Vídeň slaví: Nový stavební model zajistí do roku 2027 41 bytů!

Vídeň slaví: Nový stavební model zajistí do roku 2027 41 bytů!

Dnes, 18. září 2025, IFA AG slaví zvláštní milník: ve Vídni bude představen pětistý stavební model s inovativním konceptem „Builder Model Plus“. Tento model nabízí investorům možnost přímo investovat do dotovaného bydlení na adrese Kopalgasse 11, 1110 Vídeň. S prvním stavebním modelem s přidělením bytů ve Vídni se po 13 úspěšných projektech ve Štýrsku otevírá nová kapitola v oblasti vídeňských nemovitostí.

Celkem 41 cenově dostupných nájemních bytů vyroste ve Vídni-Simmering poblíž stanic U3 Enkplatz a Zippererstraße do podzimu 2027. S tímto modelem mají investoři možnost investovat do vybraného bytu. Váš osobní podíl je zapsán v katastru nemovitostí, čímž vzniká jasné právní postavení.

Finanční aspekty a podmínky účasti

Při účasti na stavitelském modelu N°500 můžete začít od 31 319 eur ročně splatných po dobu tří let. S plánovaným výnosem kolem 6,2 % ročně po skončení fáze financování je tento model atraktivní zejména pro investory, kteří hledají stabilní příjem. Ve stejné době byl spuštěn další model (č. 501), ve kterém účast probíhá prostřednictvím komanditní společnosti. Vstupné zde začíná na pouhých 14 960 eurech ročně.

IFA AG, která od roku 1978 spravovala přibližně 4,1 miliardy eur pro více než 8 000 investorů, představuje všestranný balíček pro investice do nemovitostí. To zahrnuje koncepci, výstavbu, leasing a správu aktiv, což znamená, že investoři mohou těžit z profesionální správy.

Výhody stavitelského modelu

Zvláště pozoruhodné jsou výhody stavebního modelu oproti klasickým investorským bytům. Investoři se spojí a vytvoří stavební společenství za účelem nákupu pozemků nebo stávajících nemovitostí pro dotované bydlení. Ty se pronajímají za omezené dotované nájemné, což zajišťuje předvídatelnou příjmovou situaci. Po fázi financování mají investoři možnost byty buď pronajmout za běžné ceny, nebo je prodat.

Diskutabilní jsou také daňové výhody. Jde například o odpočet daně na vstupu u stavebních a vícenákladů a možnost mnohé výdaje ihned odepsat. Pro investory s vysokou mírou daňové progrese nabízí stavební model chytrou alternativní formu investice, která se výrazně liší od klasických důchodových bytů. Zatímco cena bytu pro důchodce ve Vídni se pohybuje mezi 190 000 a 250 000 eur, akcie stavebních modelů jsou mnohem levnější, často začínají na částce kolem 31 319 eur.

Závěr a výhled

Stavební model kombinuje podstatu nemovitosti s atraktivními daňovými a finančními výhodami. Umožňuje širší diverzifikaci rizik, zvládnutelné administrativní náklady a dlouhodobé zabezpečení nájemců. Pokud vás některý z modelů stavitele zaujme, vyplatí se pečlivě prozkoumat podmínky a možnosti. Tento model oslovuje zejména vysoce vydělávající jednotlivce a investory orientované na udržitelnost, kteří chtějí investovat do energeticky úsporného životního prostoru.

Podrobný přehled nových modelů a další informace o IFA AG a jejích projektech naleznete na webových stránkách OTS, decus a trend přečti si.