Boligvanvid: Staten betaler, lejerne har det værre!

Boligvanvid: Staten betaler, lejerne har det værre!

Situationen på boligmarkedet er et stort problem ikke kun i Wien, men også i mange andre byer. De offentlige udgifter til boliger i Tyskland er steget på trods af et fald i antallet af borgernes ydelsesmodtagere. En bekymrende tendens tegner sig: Udgifterne til leje af jobcentre til private boligselskaber som VONOVIA er steget med 20 procent. Men mens lejerne lider under forfærdelige levevilkår, griner aktionærerne i de store boligselskaber, fordi de tjener rekordoverskud og udbetaler milliarder til deres investorer. Artiklen ”Staten betaler, aktionærerne indkasserer” viser et bekymrende billede, som viser lejernes prekære situation, mens de store boligselskaber i Tyskland ikke investerer tilstrækkeligt i nybyggeri, selvom manglen på boligareal bliver mere og mere mærkbar.

Wien er ligesom de tyske byer i en anspændt situation. Huslejer og meromkostninger i det private segment er også stigende, mens nye boligtilbud kun langsomt dukker op. Ifølge Cushman & Wakefield-rapporten bliver efterspørgslen efter boligareal yderligere drevet af svag byggeaktivitet. Det viser sig, at boligsituationen bliver mere og mere prekær i mange byområder, og at der er et enormt behov for boligarealer, især i større byer.

Udfordringer i Wien

Wiener Wohnen GmbH spiller en central rolle i dette, da det administrerer omkring 209.000 lejligheder, hvilket udgør omkring 25 procent af hele boligmassen i Wien. Men her skal udfordringerne heller ikke undervurderes: Stigende bygge- og finansieringsomkostninger lægger et stort pres på almennyttige boliger. De seneste tal fra 2023 viser også, at transaktionsvolumen for ejerlejligheder i Østrig er faldet og priserne i Wien er faldet med omkring 5,6 procent. Det er indlysende: Boligbranchen ses i stigende grad som et lukrativt investeringsområde.

I Tyskland, hvor fokus er klart på børsnoterede selskaber, er rammebetingelserne ændret på grund af regulatoriske udfordringer. Lejeloftet begrænser huslejen for nye lejemål til maksimalt 10 procent over den lokale sammenligningsleje. Denne regulering gælder dog ikke i alle områder, især når der er tale om mikrolejligheder, som er en stadig mere populær boligform.

Statslig handling påkrævet

Fagforeningerne og lejerbeskyttelsesrepræsentanterne efterlyser derfor statslig indgriben og eventuel delvis nationalisering for igen at støtte lejerne. Ikke alene er der mangel på udbud, priserne fortsætter med at stige, og beboernes bekymringer kan ikke længere ignoreres. Regeringens handling kan faktisk have en regulerende effekt gennem nye byggeprogrammer og huslejekontrol. Reglerne på det tyske marked giver fingerpeg her. Rapporten fra Cushman & Wakefield beskriver kompleksiteten af ​​lovgivningen, der kan findes på både føderalt, statsligt og lokalt niveau.

Sammenfattende er boliger et varmt emne i begge lande. Mens lejerne i Tyskland og Østrig lider under stigende omkostninger, og de store boligselskaber fortsat profiterer, er der behov for en ændring af markedspolitikken for at overkomme de presserende problemer. Fremtiden er fortsat usikker, og det er endnu uvist, om der bliver truffet de nødvendige tiltag for at forbedre boligforholdene for alle. I mellemtiden kan de berørte kun fortsætte med at gøre deres stemme hørt og forbedre deres situation.