Prețurile de închiriere la Viena explodează: 10 euro pe metru pătrat este o realitate!

Prețurile de închiriere la Viena explodează: 10 euro pe metru pătrat este o realitate!

Chiriile din Viena continuă să crească și provoacă îngrijorări pentru mulți rezidenți. În mod surprinzător, chiria medie brută depășește pentru prima dată standardul de 10 euro pe metru pătrat. În ciuda plafonului actual al chiriei, jocul de prețuri în curs pare să câștige avânt. Tare știri ad-hoc Prețurile pentru închirieri noi au crescut chiar și cu nouă procente, până la o medie de 20,42 euro pe metru pătrat. Plafonul de chirie are un efect redus, iar multe critici din partea industriei imobiliare ridică întrebări.

Viena conduce clasamentul celor mai scumpe state federale din Austria. În comparație cu alte țări, capitala a devenit un loc scump, chiriile crescând mai repede decât rata generală a inflației. Problema este agravată de un decalaj de aprovizionare, care determină o spirală a prețurilor. În timp ce oferta generală stagnează, afluxul constant de oameni în oraș duce la o cerere mare.

Măsuri politice și efectele acestora

Guvernul federal a abordat acum problema și a prezentat un pachet cuprinzător de măsuri pentru chirii la prețuri accesibile. Pentru prima dată sunt planificate și intervenții de preț pentru chiriile nereglementate, precum Guvernul Federal raportat. În plus, plafonul de chirie pentru zona reglementată va fi extins și extins. Una dintre principalele modificări este creșterea duratei minime a contractelor de închiriere de la trei la cinci ani, care are scopul de a asigura mai multă planificare.

Vicecancelarul și ministrul Locuinței, Andreas Babler, subliniază cât de împovărătoare sunt costurile ridicate ale locuințelor pentru populație. Din 2010, prețurile chiriilor în Austria au crescut cu peste 70 la sută, în timp ce chiriile private au crescut brusc cu 80 la sută. Pentru comparație: prețurile de închiriere în zona euro au crescut doar cu o medie de 23,5 la sută.

Provocări și critici la adresa măsurilor

În ciuda schimbărilor planificate, situația rămâne tensionată. Camera Muncii a întrebat deja dacă aceste măsuri sunt suficiente pentru a reduce presiunea asupra chiriașilor. Industria imobiliară critică, de asemenea, reglementarea neclară și vede riscul ca investitorii să fie descurajați. Mai ales că contractele de închiriere pe termen determinat permit creșteri mari ale chiriei, iar clădirile noi nereglementate nu sunt supuse reglementărilor.

Scăderea drastică actuală a numărului de autorizații de construire este o dovadă a dificultăților în construcțiile noi. Care este rostul? Costurile de construcție explozive, procesele îndelungate de aprobare și liniile directoare mai stricte de creditare din 2022 joacă un rol decisiv aici. Rămâne de văzut dacă noile măsuri politice pot atinge un echilibru între protecția chiriașilor și stimulentele pentru investiții.

Răspunsul la întrebarea privind o strategie durabilă pentru locuințe la prețuri accesibile din Viena este încă în aer. Un alt punct care provoacă incertitudine este ambiguitatea cauzată de hotărârea Curții Constituționale privind clauzele de protecție a valorii, care le prezintă chiriașilor provocări suplimentare. Evoluția prețurilor de închiriere și situația generală a locuințelor din Viena rămâne îngrijorătoare în comparație la nivel național și internațional.