Στεγαστική τρέλα: το κράτος πληρώνει, οι ενοικιαστές είναι χειρότερα!

Στεγαστική τρέλα: το κράτος πληρώνει, οι ενοικιαστές είναι χειρότερα!

Η κατάσταση στην αγορά κατοικίας είναι μεγάλο ζήτημα όχι μόνο στη Βιέννη, αλλά και σε πολλές άλλες πόλεις. Οι κρατικές δαπάνες για στέγαση στη Γερμανία έχουν αυξηθεί παρά τη μείωση του αριθμού των δικαιούχων επιδομάτων πολιτών. Μια ανησυχητική τάση εμφανίζεται: το κόστος ενοικίασης κέντρων εργασίας σε ιδιωτικές εταιρείες στέγασης όπως η VONOVIA έχει αυξηθεί κατά 20%. Όμως, ενώ οι ενοικιαστές υποφέρουν από φρικτές συνθήκες διαβίωσης, οι μέτοχοι των μεγάλων στεγαστικών εταιρειών γελούν επειδή αποκομίζουν κέρδη ρεκόρ και πληρώνουν δισεκατομμύρια στους επενδυτές τους. Το άρθρο «Το κράτος πληρώνει, οι μέτοχοι εισπράττουν» παρουσιάζει μια ανησυχητική εικόνα, που δείχνει την επισφαλή κατάσταση των ενοικιαστών, ενώ στη Γερμανία οι μεγάλες εταιρείες στέγασης δεν επενδύουν επαρκώς σε νέα κτίρια, παρόλο που η έλλειψη χώρων διαβίωσης γίνεται ολοένα και πιο αισθητή.

Η Βιέννη, όπως και οι γερμανικές πόλεις, βρίσκεται σε τεταμένη κατάσταση. Τα ενοίκια και το πρόσθετο κόστος στον ιδιωτικό τομέα είναι επίσης σε άνοδο, ενώ οι νέες προσφορές στέγασης εμφανίζονται μόνο αργά. Σύμφωνα με την έκθεση Cushman & Wakefield, η ζήτηση για χώρους διαβίωσης τροφοδοτείται περαιτέρω από την αδύναμη κατασκευαστική δραστηριότητα. Αποδεικνύεται ότι η κατάσταση στέγασης γίνεται ολοένα και πιο επισφαλής σε πολλές αστικές περιοχές και ότι υπάρχει τεράστια ανάγκη για χώρο διαβίωσης, ειδικά στις μεγάλες πόλεις.

Προκλήσεις στη Βιέννη

Η Wiener Wohnen GmbH διαδραματίζει κεντρικό ρόλο σε αυτό, καθώς διαχειρίζεται περίπου 209.000 διαμερίσματα, τα οποία αντιπροσωπεύουν περίπου το 25 τοις εκατό του συνόλου των κατοικιών στη Βιέννη. Αλλά και οι προκλήσεις εδώ δεν πρέπει να υποτιμηθούν: το αυξανόμενο κόστος κατασκευής και χρηματοδότησης ασκεί μεγάλη πίεση στη μη κερδοσκοπική στέγαση. Τα τελευταία στοιχεία από το 2023 δείχνουν επίσης ότι ο όγκος συναλλαγών για συγκυριαρχίες στην Αυστρία έχει μειωθεί και οι τιμές στη Βιέννη έχουν μειωθεί κατά περίπου 5,6%. Είναι προφανές: ο κλάδος της στέγασης θεωρείται όλο και περισσότερο ως ένας επικερδής επενδυτικός τομέας.

Στη Γερμανία, όπου η εστίαση είναι ξεκάθαρα σε εισηγμένες εταιρείες, οι συνθήκες πλαισίου έχουν αλλάξει λόγω ρυθμιστικών προκλήσεων. Το ανώτατο όριο ενοικίων περιορίζει τα ενοίκια για νέες ενοικιάσεις σε μέγιστο 10 τοις εκατό πάνω από το τοπικό συγκριτικό μίσθωμα. Ωστόσο, αυτή η ρύθμιση δεν ισχύει σε όλους τους τομείς, ειδικά στην περίπτωση των μικροδιαμερισμάτων, που αποτελούν μια ολοένα και πιο δημοφιλής μορφή στέγασης.

Απαιτείται κρατική δράση

Ως εκ τούτου, τα συνδικάτα και οι εκπρόσωποι προστασίας των ενοικιαστών ζητούν κυβερνητική παρέμβαση και πιθανή μερική κρατικοποίηση προκειμένου να στηρίξουν ξανά τους ενοικιαστές. Όχι μόνο υπάρχει έλλειψη προσφοράς, οι τιμές συνεχίζουν να αυξάνονται και οι ανησυχίες των κατοίκων δεν μπορούν πλέον να αγνοηθούν. Η κυβερνητική δράση θα μπορούσε πράγματι να έχει ρυθμιστικό αποτέλεσμα μέσω νέων κατασκευαστικών προγραμμάτων και ελέγχων ενοικίων. Οι κανονισμοί στη γερμανική αγορά παρέχουν ενδείξεις εδώ. Η έκθεση των Cushman & Wakefield περιγράφει την πολυπλοκότητα της νομοθεσίας που μπορεί να βρεθεί τόσο σε ομοσπονδιακό, πολιτειακό και τοπικό επίπεδο.

Συνοπτικά, η στέγαση είναι ένα καυτό θέμα και στις δύο χώρες. Ενώ οι ενοικιαστές στη Γερμανία και την Αυστρία υποφέρουν από το αυξανόμενο κόστος και οι μεγάλες εταιρείες στέγασης συνεχίζουν να κερδίζουν, απαιτείται αλλαγή στην πολιτική της αγοράς για να ξεπεραστούν τα πιεστικά προβλήματα. Το μέλλον παραμένει αβέβαιο και μένει να φανεί αν θα ληφθούν τα απαραίτητα μέτρα για τη βελτίωση των συνθηκών στέγασης για όλους. Στο μεταξύ, όσοι επηρεάζονται δεν μπορούν παρά να συνεχίσουν να ακούγονται οι φωνές τους και να βελτιώνουν την κατάστασή τους.