Bostadsgalenskap: staten betalar, hyresgästerna har det sämre!

Bostadsgalenskap: staten betalar, hyresgästerna har det sämre!

Situationen på bostadsmarknaden är en stor fråga, inte bara i Wien, utan även i många andra städer. De statliga utgifterna för bostäder i Tyskland har ökat trots en minskning av antalet medborgares bidragstagare. En oroande trend växer fram: hyreskostnaderna för arbetsförmedlingar till privata bostadsföretag som VONOVIA har ökat med 20 procent. Men samtidigt som hyresgästerna lider av fruktansvärda levnadsförhållanden, skrattar aktieägarna i de stora bostadsbolagen för att de gör rekordvinster och betalar ut miljarder till sina investerare. Artikeln ”Staten betalar, aktieägarna inkasserar” visar en oroande bild, som visar hyresgästernas prekära situation, medan de stora bostadsbolagen i Tyskland inte investerar tillräckligt i nybyggnationer, även om bristen på bostadsyta blir allt mer påtaglig.

Wien, liksom de tyska städerna, befinner sig i en spänd situation. Även hyror och merkostnader inom det privata segmentet ökar, medan nya bostadserbjudanden bara växer fram långsamt. Enligt Cushman & Wakefield-rapporten drivs efterfrågan på bostadsyta ytterligare av svag byggaktivitet. Det visar sig att bostadssituationen blir allt mer prekär i många tätorter och att det finns ett enormt behov av bostadsyta, särskilt i storstäderna.

Utmaningar i Wien

Wiener Wohnen GmbH spelar en central roll i detta då man förvaltar cirka 209 000 lägenheter, vilket står för cirka 25 procent av hela bostadsbeståndet i Wien. Men utmaningarna här ska inte heller underskattas: stigande bygg- och finansieringskostnader sätter stor press på de ideella bostäderna. De senaste siffrorna från 2023 visar också att transaktionsvolymen för bostadsrätter i Österrike har sjunkit och priserna i Wien har sjunkit med runt 5,6 procent. Det är uppenbart: bostadsbranschen ses alltmer som ett lukrativt investeringsområde.

I Tyskland, där fokus tydligt ligger på börsbolag, har ramvillkoren förändrats på grund av regulatoriska utmaningar. Hyrestaket begränsar hyror för nyuthyrning till högst 10 procent över den lokala jämförelsehyran. Denna reglering gäller dock inte i alla områden, särskilt inte när det gäller mikrolägenheter som är en allt populärare boendeform.

Statlig åtgärd krävs

Facken och hyresskyddsombuden efterlyser därför statligt ingripande och eventuellt partiellt förstatligande för att återigen stödja hyresgästerna. Det är inte bara brist på utbud, priserna fortsätter att stiga och invånarnas oro kan inte längre ignoreras. Regeringens agerande skulle faktiskt kunna få en reglerande effekt genom nybyggnationsprogram och hyreskontroller. Reglerna på den tyska marknaden ger ledtrådar här. Rapporten av Cushman & Wakefield beskriver komplexiteten i lagstiftningen som kan hittas på både federal, statlig och lokal nivå.

Sammanfattningsvis är bostäder ett hett ämne i båda länderna. Medan hyresgästerna i Tyskland och Österrike lider av stigande kostnader och de stora bostadsbolagen fortsätter att göra vinst, behövs en förändring av marknadspolitiken för att komma till rätta med de akuta problemen. Framtiden är fortfarande oviss och det återstår att se om nödvändiga åtgärder kommer att vidtas för att förbättra boendeförhållandena för alla. Under tiden kan de drabbade bara fortsätta att göra sin röst hörd och förbättra sin situation.