Cene najemnin na Dunaju poskočile: 10 evrov za kvadratni meter je realnost!

Cene najemnin na Dunaju poskočile: 10 evrov za kvadratni meter je realnost!

Najemnine na Dunaju še naprej rastejo in povzročajo skrbi številnim prebivalcem. Presenetljivo je, da povprečna bruto najemnina prvič presega standard 10 evrov na kvadratni meter. Kljub trenutni omejitvi najemnine se zdi, da tekoča igra cen dobiva zagon. Glasno ad hoc novice Cene novogradenj so se zvišale celo za devet odstotkov na povprečnih 20,42 evra za kvadratni meter. Zgornja meja najemnine ima majhen učinek in številne kritike nepremičninske industrije sprožajo vprašanja.

Dunaj vodi na lestvici najdražjih zveznih dežel v Avstriji. V primerjavi z drugimi državami je prestolnica postala drago mesto, kjer najemnine rastejo hitreje od splošne stopnje inflacije. Težavo otežuje vrzel v ponudbi, zaradi katere cene rastejo. Medtem ko splošna ponudba stagnira, stalen dotok ljudi v mesto povzroča veliko povpraševanje.

Politični ukrepi in njihovi učinki

Zvezna vlada je zdaj obravnavala to vprašanje in predstavila celovit paket ukrepov za dostopne najemnine. Prvič so predvideni tudi cenovni posegi pri nereguliranih najemninah, kot npr Zvezna vlada poročali. Poleg tega se bo zgornja meja najemnin za urejeno območje podaljšala in razširila. Ena glavnih sprememb je povišanje minimalne dobe najemnih pogodb s treh na pet let, s čimer naj bi zagotovili več načrtovanja.

Podkancler in minister za stanovanjska vprašanja Andreas Babler poudarja, kako obremenjujoči so visoki stanovanjski stroški za prebivalce. Od leta 2010 so se cene najemnin v Avstriji dvignile za dobrih 70 odstotkov, medtem ko so se zasebne najemnine močno podražile za 80 odstotkov. Za primerjavo: cene najemnin v evroobmočju so se v povprečju zvišale le za 23,5 odstotka.

Izzivi in ​​kritike ukrepov

Kljub načrtovanim spremembam razmere ostajajo napete. Delavska zbornica se je že vprašala, ali ti ukrepi zadostujejo za zmanjšanje pritiska na najemnike. Nepremičninska industrija prav tako kritizira nejasno ureditev in vidi tveganje, da bodo vlagatelji odvrnjeni. Še posebej, ker najemne pogodbe za določen čas omogočajo visoko povišanje najemnin in neurejene novogradnje niso predmet predpisov.

O težavah pri novogradnjah priča trenutni drastičen upad števila gradbenih dovoljenj. Kaj je smisel? Pri tem igrajo odločilno vlogo eksplozivni stroški gradnje, dolgotrajni postopki odobritve in strožje kreditne smernice od leta 2022. Videti je treba, ali lahko novi politični ukrepi vzpostavijo ravnovesje med zaščito najemnikov in naložbenimi spodbudami.

Odgovor na vprašanje o trajnostni strategiji za cenovno dostopna stanovanja na Dunaju še vedno visi v zraku. Druga točka, ki povzroča negotovost, je nejasnost, ki jo povzroča sodba ustavnega sodišča o klavzulah o varstvu vrednosti, kar najemnike postavlja pred dodatne izzive. Razvoj cen najemnin in splošne stanovanjske razmere na Dunaju ostajajo zaskrbljujoči v nacionalni in mednarodni primerjavi.