Ceny prenájmu vo Viedni prudko rastú: 10 eur za meter štvorcový je realita!

Ceny prenájmu vo Viedni prudko rastú: 10 eur za meter štvorcový je realita!

Nájomné vo Viedni naďalej rastie a mnohým obyvateľom spôsobuje obavy. Prekvapením je, že priemerné hrubé nájomné prvýkrát prekračuje štandard 10 eur za štvorcový meter. Napriek súčasnému stropu nájomného sa zdá, že prebiehajúca cenová hra naberá na obrátkach. nahlas ad hoc správy Ceny nových prenájmov dokonca vzrástli o deväť percent na priemerných 20,42 eura za meter štvorcový. Strop nájomného má malý vplyv a mnohé kritiky zo strany realitného priemyslu vyvolávajú otázky.

Viedeň vedie rebríček najdrahších spolkových krajín Rakúska. V porovnaní s inými krajinami sa hlavné mesto stalo drahým miestom, kde nájomné rastie rýchlejšie ako všeobecná miera inflácie. K problému sa pridáva medzera v ponuke, ktorá spôsobuje špirálovitý pohyb cien. Zatiaľ čo celková ponuka stagnuje, neustály prílev ľudí do mesta vedie k vysokému dopytu.

Politické opatrenia a ich účinky

Federálna vláda sa týmto problémom teraz zaoberala a predstavila komplexný balík opatrení pre dostupné nájomné. Po prvýkrát sa plánujú aj cenové zásahy za neregulované nájomné, ako napr federálna vláda nahlásené. Okrem toho sa predĺži a rozšíri strop nájomného pre regulovanú oblasť. Jednou z hlavných zmien je zvýšenie minimálnej doby trvania nájomných zmlúv z troch na päť rokov, ktoré má zabezpečiť viac plánovania.

Vicekancelár a minister bývania Andreas Babler zdôrazňuje, ako veľmi zaťažujú obyvateľstvo vysoké náklady na bývanie. Od roku 2010 vzrástli ceny prenájmu v Rakúsku o viac ako 70 percent, zatiaľ čo súkromné ​​nájomné prudko vzrástlo o 80 percent. Pre porovnanie: Ceny prenájmov v eurozóne vzrástli v priemere len o 23,5 percenta.

Výzvy a kritika opatrení

Napriek plánovaným zmenám zostáva situácia napätá. Komora práce sa už pýtala, či sú tieto opatrenia dostatočné na zníženie tlaku na nájomníkov. Nejasnú reguláciu kritizuje aj realitný priemysel a vidí riziko, že investorov odradí. Najmä preto, že nájomné zmluvy na dobu určitú umožňujú vysoké zvyšovanie nájomného a neregulované nové budovy nepodliehajú predpisom.

Súčasný drastický pokles počtu stavebných povolení svedčí o ťažkostiach pri novej výstavbe. aký to má zmysel? Rozhodujúcu úlohu tu zohrávajú explodujúce stavebné náklady, zdĺhavé schvaľovacie procesy a prísnejšie úverové smernice od roku 2022. Uvidí sa, či nové politické opatrenia dokážu nájsť rovnováhu medzi ochranou nájomníkov a investičnými stimulmi.

Odpoveď na otázku udržateľnej stratégie pre dostupné bývanie vo Viedni je stále vo vzduchu. Ďalším bodom, ktorý vyvoláva neistotu, je nejednoznačnosť nálezu Ústavného súdu o klauzulách o ochrane hodnoty, čo predstavuje pre nájomcov ďalšie výzvy. Vývoj cien nájmov a celková situácia v oblasti bývania vo Viedni zostáva znepokojivý v porovnaní na národnej a medzinárodnej úrovni.