Stambeno ludilo: država plaća, podstanarima sve gore!

Stambeno ludilo: država plaća, podstanarima sve gore!

Stanje na tržištu nekretnina veliki je problem ne samo u Beču, već iu mnogim drugim gradovima. Državni izdaci za stanovanje u Njemačkoj porasli su unatoč smanjenju broja korisnika naknada. Pojavljuje se zabrinjavajući trend: troškovi najma centara za zapošljavanje privatnim stambenim tvrtkama kao što je VONOVIA porasli su za 20 posto. No, dok stanari pate od užasnih životnih uvjeta, dioničari velikih stambenih kompanija smiju se jer ostvaruju rekordnu dobit i isplaćuju milijarde svojim investitorima. U članku “Država plaća, dioničari naplaćuju” zabrinjavajuća je slika koja pokazuje neizvjesnu situaciju stanara, dok u Njemačkoj velike stambene tvrtke nedovoljno ulažu u novogradnju, iako je manjak stambenog prostora sve izraženiji.

Beč je, kao i njemački gradovi, u napetoj situaciji. Najamnine i dodatni troškovi u privatnom segmentu također su u porastu, dok se nova ponuda stanova sporo pojavljuje. Prema izvješću Cushman & Wakefield, potražnju za životnim prostorom dodatno potiče slaba građevinska aktivnost. Ispostavilo se da stambena situacija u mnogim urbanim sredinama postaje sve nesigurnija i da postoji ogromna potreba za životnim prostorom, posebno u većim gradovima.

Izazovi u Beču

Wiener Wohnen GmbH u tome ima središnju ulogu jer upravlja s oko 209.000 stanova, što čini oko 25 posto cjelokupnog stambenog fonda u Beču. Ali ne treba podcijeniti ni izazove ovdje: sve veći troškovi izgradnje i financiranja vrše veliki pritisak na neprofitno stanovanje. Najnovije brojke iz 2023. također pokazuju da je obujam transakcija za stambene zgrade u Austriji pao, a cijene u Beču pale su za oko 5,6 posto. Očito je: na stambenu industriju se sve više gleda kao na unosno područje ulaganja.

U Njemačkoj, gdje je fokus jasno na uvrštenim tvrtkama, okvirni uvjeti su se promijenili zbog regulatornih izazova. Gornja granica najamnine ograničava najamnine za nove najamnine na najviše 10 posto iznad lokalne usporedne najamnine. No, ovaj propis ne vrijedi u svim područjima, a posebice u slučaju mikrostanova koji su sve popularniji oblik stanovanja.

Potrebno djelovanje države

Sindikati i predstavnici za zaštitu stanara stoga pozivaju na intervenciju države i moguću djelomičnu nacionalizaciju kako bi se ponovno pomoglo stanarima. Ne samo da postoji nedostatak ponude, cijene i dalje rastu, a zabrinutosti stanovnika više se ne mogu ignorirati. Vladine mjere zapravo bi mogle imati regulatorni učinak putem novih građevinskih programa i kontrole najamnine. Propisi na njemačkom tržištu ovdje daju naznake. Izvješće Cushman & Wakefield opisuje složenost zakona koji se mogu naći na saveznoj, državnoj i lokalnoj razini.

Ukratko, stanovanje je vruća tema u obje zemlje. Dok stanari u Njemačkoj i Austriji pate od rastućih troškova, a velika stambena poduzeća nastavljaju profitirati, potrebna je promjena tržišne politike kako bi se prevladali hitni problemi. Budućnost je neizvjesna i ostaje za vidjeti hoće li se poduzeti potrebne mjere za poboljšanje uvjeta stanovanja za sve. U međuvremenu, oni koji su pogođeni mogu samo nastaviti izražavati svoj glas i poboljšati svoju situaciju.