Жилищна лудница: държавата плаща, наемателите са по-зле!

Жилищна лудница: държавата плаща, наемателите са по-зле!

Ситуацията на жилищния пазар е голям проблем не само във Виена, но и в много други градове. Правителствените разходи за жилища в Германия се увеличиха въпреки спада в броя на получателите на социални помощи. Очертава се тревожна тенденция: разходите за наем на бюрата по труда за частни жилищни компании като VONOVIA са се увеличили с 20 процента. Но докато наемателите страдат от ужасни условия на живот, акционерите на големите жилищни компании се смеят, защото правят рекордни печалби и изплащат милиарди на своите инвеститори. Статията „Държавата плаща, акционерите прибират“ показва тревожна картина, която показва несигурното положение на наемателите, докато в Германия големите жилищни компании не инвестират достатъчно в нови сгради, въпреки че недостигът на жилищна площ става все по-осезаем.

Виена, подобно на германските градове, е в напрегната ситуация. Наемите и допълнителните разходи в частния сегмент също растат, докато новите оферти за жилища се появяват бавно. Според доклада на Cushman & Wakefield търсенето на жилищна площ се подхранва допълнително от слабата строителна дейност. Оказва се, че жилищното положение става все по-несигурно в много градски райони и че има огромна нужда от жилищно пространство, особено в големите градове.

Предизвикателства във Виена

Wiener Wohnen GmbH играе централна роля в това, тъй като управлява около 209 000 апартамента, което представлява около 25 процента от целия жилищен фонд във Виена. Но предизвикателствата тук също не бива да се подценяват: нарастващите разходи за строителство и финансиране оказват голям натиск върху жилищата с нестопанска цел. Последните данни от 2023 г. показват също, че обемът на транзакциите за етажната собственост в Австрия е намалял, а цените във Виена са паднали с около 5,6 процента. Очевидно е: жилищната индустрия все повече се възприема като доходоносна инвестиционна област.

В Германия, където фокусът е ясно върху листвани компании, рамковите условия са променени поради регулаторни предизвикателства. Таванът на наемите ограничава наемите за нови наеми до максимум 10 процента над местния сравнителен наем. Тази разпоредба обаче не се прилага във всички области, особено в случай на микроапартаменти, които са все по-популярна форма на жилище.

Необходими са действия на държавата

Поради това синдикатите и представителите за защита на наемателите призовават за намеса на правителството и възможна частична национализация, за да се подкрепят отново наемателите. Не само, че има липса на предлагане, цените продължават да растат и тревогите на жителите вече не могат да бъдат пренебрегвани. Действията на правителството всъщност биха могли да имат регулаторен ефект чрез програми за ново строителство и контрол върху наемите. Регулациите на германския пазар дават указания тук. Докладът на Cushman & Wakefield описва сложността на законодателството, което може да се намери както на федерално, щатско, така и на местно ниво.

В обобщение, жилищата са гореща тема и в двете страни. Докато наемателите в Германия и Австрия страдат от нарастващите разходи, а големите жилищни компании продължават да печелят, е необходима промяна в пазарната политика, за да се преодолеят належащите проблеми. Бъдещето остава несигурно и предстои да видим дали ще бъдат взети необходимите мерки за подобряване на жилищните условия за всички. Междувременно засегнатите могат само да продължат да изразяват гласа си и да подобряват положението си.