Viena celebra: ¡El nuevo modelo de construcción garantiza 41 apartamentos hasta 2027!

Viena celebra: ¡El nuevo modelo de construcción garantiza 41 apartamentos hasta 2027!

Hoy, 18 de septiembre de 2025, IFA AG celebra un hito especial: el modelo de constructor número quinientos se presentará en Viena con el innovador concepto “Builder Model Plus”. Este modelo ofrece a los inversores la posibilidad de invertir directamente en viviendas protegidas en Kopalgasse 11, 1110 Viena. Con el primer modelo de constructor con asignación de apartamentos en Viena, después de 13 proyectos exitosos en Estiria, se abre un nuevo capítulo en el panorama inmobiliario vienés.

Hasta el otoño de 2027 se construirán un total de 41 apartamentos de alquiler asequibles en Viena-Simmering, cerca de las estaciones U3 de Enkplatz y Zippererstraße. Con este modelo, los inversores tienen la oportunidad de invertir en un apartamento seleccionado. Su parte personal se inscribe en el registro de la propiedad, creando una situación jurídica clara.

Aspectos económicos y condiciones de participación.

Al participar en el modelo de constructor N°500, puedes partir de 31.319 euros al año, pagaderos en un período de tres años. Con una rentabilidad prevista de alrededor del 6,2% anual una vez finalizada la fase de financiación, este modelo resulta especialmente atractivo para los inversores que buscan ingresos estables. Al mismo tiempo, se lanzó otro modelo (N°501), en el que la participación se realiza a través de una sociedad en comandita. Aquí la entrada comienza desde sólo 14.960 euros al año.

IFA AG, que desde 1978 gestiona alrededor de 4.100 millones de euros para más de 8.000 inversores, presenta un paquete completo para inversiones inmobiliarias. Esto incluye la concepción, la construcción, el arrendamiento y la gestión de activos, lo que significa que los inversores pueden beneficiarse de una gestión profesional.

Ventajas del modelo constructor.

Particularmente dignas de mención son las ventajas del modelo de constructor frente a los clásicos apartamentos para inversores. Los inversores se unen para formar una comunidad de constructores para comprar terrenos o propiedades existentes para viviendas subsidiadas. Estos se alquilan con alquileres subsidiados y limitados, lo que garantiza una situación de ingresos predecible. Después de la fase de financiación, los inversores tienen la opción de alquilar los apartamentos a precios habituales o venderlos.

Los beneficios fiscales también son un punto discutible. Por ejemplo, existe una deducción del impuesto soportado por los costes de construcción y adicionales y la posibilidad de cancelar muchos gastos inmediatamente. Para los inversores con un alto nivel de progresión fiscal, el modelo de construcción ofrece una forma de inversión alternativa inteligente que se diferencia significativamente de los clásicos apartamentos para jubilados. Mientras que el precio de un apartamento para jubilados en Viena oscila entre 190.000 y 250.000 euros, las acciones de los modelos de constructores son mucho más baratas, a menudo a partir de unos 31.319 euros.

Conclusión y perspectivas

El modelo de constructor combina la esencia de una propiedad con atractivas ventajas fiscales y de financiación. Permite una mayor diversificación de riesgos, costos administrativos manejables y seguridad para los inquilinos a largo plazo. Si está interesado en uno de los modelos del constructor, vale la pena examinar detenidamente las condiciones y opciones. El modelo atrae especialmente a personas con altos ingresos e inversores orientados a la sostenibilidad que desean invertir en espacios habitables energéticamente eficientes.

Para obtener una descripción detallada de los nuevos modelos y más información sobre IFA AG y sus proyectos, puede encontrar información en el sitio web de OTS, decus y tendencia leer