维也纳的租金价格正在爆炸式增长：每平方米10欧元已成为现实！

维也纳的租金价格正在爆炸式增长：每平方米10欧元已成为现实！

维也纳的租金持续上涨，引起了许多居民的担忧。令人惊讶的是，平均总租金首次超过每平方米10欧元的标准。尽管目前存在租金上限，但正在进行的价格游戏似乎正在增强势头。大声 临时新闻 新租金价格甚至上涨了 9%，达到每平方米平均 20.42 欧元。租金上限收效甚微，房地产行业的诸多批评引发质疑。

维也纳在奥地利最昂贵的联邦州排名中名列前茅。与其他国家相比，首都已经成为一个昂贵的地方，租金上涨速度超过了总体通胀率。供应缺口使问题变得更加复杂，导致价格螺旋式上升。虽然整体供应停滞不前，但不断涌入城市的人口导致需求旺盛。

政治措施及其效果

联邦政府现在已经解决了这个问题，并提出了一套全面的可负担租金措施。还首次计划对不受监管的租金进行价格干预，例如 联邦政府 报道称。此外，还将延长和扩大管制区域的租金上限。主要变化之一是将租赁合同的最短期限从三年延长至五年，旨在确保更多的规划。

副校长兼住房部长安德烈亚斯·巴布勒强调，高昂的住房成本给人们带来了多么沉重的负担。自2010年以来，奥地利的租金价格上涨了70%以上，而私人租金则大幅上涨了80%。相比之下：欧元区的租金价格平均仅上涨 23.5%。

对措施的挑战和批评

尽管有计划的改变，但局势仍然紧张。劳工会已经询问这些措施是否足以减轻租户的压力。房地产行业也批评监管不明确，并认为存在令投资者望而却步的风险。特别是因为定期租赁协议允许高额租金上涨，而不受监管的新建筑不受法规的约束。

目前建筑许可证数量的急剧下降证明了新建筑的困难。有什么意义？爆炸性的建筑成本、漫长的审批流程以及2022年以来更严格的信贷指引在这里发挥了决定性作用。新的政治措施能否在租户保护和投资激励之间取得平衡还有待观察。

维也纳经济适用房的可持续战略问题的答案仍然悬而未决。造成不确定性的另一点是宪法法院对价值保护条款的裁决造成的模糊性，这给租户带来了额外的挑战。与国内和国际相比，维也纳的租金价格和整体住房状况的发展仍然令人担忧。