Būsto beprotybė: valstybė moka, nuomininkams blogiau!

Būsto beprotybė: valstybė moka, nuomininkams blogiau!

Padėtis būsto rinkoje yra didelė problema ne tik Vienoje, bet ir daugelyje kitų miestų. Vyriausybės išlaidos būstui Vokietijoje padidėjo, nepaisant piliečių pašalpų gavėjų skaičiaus mažėjimo. Išryškėja nerimą kelianti tendencija: darbo centrų nuomos išlaidos privačioms būsto bendrovėms, tokioms kaip VONOVIA, išaugo 20 procentų. Tačiau kol nuomininkai kenčia nuo siaubingų gyvenimo sąlygų, didžiųjų būsto bendrovių akcininkai juokiasi, nes uždirba rekordinį pelną ir savo investuotojams išmoka milijardus. Straipsnyje „Valstybė moka, akcininkai renka“ matyti nerimą keliantis vaizdas, kuriame matyti nuomininkų padėtis, kai tuo tarpu Vokietijoje didžiosios būsto bendrovės nepakankamai investuoja į naujus pastatus, nors vis labiau pastebimas gyvenamojo ploto trūkumas.

Viena, kaip ir Vokietijos miestai, yra įtemptoje situacijoje. Nuomos ir papildomos išlaidos privačiame segmente taip pat auga, o nauji būsto pasiūlymai atsiranda tik lėtai. Pagal Cushman & Wakefield ataskaitą, gyvenamojo ploto paklausą dar labiau skatina silpna statybų veikla. Paaiškėjo, kad būsto padėtis daugelyje miestų tampa vis sunkesnė ir gyvenamojo ploto poreikis yra didžiulis, ypač didžiuosiuose miestuose.

Iššūkiai Vienoje

Wiener Wohnen GmbH vaidina pagrindinį vaidmenį, nes ji valdo apie 209 000 butų, o tai sudaro apie 25 procentus viso Vienos būsto fondo. Tačiau iššūkių ir čia nereikėtų nuvertinti: augančios statybos ir finansavimo kaštai daro didelį spaudimą pelno nesiekiančiam būstui. Naujausi 2023 m. duomenys taip pat rodo, kad sandorių apimtys daugiabučių namų savininkams Austrijoje sumažėjo, o kainos Vienoje sumažėjo maždaug 5,6 proc. Akivaizdu: būsto pramonė vis dažniau vertinama kaip pelninga investicijų sritis.

Vokietijoje, kur daugiausia dėmesio skiriama biržinėms bendrovėms, bendrosios sąlygos pasikeitė dėl reguliavimo iššūkių. Nuomos viršutinė riba riboja nuomos mokesčius už naujus nuomos mokesčius ne daugiau kaip 10 procentų, viršijančių vietinį lyginamąjį nuomos mokestį. Tačiau šis reglamentas galioja ne visose srityse, ypač kalbant apie mikrobutus, kurie yra vis populiaresnė būsto forma.

Reikalingi valstybės veiksmai

Todėl profsąjungos ir nuomininkų apsaugos atstovai ragina vyriausybę įsikišti ir galimą dalinį nacionalizavimą, kad vėl būtų paremti nuomininkai. Trūksta ne tik pasiūlos, bet ir toliau kyla kainos ir nebegalima ignoruoti gyventojų rūpesčių. Vyriausybės veiksmai iš tikrųjų galėtų turėti reguliavimo poveikį per naujas statybos programas ir nuomos kontrolę. Vokietijos rinkos taisyklės čia pateikia užuominų. [Cushman & Wakefield] ataskaitoje (https://www.cushmanwakefield.com/de-de/germany/news/2024/09/regulation-wohnmarkt) aprašomas teisės aktų, kuriuos galima rasti tiek federaliniu, tiek valstijos, tiek vietos lygmenimis, sudėtingumas.

Apibendrinant galima pasakyti, kad būstas yra karšta tema abiejose šalyse. Nors nuomininkai Vokietijoje ir Austrijoje kenčia nuo didėjančių išlaidų, o didžiosios būsto bendrovės ir toliau pelno, reikia pakeisti rinkos politiką, kad būtų įveiktos neatidėliotinos problemos. Ateitis tebėra neaiški, belieka laukti, ar bus imtasi reikiamų priemonių būsto sąlygoms visiems pagerinti. Tuo tarpu nukentėjusieji gali tik toliau reikšti savo nuomonę ir pagerinti savo padėtį.