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Nuovo modello di costruzione: investire in appartamenti sovvenzionati a Simmering!
IFA AG lancia a Simmering un nuovo modello edilizio con 41 appartamenti sovvenzionati. Partecipa ora!
Nuovo modello di costruzione: investire in appartamenti sovvenzionati a Simmering!
Ci sono novità interessanti nella vivace città di Vienna per tutti coloro che vogliono investire in appartamenti agevolati. IFA AG ha lanciato un nuovo modello di costruzione in Kopalgasse 11 a Simmering. Gli investitori interessati possono ora partecipare a questo promettente progetto. Il bisogno di alloggi a prezzi accessibili a Vienna è elevato, come dimostrano anche i precedenti modelli dell'IFA. Già con i progetti “Baumstadt 1” e “Baumstadt 2” l’IFA è riuscita a realizzare a Floridsdorf l’imponente volume di investimenti di 38,6 milioni di euro. La costruzione dei primi edifici dovrebbe iniziare quest'anno, mentre entro il 2029 dovrebbero essere completati circa 300 appartamenti, come riporta Wiener Bezirksblatt.
Il progetto attuale prevede 41 appartamenti in affitto agevolato, che si trovano nelle immediate vicinanze delle stazioni della U3 Enkplatz e Zippererstraße. L'investimento avviene tramite una società in accomandita semplice (KG), che rappresenta un'interessante opportunità per gli investitori. L'investimento minimo è di 14.960 euro annui e potrà essere versato in tre anni alla stipula del prestito. Interessante è anche il rendimento previsto, che secondo l’IFA dovrebbe aggirarsi intorno al 6,2% annuo dopo la fine della fase di finanziamento.
Pacchetto di servizi completo per gli investitori
Un altro vantaggio è il pacchetto di servizi completo offerto da IFA AG. Tutto è coperto, dall'ideazione del progetto attraverso la fase di costruzione fino al leasing e al supporto continuo. Fanno parte dell’offerta anche agevolazioni fiscali e sussidi pubblici, che rendono il tutto ancora più interessante.
Il sistema dei progetti di edilizia sovvenzionata a Vienna si è affermato anche grazie all'esperienza pluriennale di IFA AG. La società è leader negli investimenti immobiliari dal 1978 e gestisce oltre 4,1 miliardi di euro per più di 8.000 investitori. Con circa 500 progetti realizzati, l'IFA sa come trarre buoni affari dalla domanda di alloggi a prezzi accessibili.
Alloggi sovvenzionati a Vienna
Ma perché l’edilizia sovvenzionata è così importante? Vienna si è affermata come pioniera nell’edilizia sociale attraverso una pianificazione lungimirante e un utilizzo efficiente dei finanziamenti. Ciò si riflette anche negli standard di qualità mantenuti negli appartamenti sovvenzionati. Attualmente quasi la metà degli appartamenti sovvenzionati vengono costruiti come appartamenti SMART particolarmente convenienti. Il Vienna Housing Advisory Service svolge un ruolo centrale nel garantire il mix sociale e garantire che i nuovi edifici siano ampiamente assegnati. In ogni fase di costruzione, almeno un terzo degli appartamenti è riservato ai clienti del Wohnberatung, come spiega Wohnberatung Wien.
Inoltre, nell’affitto di appartamenti agevolati, dovranno essere rispettati i massimali di reddito, che per il 2025 saranno i seguenti:
| Numero di persone | Limite reddit netto/annuale | Limite di reddito netto/mese |
|---|---|---|
| 1 persona | € 59.320 | € 4.237,14 |
| 2 persone | € 88.400 | € 6.314,29 |
| 3 persone | € 100.030 | € 7.145,00 |
| 4 persone | € 111.660 | € 7.975,71 |
| Per ogni persona in più | +€6.510 | +€ 465,00 |
L'offerta dell'IFA per il nuovo modello di costruzione in Kopalgasse potrebbe quindi offrire a molti viennesi un'interessante opportunità di impegnarsi nel progetto abitativo e di beneficiare dei vantaggi dei progetti di edilizia sovvenzionata. Il modello del sussidio per la casa contribuisce infatti a creare spazi abitativi rispettosi dell’ambiente e orientati ai bisogni e garantisce che tutti i viennesi possano trovare una casa.