Stanovanjska norost: država plačuje, najemniki na slabšem!

Stanovanjska norost: država plačuje, najemniki na slabšem!

Razmere na stanovanjskem trgu so velik problem ne le na Dunaju, ampak tudi v številnih drugih mestih. Državna poraba za stanovanja v Nemčiji se je povečala kljub zmanjšanju števila prejemnikov državljanskih nadomestil. Pojavlja se zaskrbljujoč trend: stroški najema zaposlitvenih centrov zasebnim stanovanjskim podjetjem, kot je VONOVIA, so se povečali za 20 odstotkov. Toda medtem ko najemniki trpijo zaradi grozljivih življenjskih razmer, se delničarji velikih stanovanjskih podjetij smejijo, ker ustvarjajo rekordne dobičke in svojim vlagateljem izplačujejo milijarde. Članek Država plača, delničarji poberejo zaskrbljujočo sliko, ki kaže na negotov položaj najemnikov, medtem ko v Nemčiji velika stanovanjska podjetja premalo vlagajo v novogradnje, čeprav je pomanjkanje bivalnih prostorov vse bolj opazno.

Dunaj je tako kot nemška mesta v napetem položaju. Rastejo tudi najemnine in dodatni stroški v zasebnem segmentu, medtem ko nove stanovanjske ponudbe nastajajo le počasi. Glede na poročilo Cushman & Wakefield Report povpraševanje po življenjskem prostoru dodatno spodbuja šibka gradbena dejavnost. Izkazalo se je, da postajajo stanovanjske razmere v mnogih urbanih območjih vse bolj negotove in da obstaja ogromna potreba po življenjskem prostoru, zlasti v večjih mestih.

Izzivi na Dunaju

Wiener Wohnen GmbH ima pri tem osrednjo vlogo, saj upravlja okoli 209.000 stanovanj, kar predstavlja okoli 25 odstotkov celotnega stanovanjskega fonda na Dunaju. Vendar tudi izzivov tukaj ne gre podcenjevati: naraščajoči stroški gradnje in financiranja povzročajo velik pritisk na neprofitna stanovanja. Zadnji podatki iz leta 2023 prav tako kažejo, da se je obseg transakcij za etažna lastnina v Avstriji zmanjšal, cene na Dunaju pa so padle za približno 5,6 odstotka. Očitno je: stanovanjska industrija se vse bolj obravnava kot donosno naložbeno področje.

V Nemčiji, kjer je poudarek očitno na javnih družbah, so se okvirni pogoji spremenili zaradi regulativnih izzivov. Zgornja meja najemnin omejuje najemnine za nove najeme na največ 10 odstotkov nad lokalno primerjalno najemnino. Ta ureditev pa ne velja na vseh področjih, še posebej ne v primeru mikrostanovanj, ki so vse bolj priljubljena oblika bivanja.

Potrebno ukrepanje države

Sindikati in predstavniki za zaščito najemnikov zato pozivajo k intervenciji vlade in morebitni delni nacionalizaciji, da bi ponovno podprli najemnike. Ne samo, da ponudbe primanjkuje, cene še naprej rastejo in skrbi prebivalcev ni več mogoče prezreti. Vladni ukrepi bi lahko dejansko imeli regulativni učinek z novimi gradbenimi programi in nadzorom najemnin. Predpisi na nemškem trgu so tu namigi. Poročilo Cushman & Wakefield opisuje zapletenost zakonodaje, ki jo lahko najdemo na zvezni, državni in lokalni ravni.

Če povzamemo, stanovanja so vroča tema v obeh državah. Medtem ko najemniki v Nemčiji in Avstriji trpijo zaradi naraščajočih stroškov, velika stanovanjska podjetja pa še naprej služijo, je za premagovanje perečih težav potrebna sprememba tržne politike. Prihodnost ostaja negotova in treba je še videti, ali bodo sprejeti potrebni ukrepi za izboljšanje stanovanjskih razmer za vse. Medtem lahko prizadeti samo še naprej izražajo svoj glas in izboljšujejo svoj položaj.