Dunaj praznuje: Novi gradbeni model zagotavlja 41 stanovanj do leta 2027!

Dunaj praznuje: Novi gradbeni model zagotavlja 41 stanovanj do leta 2027!

Danes, 18. septembra 2025, IFA AG praznuje poseben mejnik: petstoti model builder bo predstavljen na Dunaju z inovativnim konceptom "Builder Model Plus". Ta model ponuja vlagateljem možnost neposrednega vlaganja v subvencionirana stanovanja na naslovu Kopalgasse 11, 1110 Dunaj. S prvim gradbenim modelom dodeljevanja stanovanj na Dunaju se po 13 uspešnih projektih na Štajerskem odpira novo poglavje v dunajski nepremičninski krajini.

Do jeseni 2027 bo v Dunaju-Simmeringu v bližini postaj U3 Enkplatz in Zippererstraße zgrajenih skupno 41 cenovno ugodnih najemnih stanovanj. S tem modelom imajo investitorji možnost investirati v izbrano stanovanje. Vaš osebni delež je vpisan v zemljiško knjigo, kar ustvarja jasen pravni položaj.

Finančni vidiki in pogoji sodelovanja

Pri sodelovanju v gradbeniškem modelu N°500 lahko začnete z 31.319 evri na leto, plačljivim v obdobju treh let. Z načrtovanim donosom okoli 6,2 % na leto po koncu faze financiranja je ta model še posebej privlačen za vlagatelje, ki iščejo stabilen dohodek. Istočasno je bil lansiran še en model (N°501), pri katerem sodelovanje poteka preko komanditne družbe. Tu se vstop začne že pri 14.960 evrih na leto.

IFA AG, ki je od leta 1978 upravljala okoli 4,1 milijarde evrov za več kot 8000 vlagateljev, predstavlja vsestranski paket za naložbe v nepremičnine. To vključuje zasnovo, gradnjo, najem in upravljanje premoženja, kar pomeni, da lahko vlagatelji izkoristijo strokovno upravljanje.

Prednosti modela builder

Posebej velja izpostaviti prednosti gradbenega modela v primerjavi s klasičnimi investitorskimi stanovanji. Investitorji se združijo in oblikujejo gradbeno skupnost za nakup zemljišč ali obstoječih nepremičnin za subvencionirano stanovanje. Te se oddajajo po omejenih subvencioniranih najemninah, kar zagotavlja predvidljiv dohodkovni položaj. Po fazi financiranja imajo investitorji možnost, da stanovanja bodisi oddajajo po rednih cenah bodisi jih prodajo.

Sporna točka so tudi davčne ugodnosti. Obstaja na primer olajšava za vstopni davek na gradbene in dodatne stroške ter možnost takojšnjega odpisa številnih stroškov. Za investitorje z visoko stopnjo davčne progresije graditeljski model ponuja pametno alternativno obliko naložbe, ki se bistveno razlikuje od klasičnih stanovanj za upokojence. Medtem ko je cena stanovanja za upokojence na Dunaju med 190.000 in 250.000 evri, so delnice gradbenih modelov precej cenejše, pogosto se začnejo pri okoli 31.319 evrih.

Zaključek in pogled

Graditeljski model združuje vsebino nepremičnine s privlačnimi davčnimi in finančnimi prednostmi. Omogoča širšo razpršitev tveganj, obvladljive administrativne stroške in dolgoročno varnost najemnikov. Če vas zanima kateri od modelov gradbenika, je vredno skrbno preučiti pogoje in možnosti. Model je še posebej všeč posameznikom z visokimi zaslužki in trajnostno usmerjenim investitorjem, ki želijo investirati v energetsko učinkovite bivalne prostore.

Za podroben pregled novih modelov in dodatne informacije o IFA AG in njenih projektih lahko najdete informacije na spletni strani OTS, decus in trend preberi.