Vienne fait la fête : un nouveau modèle de constructeur garantit 41 appartements d'ici 2027 !

Vienne fait la fête : un nouveau modèle de constructeur garantit 41 appartements d'ici 2027 !

Aujourd'hui, 18 septembre 2025, IFA AG célèbre une étape particulière : le cinq centième modèle de constructeur sera présenté à Vienne avec le concept innovant « Builder Model Plus ». Ce modèle offre aux investisseurs la possibilité d'investir directement dans des logements sociaux situés à la Kopalgasse 11, 1110 Vienne. Avec le premier modèle de constructeur avec attribution d'appartements à Vienne, après 13 projets réussis en Styrie, un nouveau chapitre s'ouvre dans le paysage immobilier viennois.

Au total, 41 appartements locatifs abordables seront construits à Vienne-Simmering, à proximité des stations U3 Enkplatz et Zippererstraße, d'ici l'automne 2027. Avec ce modèle, les investisseurs ont la possibilité d'investir dans un appartement sélectionné. Votre part personnelle est inscrite au registre foncier, créant ainsi une situation juridique claire.

Aspects financiers et conditions de participation

En participant au modèle constructeur N°500, vous pouvez démarrer à partir de 31 319 euros par an, payables sur une durée de trois ans. Avec un rendement prévu d'environ 6,2% par an après la fin de la phase de financement, ce modèle est particulièrement attractif pour les investisseurs qui recherchent un revenu stable. Parallèlement, un autre modèle (N°501) a été lancé, dans lequel la participation s'effectue via une société en commandite. Ici, l'entrée commence à seulement 14 960 euros par an.

IFA AG, qui gère depuis 1978 environ 4,1 milliards d'euros pour plus de 8 000 investisseurs, présente une offre globale pour les investissements immobiliers. Cela comprend la conception, la construction, la location et la gestion d'actifs, ce qui signifie que les investisseurs peuvent bénéficier d'une gestion professionnelle.

Avantages du modèle constructeur

Les avantages du modèle constructeur par rapport aux appartements classiques pour investisseurs sont particulièrement remarquables. Les investisseurs se réunissent pour former une communauté de construction afin d'acheter des terrains ou des propriétés existantes pour des logements subventionnés. Ceux-ci sont loués à des loyers subventionnés plafonnés, ce qui garantit une situation de revenus prévisible. Après la phase de financement, les investisseurs ont la possibilité de louer les appartements à des prix réguliers ou de les vendre.

Les avantages fiscaux sont également un point discutable. Il existe par exemple une déduction de la taxe en amont sur la construction et les coûts supplémentaires ainsi que la possibilité d'amortir immédiatement de nombreuses dépenses. Pour les investisseurs bénéficiant d’une progression fiscale élevée, le modèle constructeur offre une forme d’investissement alternative astucieuse, qui se distingue sensiblement des appartements de retraite classiques. Alors que le prix d'un appartement pour retraités à Vienne se situe entre 190 000 et 250 000 euros, les actions des modèles de constructeur sont beaucoup moins chères, commençant souvent à environ 31 319 euros.

Conclusion et perspectives

Le modèle constructeur combine la substance d’un bien immobilier avec des avantages fiscaux et de financement attractifs. Il permet une plus grande diversification des risques, des coûts administratifs gérables et une sécurité des locataires à long terme. Si vous êtes intéressé par l'un des modèles du constructeur, cela vaut la peine d'examiner attentivement les conditions et les options. Le modèle séduit particulièrement les particuliers aux revenus élevés et les investisseurs axés sur le développement durable qui souhaitent investir dans des espaces de vie économes en énergie.

Pour un aperçu détaillé des nouveaux modèles et de plus amples informations sur IFA AG et ses projets, vous pouvez trouver les informations sur le site Internet de OTS, décus et s'orienter lire.