فيينا تحتفل: نموذج البناء الجديد يؤمن 41 شقة بحلول عام 2027!

فيينا تحتفل: نموذج البناء الجديد يؤمن 41 شقة بحلول عام 2027!

اليوم، 18 سبتمبر 2025، تحتفل IFA AG بإنجاز خاص: سيتم تقديم نموذج البناء رقم خمسمائة في فيينا بمفهوم "Builder Model Plus" المبتكر. يوفر هذا النموذج للمستثمرين فرصة الاستثمار مباشرة في الإسكان المدعوم في Kopalgasse 11, 1110 Vienna. مع أول نموذج بناء مع تخصيص الشقق في فيينا، بعد 13 مشروعًا ناجحًا في ستيريا، تم فتح فصل جديد في المشهد العقاري في فيينا.

سيتم بناء ما مجموعه 41 شقة للإيجار بأسعار معقولة في فيينا-سيمرينج بالقرب من محطتي U3 Enkplatz وZippererstraße بحلول خريف عام 2027. ومع هذا النموذج، تتاح للمستثمرين فرصة الاستثمار في شقة مختارة. يتم تسجيل حصتك الشخصية في السجل العقاري، مما يخلق موقفًا قانونيًا واضحًا.

الجوانب المالية وشروط المشاركة

عند المشاركة في نموذج البناء رقم 500، يمكنك البدء من 31.319 يورو سنويًا، تدفع على مدى ثلاث سنوات. ومع العائد المخطط له بحوالي 6.2% سنويًا بعد نهاية مرحلة التمويل، يعد هذا النموذج جذابًا بشكل خاص للمستثمرين الذين يبحثون عن دخل ثابت. وفي الوقت نفسه، تم إطلاق نموذج آخر (رقم 501)، تتم المشاركة فيه عبر شراكة محدودة. هنا، يبدأ الدخول بـ 14.960 يورو فقط سنويًا.

تقدم IFA AG، التي أدارت حوالي 4.1 مليار يورو لأكثر من 8000 مستثمر منذ عام 1978، حزمة شاملة للاستثمارات العقارية. ويشمل ذلك التصميم والبناء والتأجير وإدارة الأصول، مما يعني أنه يمكن للمستثمرين الاستفادة من الإدارة المهنية.

مزايا نموذج البناء

وتجدر الإشارة بشكل خاص إلى مزايا نموذج البناء مقارنة بشقق المستثمرين الكلاسيكية. يجتمع المستثمرون معًا لتشكيل مجتمع بناء لشراء الأراضي أو العقارات القائمة للإسكان المدعوم. ويتم تأجيرها بإيجارات مدعومة، مما يضمن وضع دخل يمكن التنبؤ به. بعد مرحلة التمويل، يكون للمستثمرين خيار إما تأجير الشقق بالأسعار العادية أو بيعها.

المزايا الضريبية هي أيضا نقطة قابلة للنقاش. على سبيل المثال، هناك خصم ضريبة المدخلات على البناء والتكاليف الإضافية وخيار شطب العديد من النفقات على الفور. بالنسبة للمستثمرين ذوي المستوى العالي من التقدم الضريبي، يقدم نموذج البناء شكلاً بديلاً ذكيًا للاستثمار يختلف بشكل كبير عن شقق التقاعد الكلاسيكية. وفي حين أن سعر شقة التقاعد في فيينا يتراوح بين 190.000 و250.000 يورو، فإن الأسهم في نماذج البناء أرخص بكثير، وغالبًا ما تبدأ بحوالي 31.319 يورو.

الاستنتاج والتوقعات

يجمع نموذج البناء بين جوهر العقار ومزايا ضريبية وتمويلية جذابة. فهو يتيح تنويع المخاطر على نطاق أوسع، والتكاليف الإدارية التي يمكن التحكم فيها، وأمن المستأجر على المدى الطويل. إذا كنت مهتما بأحد نماذج البناء، فمن المفيد دراسة الشروط والخيارات بعناية. يستقطب هذا النموذج بشكل خاص الأفراد ذوي الدخل المرتفع والمستثمرين ذوي التوجهات المستدامة الذين يرغبون في الاستثمار في مساحة معيشة موفرة للطاقة.

للحصول على نظرة عامة مفصلة عن النماذج الجديدة ومزيد من المعلومات حول IFA AG ومشاريعها، يمكنك العثور على المعلومات على موقع الويب الخاص بـ OTS, ديكوس و اتجاه اقرأ.