Vienna festeggia: il nuovo modello edilizio garantisce 41 appartamenti entro il 2027!

Vienna festeggia: il nuovo modello edilizio garantisce 41 appartamenti entro il 2027!

Oggi, 18 settembre 2025, IFA AG festeggia un traguardo speciale: il cinquecentesimo modello di costruzione sarà presentato a Vienna con l'innovativo concetto “Builder Model Plus”. Questo modello offre agli investitori la possibilità di investire direttamente in alloggi sovvenzionati in Kopalgasse 11, 1110 Vienna. Con il primo modello costruttore con assegnazione di appartamenti a Vienna, dopo 13 progetti di successo in Stiria, si apre un nuovo capitolo nel panorama immobiliare viennese.

Entro l'autunno 2027 a Vienna-Simmering, vicino alle stazioni della U3 Enkplatz e Zippererstraße, verranno costruiti complessivamente 41 appartamenti in affitto convenienti. Con questo modello gli investitori hanno la possibilità di investire in un appartamento selezionato. La vostra quota personale viene registrata nel registro fondiario, creando così una chiara situazione giuridica.

Aspetti finanziari e condizioni di partecipazione

Aderendo al modello costruttore N°500 si può partire da 31.319 euro all'anno, pagabili in tre anni. Con un rendimento previsto di circa il 6,2% annuo dopo la fine della fase di finanziamento, questo modello è particolarmente interessante per gli investitori che cercano un reddito stabile. Contemporaneamente è stato lanciato un altro modello (N°501), in cui la partecipazione avviene tramite una società in accomandita semplice. Qui l’ingresso parte da soli 14.960 euro all’anno.

IFA AG, che dal 1978 ha gestito circa 4,1 miliardi di euro per oltre 8.000 investitori, presenta un pacchetto completo per gli investimenti immobiliari. Ciò include la progettazione, la costruzione, il leasing e la gestione patrimoniale, il che significa che gli investitori possono beneficiare di una gestione professionale.

Vantaggi del modello costruttore

Particolarmente degni di nota sono i vantaggi del modello del costruttore rispetto ai classici appartamenti per investitori. Gli investitori si uniscono per formare una comunità edilizia per acquistare terreni o proprietà esistenti per l'edilizia sovvenzionata. Questi vengono affittati a canoni agevolati limitati, che garantiscono una situazione di reddito prevedibile. Dopo la fase di finanziamento gli investitori hanno la possibilità di affittare gli appartamenti a prezzi regolari oppure di venderli.

Anche i benefici fiscali sono un punto discutibile. Ad esempio, è prevista una detrazione dell'imposta precedente sui costi di costruzione e aggiuntivi e la possibilità di ammortizzare immediatamente molte spese. Per gli investitori con un’elevata progressione fiscale il modello costruttore offre una forma di investimento alternativa intelligente che si differenzia notevolmente dai classici appartamenti per pensionati. Mentre il prezzo di un appartamento per pensionati a Vienna è compreso tra 190.000 e 250.000 euro, le azioni dei modelli costruttori sono molto più economiche, spesso a partire da circa 31.319 euro.

Conclusione e prospettive

Il modello del costruttore unisce la sostanza di un immobile con interessanti vantaggi fiscali e finanziari. Consente una più ampia diversificazione del rischio, costi amministrativi gestibili e sicurezza a lungo termine per gli inquilini. Se sei interessato a uno dei modelli del costruttore, vale la pena esaminare attentamente le condizioni e le opzioni. Il modello si rivolge particolarmente a individui ad alto reddito e investitori orientati alla sostenibilità che desiderano investire in spazi abitativi efficienti dal punto di vista energetico.

Per una panoramica dettagliata dei nuovi modelli e ulteriori informazioni su IFA AG e i suoi progetti potete trovare le informazioni sul sito web di OTS, decus E tendenza leggi.