Szaleństwo mieszkaniowe: płaci państwo, najemcy w gorszej sytuacji!

Szaleństwo mieszkaniowe: płaci państwo, najemcy w gorszej sytuacji!

Sytuacja na rynku mieszkaniowym jest dużym problemem nie tylko w Wiedniu, ale także w wielu innych miastach. Wydatki rządowe na mieszkalnictwo w Niemczech wzrosły pomimo spadku liczby beneficjentów świadczeń obywatelskich. Pojawia się niepokojący trend: koszty wynajmu urzędów pracy prywatnym firmom mieszkaniowym, takim jak VONOVIA, wzrosły o 20 procent. Ale podczas gdy najemcy cierpią z powodu okropnych warunków życia, akcjonariusze dużych spółek mieszkaniowych śmieją się, bo osiągają one rekordowe zyski i wypłacają swoim inwestorom miliardy. Artykuł „Państwo płaci, akcjonariusze zbierają” ukazuje niepokojący obraz, który pokazuje niepewną sytuację najemców, podczas gdy w Niemczech duże firmy mieszkaniowe nie inwestują dostatecznie w nowe budynki, mimo że niedobór powierzchni mieszkalnej jest coraz bardziej zauważalny.

Wiedeń, podobnie jak miasta niemieckie, znajduje się w napiętej sytuacji. Rosną także czynsze i koszty dodatkowe w segmencie prywatnym, a nowe oferty mieszkaniowe pojawiają się powoli. Jak wynika z Raportu Cushman & Wakefield, popyt na powierzchnie mieszkalne jest dodatkowo napędzany słabą aktywnością budowlaną. Okazuje się, że sytuacja mieszkaniowa w wielu obszarach miejskich staje się coraz bardziej niepewna i istnieje ogromne zapotrzebowanie na przestrzeń życiową, szczególnie w dużych miastach.

Wyzwania w Wiedniu

Wiener Wohnen GmbH odgrywa w tym kluczową rolę, zarządzając około 209 000 mieszkań, co stanowi około 25 procent całego zasobu mieszkaniowego Wiednia. Nie należy jednak lekceważyć wyzwań w tym zakresie: rosnące koszty budowy i finansowania wywierają ogromną presję na budownictwo non-profit. Najnowsze dane z 2023 r. pokazują również, że w Austrii spadł wolumen transakcji dotyczących mieszkań własnościowych, a ceny w Wiedniu o około 5,6 proc. To oczywiste: budownictwo mieszkaniowe coraz częściej postrzegane jest jako intratny teren inwestycyjny.

W Niemczech, gdzie wyraźnie koncentruje się na spółkach notowanych na giełdzie, warunki ramowe uległy zmianie ze względu na wyzwania regulacyjne. Limit czynszu ogranicza czynsze w przypadku nowych wynajmów do maksymalnie 10 procent powyżej lokalnego czynszu porównawczego. Regulacja ta nie obowiązuje jednak we wszystkich obszarach, szczególnie w przypadku mikroapartamentów, które są coraz popularniejszą formą mieszkalnictwa.

Wymagane działanie państwa

Związki zawodowe i przedstawiciele ochrony najemców wzywają zatem do interwencji rządu i ewentualnej częściowej nacjonalizacji, aby ponownie wesprzeć najemców. Nie tylko brakuje podaży, ale ceny wciąż rosną, a obaw mieszkańców nie można już dłużej ignorować. Działania rządu mogą faktycznie mieć skutek regulacyjny poprzez nowe programy budowlane i kontrolę czynszów. Wskazówek dostarczają tu regulacje obowiązujące na rynku niemieckim. Raport Cushman & Wakefield opisuje złożoność ustawodawstwa, które można znaleźć zarówno na szczeblu federalnym, stanowym, jak i lokalnym.

Podsumowując, mieszkalnictwo jest gorącym tematem w obu krajach. Podczas gdy najemcy w Niemczech i Austrii borykają się z rosnącymi kosztami, a duże firmy mieszkaniowe w dalszym ciągu czerpią zyski, aby przezwyciężyć palące problemy, konieczna jest zmiana polityki rynkowej. Przyszłość pozostaje niepewna i okaże się, czy zostaną podjęte niezbędne środki w celu poprawy warunków mieszkaniowych dla wszystkich. W międzyczasie osoby dotknięte mogą jedynie w dalszym ciągu wyrażać swoje zdanie i poprawiać swoją sytuację.