Asuntohulluus: valtio maksaa, vuokralaiset huonommin!

Asuntohulluus: valtio maksaa, vuokralaiset huonommin!

Asuntomarkkinoiden tilanne ei ole suuri ongelma vain Wienissä, vaan myös monissa muissa kaupungeissa. Valtion asuntomenot Saksassa ovat kasvaneet huolimatta kansalaisetuuksien saajien määrän vähenemisestä. Huolestuttava trendi on nousemassa: työnvälityskeskusten vuokrakustannukset yksityisille taloyhtiöille, kuten VONOVIAlle, ovat nousseet 20 prosenttia. Mutta kun vuokralaiset kärsivät kauhistuttavista elinoloista, suurten asunto-osakeyhtiöiden osakkaat nauravat, koska ne tekevät ennätystuloja ja maksavat miljardeja sijoittajilleen. Artikkeli ”Valtio maksaa, osakkeenomistajat kerää” antaa huolestuttavan kuvan, joka osoittaa vuokralaisten epävarman tilanteen, kun taas Saksassa suuret asunto-osakeyhtiöt eivät investoi riittävästi uusiin rakennuksiin, vaikka asuintilapula onkin alkanut tuntua koko ajan enemmän.

Wien, kuten Saksan kaupungit, on kireässä tilanteessa. Myös vuokrat ja lisäkustannukset yksityissektorilla ovat nousussa, kun taas uusia asuntotarjouksia syntyy hitaasti. Cushman & Wakefield Reportin mukaan asuintilojen kysyntää ruokkii edelleen heikko rakentaminen. Osoittautuu, että asuntotilanne muuttuu yhä epävarmemmaksi monilla kaupunkialueilla ja asuintilojen tarve on valtava, etenkin suurissa kaupungeissa.

Haasteet Wienissä

Wiener Wohnen GmbH:lla on tässä keskeinen rooli, sillä se hallinnoi noin 209 000 asuntoa, mikä on noin 25 prosenttia Wienin koko asuntokannasta. Mutta tässäkään haasteita ei pidä aliarvioida: nousevat rakennus- ja rahoituskustannukset asettavat suuria paineita voittoa tavoittelemattomalle asumiselle. Uusimmat luvut vuodelta 2023 osoittavat myös, että asuntojen transaktiovolyymit Itävallassa ovat laskeneet ja hinnat Wienissä ovat laskeneet noin 5,6 prosenttia. On selvää: asuntoala nähdään yhä enemmän tuottoisena investointialueena.

Saksassa, jossa painopiste on selkeästi pörssiyhtiöissä, puitteet ovat muuttuneet sääntelyhaasteiden vuoksi. Vuokrakatto rajoittaa uusien vuokrien vuokrat enintään 10 prosenttia paikallisen vertailuvuokran yläpuolelle. Tämä määräys ei kuitenkaan päde kaikilla alueilla, etenkään mikro-asuntojen kohdalla, jotka ovat yhä suositumpi asumismuoto.

Tarvitaan valtion toimia

Ammattiliitot ja asukassuojaedustajat vaativat siksi hallituksen väliintuloa ja mahdollista osittaista kansallistamista vuokralaisten tukemiseksi. Tarjonnan puutteen lisäksi hinnat jatkavat nousuaan, eikä asukkaiden huolia voida enää jättää huomiotta. Hallituksen toiminnalla voisi itse asiassa olla sääntelyvaikutus uusien rakennusohjelmien ja vuokrasääntelyjen kautta. Saksan markkinoiden määräykset antavat tästä vihjeitä. [Cushman & Wakefieldin] raportissa (https://www.cushmanwakefield.com/de-de/germany/news/2024/09/regulation-wohnmarkt) kuvataan sekä liittovaltion, osavaltion että paikallisen lainsäädännön monimutkaisuutta.

Yhteenvetona voidaan todeta, että asuminen on kuuma aihe molemmissa maissa. Samalla kun Saksassa ja Itävallassa vuokralaiset kärsivät kohoavista kustannuksista ja suuret asuntoyhtiöt jatkavat voittoa, tarvitaan muutosta markkinapolitiikkaan kiireellisten ongelmien ratkaisemiseksi. Tulevaisuus on edelleen epävarma ja jää nähtäväksi, tehdäänkö tarvittaviin toimenpiteisiin kaikkien asumisolojen parantamiseksi. Sillä välin kärsineet voivat vain jatkaa äänensä kuuluttamista ja tilanteen parantamista.