住房疯狂：国家买单，租户却处境更糟！

住房疯狂：国家买单，租户却处境更糟！

房地产市场的状况不仅是维也纳的一个大问题，也是许多其他城市的一个大问题。尽管公民福利受益者人数下降，但德国政府的住房支出却有所增加。一个令人担忧的趋势正在出现：VONOVIA 等私人住房公司的就业中心租金成本增加了 20%。然而，尽管租户的生活条件极其恶劣，大型房地产公司的股东却在大笑，因为他们正在赚取创纪录的利润，并向投资者支付数十亿美元。 《国家出钱，股东收钱》一文展现了一幅令人担忧的画面，这表明租户的处境岌岌可危，而在德国，尽管居住空间的短缺问题越来越明显，但大型房地产公司对新建筑的投资不足。

与德国城市一样，维也纳也处于紧张局势中。私人部门的租金和额外成本也在上涨，而新的住房供应却缓慢出现。根据高纬环球报告，建筑活动疲软进一步刺激了对居住空间的需求。事实证明，许多城市地区的住房状况变得越来越不稳定，对居住空间的需求巨大，尤其是在大城市。

维也纳的挑战

Wiener Wohnen GmbH 在这方面发挥着核心作用，因为它管理着约 209,000 套公寓，约占维也纳全部住房存量的 25%。但这里的挑战也不应被低估：建筑和融资成本的上升给非营利性住房带来了巨大压力。 2023年的最新数据还显示，奥地利公寓的交易量有所下降，维也纳的价格下降了约5.6%。显而易见的是：房地产业越来越被视为一个利润丰厚的投资领域。

在德国，重点显然是上市公司，但由于监管挑战，框架条件发生了变化。租金上限将新出租的租金限制为比当地相对租金高出最多 10%。然而，该规定并不适用于所有领域，特别是微型公寓，这是一种越来越受欢迎的住房形式。

需要国家采取行动

因此，工会和租户保护代表呼吁政府干预并可能进行部分国有化，以再次支持租户。不仅供应不足，价格持续上涨，居民的担忧也不容忽视。政府行动实际上可以通过新的建设计划和租金管制产生监管效果。德国市场的法规在这里提供了线索。 Cushman & Wakefield 的报告描述了联邦、州和地方各级立法的复杂性。

总而言之，住房是两国的热门话题。尽管德国和奥地利的租户正遭受成本上涨的困扰，大型房地产公司继续盈利，但仍需要改变市场政策来克服紧迫的问题。未来仍然不确定，是否会采取必要措施改善每个人的住房条件还有待观察。与此同时，受影响的人们只能继续发出自己的声音并改善自己的处境。