Bytové šílenství: platí stát, hůř jsou na tom nájemníci!

Bytové šílenství: platí stát, hůř jsou na tom nájemníci!

Situace na trhu s byty je velkým problémem nejen ve Vídni, ale i v mnoha dalších městech. Vládní výdaje na bydlení v Německu vzrostly navzdory poklesu počtu příjemců dávek občanům. Objevuje se znepokojivý trend: náklady na pronájem úřadů práce soukromým bytovým společnostem, jako je VONOVIA, vzrostly o 20 procent. Ale zatímco nájemníci trpí příšernými životními podmínkami, akcionáři velkých bytových společností se smějí, protože dosahují rekordních zisků a vyplácejí miliardy svým investorům. Článek „Stát platí, akcionáři inkasují“ ukazuje znepokojivý obrázek, který ukazuje prekérní situaci nájemníků, zatímco v Německu velké bytové podniky dostatečně neinvestují do novostaveb, i když nedostatek obytné plochy je stále citelný.

Vídeň je stejně jako německá města ve vypjaté situaci. Rostou i nájmy a vícenáklady v soukromém segmentu, zatímco nové nabídky bydlení se objevují jen pomalu. Podle Cushman & Wakefield Report je poptávka po obytných prostorech dále podporována slabou stavební činností. Ukazuje se, že bytová situace je v mnoha městských oblastech stále nejistější a že zejména ve velkých městech existuje enormní potřeba životního prostoru.

Výzvy ve Vídni

Wiener Wohnen GmbH v tom hraje ústřední roli, protože spravuje zhruba 209 000 bytů, což představuje zhruba 25 procent veškerého bytového fondu ve Vídni. Ale ani zde by se neměly podceňovat výzvy: rostoucí náklady na výstavbu a financování vytvářejí velký tlak na neziskové bydlení. Poslední čísla z roku 2023 také ukazují, že objem transakcí pro kondominium v ​​Rakousku klesl a ceny ve Vídni klesly zhruba o 5,6 procenta. Je to zřejmé: odvětví bydlení je stále více vnímáno jako lukrativní investiční oblast.

V Německu, kde je důraz jasně kladen na kotované společnosti, se rámcové podmínky změnily kvůli regulačním problémům. Strop nájemného omezuje nájemné za nové pronájmy na maximálně 10 procent nad místní srovnávací nájemné. Toto nařízení však neplatí ve všech oblastech, zejména v případě mikrobytů, které jsou stále oblíbenější formou bydlení.

Je vyžadována akce státu

Odbory a zástupci ochrany nájemníků proto volají po vládním zásahu a případném částečném znárodnění, aby nájemníky opět podpořili. Nejenže je nedostatek nabídky, ceny stále rostou a obavy obyvatel již nelze ignorovat. Vládní opatření by ve skutečnosti mohla mít regulační účinek prostřednictvím nových stavebních programů a regulací nájemného. Zde napoví předpisy na německém trhu. Zpráva společnosti Cushman & Wakefield popisuje složitost právních předpisů, které lze nalézt na federální, státní i místní úrovni.

Stručně řečeno, bydlení je v obou zemích žhavým tématem. Zatímco nájemníci v Německu a Rakousku trpí rostoucími náklady a velké bytové společnosti nadále profitují, je k překonání naléhavých problémů nutná změna tržní politiky. Budoucnost zůstává nejistá a teprve se uvidí, zda budou přijata nezbytná opatření ke zlepšení podmínek bydlení pro všechny. Mezitím mohou ti, kterých se to týká, jen nadále vyjadřovat svůj názor a zlepšovat svou situaci.