Nebunia locuințelor: statul plătește, chiriașii stau mai rău!

Nebunia locuințelor: statul plătește, chiriașii stau mai rău!

Situația de pe piața imobiliară este o problemă mare nu numai în Viena, ci și în multe alte orașe. Cheltuielile guvernamentale pentru locuințe în Germania au crescut, în ciuda unei scăderi a numărului de beneficiari de prestații pentru cetățeni. Se conturează o tendință îngrijorătoare: costurile de închiriere ale centrelor de locuri de muncă către companii private de locuințe precum VONOVIA au crescut cu 20 la sută. Dar în timp ce chiriașii suferă de condiții de viață îngrozitoare, acționarii marilor companii de locuințe râd pentru că obțin profituri record și plătesc miliarde investitorilor lor. Articolul „Statul plătește, acționarii încasează” arată o imagine îngrijorătoare, care arată situația precară a chiriașilor, în timp ce în Germania marile companii de locuințe nu investesc suficient în clădiri noi, deși lipsa spațiului de locuit devine din ce în ce mai vizibil.

Viena, ca și orașele germane, se află într-o situație tensionată. Chiriile și costurile suplimentare pe segmentul privat sunt, de asemenea, în creștere, în timp ce noi oferte de locuințe apar doar lent. Potrivit Raportului Cushman & Wakefield, cererea de spațiu de locuit este alimentată în continuare de activitatea slabă a construcțiilor. Se dovedește că situația locuințelor devine din ce în ce mai precară în multe zone urbane și că există o nevoie enormă de spațiu de locuit, mai ales în marile orașe.

Provocări la Viena

Wiener Wohnen GmbH joacă un rol central în acest sens, deoarece gestionează aproximativ 209.000 de apartamente, ceea ce reprezintă aproximativ 25% din întregul fond de locuințe din Viena. Însă nici provocările de aici nu trebuie subestimate: creșterea costurilor de construcție și finanțare exercită o presiune mare asupra locuințelor non-profit. Cele mai recente cifre din 2023 arată, de asemenea, că volumul tranzacțiilor pentru condominii din Austria a scăzut, iar prețurile din Viena au scăzut cu aproximativ 5,6 la sută. Este evident: industria locuințelor este văzută din ce în ce mai mult ca o zonă de investiții profitabilă.

În Germania, unde accentul se pune în mod clar pe companiile listate, condițiile-cadru s-au schimbat din cauza provocărilor de reglementare. Plafonul de chirie limitează chiriile pentru chiriile noi la maximum 10% peste chiria comparativă locală. Totuși, această reglementare nu se aplică în toate domeniile, mai ales în cazul micro-apartamentelor, care sunt o formă de locuință din ce în ce mai populară.

Este necesară acțiunea statului

Sindicatele și reprezentanții protecției chiriașilor cer așadar intervenția guvernului și o eventuală naționalizare parțială pentru a sprijini din nou chiriașii. Nu numai că există o lipsă de aprovizionare, dar prețurile continuă să crească și preocupările rezidenților nu mai pot fi ignorate. Acțiunea guvernamentală ar putea avea, de fapt, un efect de reglementare prin programe de construcții noi și controale chiriilor. Reglementările de pe piața germană oferă indicii aici. Raportul Cushman & Wakefield descrie complexitatea legislației care poate fi găsită atât la nivel federal, cât și la nivel de stat și local.

Pe scurt, locuințele este un subiect fierbinte în ambele țări. În timp ce chiriașii din Germania și Austria suferă din cauza costurilor în creștere, iar marile companii de locuințe continuă să profite, este necesară o schimbare a politicii de piață pentru a depăși problemele stringente. Viitorul rămâne incert și rămâne de văzut dacă se vor lua măsurile necesare pentru îmbunătățirea condițiilor de locuire pentru toată lumea. Între timp, cei afectați nu pot decât să continue să-și facă auzită vocea și să-și îmbunătățească situația.