Beč slavi: Novi model izgradnje osigurava 41 stan do 2027.!

Beč slavi: Novi model izgradnje osigurava 41 stan do 2027.!

Danas, 18. rujna 2025., IFA AG slavi posebnu prekretnicu: petstoti model Builder bit će predstavljen u Beču s inovativnim konceptom "Builder Model Plus". Ovaj model investitorima nudi mogućnost izravnog ulaganja u subvencionirano stanovanje na adresi Kopalgasse 11, 1110 Beč. S prvim građevinskim modelom s dodjelom stanova u Beču, nakon 13 uspješnih projekata u Štajerskoj, otvara se novo poglavlje u bečkom krajoliku nekretnina.

U Beču-Simmeringu u blizini U3 stanica Enkplatz i Zippererstraße do jeseni 2027. bit će izgrađen ukupno 41 pristupačan stan za iznajmljivanje. S ovim modelom investitori imaju priliku uložiti u odabrani stan. Vaš osobni udio upisuje se u zemljišne knjige, čime se stvara jasna pravna pozicija.

Financijski aspekti i uvjeti sudjelovanja

Kada sudjelujete u graditeljskom modelu N°500, možete početi od 31.319 eura godišnje, plativo u razdoblju od tri godine. S planiranim povratom od oko 6,2% godišnje nakon završetka faze financiranja, ovaj je model posebno atraktivan za investitore koji traže stabilan prihod. U isto vrijeme, lansiran je još jedan model (N°501) u kojem se sudjelovanje odvija putem komanditnog društva. Ovdje ulaz počinje od samo 14.960 eura godišnje.

IFA AG, koja je od 1978. upravljala s oko 4,1 milijarde eura za više od 8.000 investitora, predstavlja sveobuhvatni paket za ulaganja u nekretnine. To uključuje koncepciju, izgradnju, leasing i upravljanje imovinom, što znači da investitori mogu imati koristi od profesionalnog upravljanja.

Prednosti modela graditelja

Posebno se ističu prednosti građevinskog modela u odnosu na klasične investitorske stanove. Investitori se udružuju kako bi formirali građevinsku zajednicu kako bi kupili zemljište ili postojeće nekretnine za subvencionirano stanovanje. Oni se iznajmljuju uz ograničenu subvencioniranu najamninu, što osigurava predvidljivu situaciju prihoda. Nakon faze financiranja, investitori imaju mogućnost iznajmljivanja stanova po redovnim cijenama ili prodaje.

Porezne olakšice također su sporna točka. Na primjer, postoji odbitak pretporeza na građevinske i dodatne troškove te mogućnost trenutnog otpisa mnogih troškova. Za investitore s visokom razinom porezne progresije, model graditelja nudi pametan alternativni oblik ulaganja koji se bitno razlikuje od klasičnih stanova za umirovljenike. Dok je cijena umirovljeničkog stana u Beču između 190.000 i 250.000 eura, udjeli u građevinskim modelima znatno su jeftiniji, često već od oko 31.319 eura.

Zaključak i perspektiva

Model graditelja kombinira sadržaj nekretnine s atraktivnim poreznim i financijskim prednostima. Omogućuje širu diverzifikaciju rizika, upravljive administrativne troškove i dugoročnu sigurnost zakupca. Ako ste zainteresirani za jedan od modela graditelja, vrijedi pažljivo ispitati uvjete i mogućnosti. Model se posebno sviđa pojedincima s visokim primanjima i investitorima orijentiranim na održivost koji žele ulagati u energetski učinkovit životni prostor.

Za detaljan pregled novih modela i daljnje informacije o IFA AG i njezinim projektima, možete pronaći informacije na web stranici OTS, decus i trend pročitaj gore.