Bytové šialenstvo: platí štát, horšie sú na tom nájomníci!

Bytové šialenstvo: platí štát, horšie sú na tom nájomníci!

Situácia na trhu s bývaním je veľkým problémom nielen vo Viedni, ale aj v mnohých iných mestách. Vládne výdavky na bývanie v Nemecku vzrástli napriek poklesu počtu poberateľov dávok pre občanov. Objavuje sa znepokojujúci trend: náklady na prenájom úradov práce súkromným bytovým spoločnostiam, ako je VONOVIA, sa zvýšili o 20 percent. No zatiaľ čo nájomníci trpia otrasnými životnými podmienkami, akcionári veľkých bytových spoločností sa smejú, pretože dosahujú rekordné zisky a vyplácajú svojim investorom miliardy. Článok „Štát platí, akcionári inkasujú“ ukazuje znepokojivý obraz, ktorý ukazuje neistú situáciu nájomníkov, zatiaľ čo v Nemecku veľké bytové spoločnosti neinvestujú dostatočne do novostavieb, aj keď nedostatok obytnej plochy je čoraz citeľnejší.

Viedeň, podobne ako nemecké mestá, je v napätej situácii. Rastie aj nájomné a dodatočné náklady v súkromnom segmente, pričom nové ponuky bývania vznikajú len pomaly. Podľa správy Cushman & Wakefield je dopyt po obytných priestoroch ďalej živený slabou stavebnou činnosťou. Ukazuje sa, že bytová situácia je v mnohých mestských oblastiach čoraz neistejšia a že najmä vo veľkých mestách existuje enormná potreba životného priestoru.

Výzvy vo Viedni

Wiener Wohnen GmbH v tom zohráva ústrednú úlohu, pretože spravuje približne 209 000 bytov, čo predstavuje približne 25 percent celkového bytového fondu vo Viedni. Netreba však podceňovať ani výzvy: rastúce náklady na výstavbu a financovanie vytvárajú veľký tlak na neziskové bývanie. Najnovšie čísla z roku 2023 tiež ukazujú, že objem transakcií pre kondomínia v Rakúsku klesol a ceny vo Viedni klesli približne o 5,6 percenta. Je to zrejmé: sektor bývania sa čoraz viac považuje za lukratívnu investičnú oblasť.

V Nemecku, kde sa dôraz jasne kladie na kótované spoločnosti, sa rámcové podmienky zmenili v dôsledku regulačných problémov. Strop nájomného obmedzuje nájomné za nové prenájmy na maximálne 10 percent nad miestnym porovnávacím nájomným. Toto nariadenie však neplatí vo všetkých oblastiach, najmä v prípade mikrobytov, ktoré sú čoraz obľúbenejšou formou bývania.

Vyžaduje sa akcia štátu

Odbory a zástupcovia ochrany nájomcov preto žiadajú vládny zásah a prípadné čiastočné znárodnenie s cieľom opätovne podporiť nájomníkov. Nielenže je nedostatok ponuky, ceny stále rastú a obavy obyvateľov už nemožno ignorovať. Vládne opatrenia by v skutočnosti mohli mať regulačný účinok prostredníctvom nových programov výstavby a regulácie nájomného. Tu napovedajú predpisy na nemeckom trhu. Správa od Cushman & Wakefield popisuje zložitosť legislatívy, ktorú možno nájsť na federálnej, štátnej aj miestnej úrovni.

Stručne povedané, bývanie je horúcou témou v oboch krajinách. Zatiaľ čo nájomníci v Nemecku a Rakúsku trpia rastúcimi nákladmi a veľké bytové spoločnosti naďalej profitujú, na prekonanie naliehavých problémov je potrebná zmena trhovej politiky. Budúcnosť zostáva neistá a ukáže sa, či sa prijmú potrebné opatrenia na zlepšenie podmienok bývania pre všetkých. Dovtedy môžu tí, ktorých sa to týka, len naďalej vyjadrovať svoj názor a zlepšovať svoju situáciu.