Mājokļu trakums: valsts maksā, īrniekiem sliktāk!

Mājokļu trakums: valsts maksā, īrniekiem sliktāk!

Situācija mājokļu tirgū ir liela problēma ne tikai Vīnē, bet arī daudzās citās pilsētās. Valdības izdevumi mājokļa iegādei Vācijā ir pieauguši, neskatoties uz iedzīvotāju pabalstu saņēmēju skaita samazināšanos. Parādās satraucoša tendence: darba centru īres izmaksas privātajiem mājokļu uzņēmumiem, piemēram, VONOVIA, ir pieaugušas par 20 procentiem. Bet, kamēr īrnieki cieš no šausminošiem dzīves apstākļiem, lielo māju kompāniju akcionāri smejas, jo gūst rekordlielu peļņu un saviem investoriem izmaksā miljardus. Rakstā “Valsts maksā, akcionāri iekasē” redzama satraucoša aina, kurā redzams īrnieku nestabilais stāvoklis, savukārt Vācijā lielie namu uzņēmumi nepietiekami investē jaunbūvēs, lai gan arvien jūtamāks kļūst dzīvojamās platības trūkums.

Vīne, tāpat kā Vācijas pilsētas, ir saspringtā situācijā. Pieaug arī īres maksas un papildu izmaksas privātajā segmentā, savukārt jauni mājokļu piedāvājumi parādās lēni. Saskaņā ar Cushman & Wakefield ziņojumu pieprasījumu pēc dzīvojamām platībām vēl vairāk veicina vājā būvniecības aktivitāte. Izrādās, ka mājokļu situācija daudzās pilsētu teritorijās kļūst arvien nedrošāka un ka pastāv milzīga vajadzība pēc dzīvojamās platības, īpaši lielākajās pilsētās.

Izaicinājumi Vīnē

Wiener Wohnen GmbH šajā jomā ir galvenā loma, jo tā pārvalda aptuveni 209 000 dzīvokļu, kas veido aptuveni 25 procentus no visa Vīnes dzīvojamo fondu. Taču arī šeit pastāvošās problēmas nevajadzētu novērtēt par zemu: pieaugošās būvniecības un finansēšanas izmaksas rada lielu spiedienu uz bezpeļņas mājokļiem. Jaunākie 2023. gada dati arī liecina, ka darījumu apjoms dzīvokļu dzīvokļiem Austrijā ir samazinājies un cenas Vīnē ir samazinājušās par aptuveni 5,6 procentiem. Tas ir acīmredzams: mājokļu nozare arvien vairāk tiek uzskatīta par ienesīgu investīciju jomu.

Vācijā, kur galvenā uzmanība nepārprotami tiek pievērsta biržā kotētiem uzņēmumiem, regulējuma problēmu dēļ ir mainījušies pamatnosacījumi. Īres maksimālā robeža ierobežo īres maksu par jaunu īres maksu, kas nepārsniedz 10 procentus virs vietējās salīdzinošās īres maksas. Taču šis regulējums neattiecas uz visām jomām, īpaši attiecībā uz mikrodzīvokļiem, kas ir arvien populārāks mājokļa veids.

Nepieciešama valsts rīcība

Tāpēc arodbiedrības un īrnieku aizsardzības pārstāvji aicina uz valdības iejaukšanos un iespējamu daļēju nacionalizāciju, lai atkal atbalstītu īrniekus. Trūkst ne tikai piedāvājuma, cenas turpina augt un iedzīvotāju bažas vairs nevar ignorēt. Valdības rīcībai faktiski varētu būt regulējoša ietekme, izmantojot jaunas būvniecības programmas un īres kontroli. Vācijas tirgus noteikumi šeit sniedz norādes. [Cushman & Wakefield] ziņojumā (https://www.cushmanwakefield.com/de-de/germany/news/2024/09/regulation-wohnmarkt) ir aprakstīta gan federālā, gan valsts, gan vietējā līmeņa tiesību aktu sarežģītība.

Rezumējot, mājoklis ir aktuāla tēma abās valstīs. Kamēr īrnieki Vācijā un Austrijā cieš no pieaugošām izmaksām un lielie mājokļu uzņēmumi turpina gūt peļņu, ir nepieciešamas izmaiņas tirgus politikā, lai pārvarētu neatliekamās problēmas. Nākotne joprojām ir neskaidra, un ir jāredz, vai tiks veikti nepieciešamie pasākumi, lai uzlabotu mājokļa apstākļus ikvienam. Tikmēr cietušie var tikai turpināt paust savu viedokli un uzlabot savu situāciju.