Viena comemora: Novo modelo de construtor garante 41 apartamentos até 2027!

Viena comemora: Novo modelo de construtor garante 41 apartamentos até 2027!

Hoje, 18 de setembro de 2025, a IFA AG comemora um marco especial: o quinhentos modelos de construtores serão apresentados em Viena com o conceito inovador “Builder Model Plus”. Este modelo oferece aos investidores a oportunidade de investir diretamente em habitação subsidiada na Kopalgasse 11, 1110 Viena. Com o primeiro modelo de construtor com atribuição de apartamentos em Viena, após 13 projetos de sucesso na Estíria, abre-se um novo capítulo no panorama imobiliário vienense.

Um total de 41 apartamentos para alugar a preços acessíveis serão construídos em Viena-Simmering, perto das estações U3 Enkplatz e Zippererstraße, até ao outono de 2027. Com este modelo, os investidores têm a oportunidade de investir num apartamento selecionado. A sua parte pessoal é registada no registo predial, criando uma posição jurídica clara.

Aspectos financeiros e condições de participação

Ao participar no modelo de construtor N°500, pode começar a partir de 31.319 euros por ano, pagáveis ​​durante um período de três anos. Com um retorno previsto de cerca de 6,2% ao ano após o final da fase de financiamento, este modelo é particularmente atrativo para investidores que procuram um rendimento estável. Paralelamente, foi lançado outro modelo (N°501), em que a participação se dá através de uma sociedade em comandita. Aqui a entrada começa em apenas 14.960 euros por ano.

A IFA AG, que geriu cerca de 4,1 mil milhões de euros para mais de 8.000 investidores desde 1978, apresenta um pacote completo para investimentos imobiliários. Isto inclui concepção, construção, arrendamento e gestão de activos, o que significa que os investidores podem beneficiar de uma gestão profissional.

Vantagens do modelo construtor

Particularmente dignas de nota são as vantagens do modelo de construtor em comparação com os apartamentos clássicos para investidores. Os investidores unem-se para formar uma comunidade de construção para adquirir terrenos ou propriedades existentes para habitação subsidiada. Estes são alugados com rendas subsidiadas limitadas, o que garante uma situação de rendimento previsível. Após a fase de financiamento, os investidores têm a opção de alugar os apartamentos a preços normais ou vendê-los.

Os benefícios fiscais também são um ponto discutível. Por exemplo, há uma dedução do imposto pago sobre construção e custos adicionais e a opção de amortizar muitas despesas imediatamente. Para investidores com um elevado nível de progressão fiscal, o modelo do construtor oferece uma forma alternativa inteligente de investimento que difere significativamente dos clássicos apartamentos de reforma. Embora o preço de um apartamento para reforma em Viena esteja entre 190.000 e 250.000 euros, as ações em modelos de construção são muito mais baratas, muitas vezes começando em cerca de 31.319 euros.

Conclusão e perspectivas

O modelo do construtor combina a substância de um imóvel com vantagens fiscais e de financiamento atraentes. Permite uma diversificação mais ampla de riscos, custos administrativos gerenciáveis ​​e segurança do locatário a longo prazo. Se você estiver interessado em um dos modelos da construtora, vale a pena examinar cuidadosamente as condições e opções. O modelo atrai particularmente indivíduos com altos rendimentos e investidores orientados para a sustentabilidade que desejam investir em espaços habitacionais com eficiência energética.

Para uma visão detalhada dos novos modelos e mais informações sobre a IFA AG e seus projetos, você pode encontrar as informações no site da OTS, decus e tendência leia.