Viedeň oslavuje: Nový stavebný model zabezpečí do roku 2027 41 bytov!

Viedeň oslavuje: Nový stavebný model zabezpečí do roku 2027 41 bytov!

Dnes, 18. septembra 2025, oslavuje IFA AG špeciálny míľnik: vo Viedni bude predstavený päťstý stavebný model s inovatívnym konceptom „Builder Model Plus“. Tento model ponúka investorom možnosť investovať priamo do dotovaného bývania na adrese Kopalgasse 11, 1110 Viedeň. S prvým stavebným modelom s prideľovaním bytov vo Viedni sa po 13 úspešných projektoch v Štajersku otvára nová kapitola vo viedenskom realitnom prostredí.

Celkovo 41 cenovo dostupných nájomných bytov vyrastie vo Viedni-Simmering v blízkosti staníc U3 Enkplatz a Zippererstraße do jesene 2027. S týmto modelom majú investori možnosť investovať do vybraného bytu. Váš osobný podiel je zapísaný v katastri nehnuteľností, čím vzniká jasné právne postavenie.

Finančné aspekty a podmienky účasti

Pri účasti na stavebnom modeli N°500 môžete začať od 31 319 eur ročne so splatnosťou po dobu troch rokov. S plánovaným výnosom okolo 6,2 % ročne po ukončení fázy financovania je tento model obzvlášť atraktívny pre investorov, ktorí hľadajú stabilný príjem. Zároveň bol spustený ďalší model (č. 501), v ktorom sa účasť uskutočňuje prostredníctvom komanditnej spoločnosti. Vstupné tu začína už na 14 960 eurách ročne.

IFA AG, ktorá od roku 1978 spravovala približne 4,1 miliardy eur pre viac ako 8 000 investorov, predstavuje všestranný balík pre investície do nehnuteľností. To zahŕňa koncepciu, výstavbu, lízing a správu aktív, čo znamená, že investori môžu profitovať z profesionálneho manažmentu.

Výhody modelu staviteľa

Pozoruhodné sú najmä výhody stavebného modelu v porovnaní s klasickými investorskými bytmi. Investori sa spoja, aby vytvorili komunitu budov, aby kúpili pozemky alebo existujúce nehnuteľnosti na dotované bývanie. Tie sa prenajímajú za obmedzené dotované nájomné, čo zabezpečuje predvídateľnú príjmovú situáciu. Po fáze financovania majú investori možnosť byty buď prenajať za bežné ceny, alebo ich predať.

Diskutabilným bodom sú aj daňové výhody. Ide napríklad o odpočet dane na vstupe pri stavebných a dodatočných nákladoch a možnosť okamžitého odpisu mnohých výdavkov. Pre investorov s vysokou mierou daňovej progresie ponúka stavebný model šikovnú alternatívnu formu investície, ktorá sa výrazne líši od klasických dôchodkových bytov. Kým cena dôchodcovského bytu vo Viedni sa pohybuje medzi 190 000 až 250 000 eurami, akcie v builderových modeloch sú oveľa lacnejšie, často začínajú už od 31 319 eur.

Záver a výhľad

Stavebný model spája podstatu nehnuteľnosti s atraktívnymi daňovými a finančnými výhodami. Umožňuje širšiu diverzifikáciu rizík, zvládnuteľné administratívne náklady a dlhodobú bezpečnosť nájomcov. Ak máte záujem o niektorý z modelov staviteľa, stojí za to starostlivo preskúmať podmienky a možnosti. Model oslovuje najmä vysoko zarábajúcich jednotlivcov a investorov orientovaných na udržateľnosť, ktorí chcú investovať do energeticky efektívneho životného priestoru.

Podrobný prehľad nových modelov a ďalšie informácie o IFA AG a jej projektoch nájdete na webovej stránke OTS, decus a trend prečítať si.