Os preços dos alugueres em Viena estão a explodir: 10 euros por metro quadrado é uma realidade!

Os preços dos alugueres em Viena estão a explodir: 10 euros por metro quadrado é uma realidade!

Os aluguéis em Viena continuam a subir e estão causando preocupações para muitos residentes. Surpreendentemente, a renda bruta média ultrapassa pela primeira vez o padrão de 10 euros por metro quadrado. Apesar do actual limite máximo de rendas, o jogo de preços em curso parece estar a ganhar impulso. Alto notícias ad hoc Os preços dos novos arrendamentos subiram mesmo nove por cento, para uma média de 20,42 euros por metro quadrado. O limite máximo para os aluguéis tem pouco efeito e muitas críticas do setor imobiliário levantam questões.

Viena lidera o ranking dos estados federais mais caros da Áustria. Em comparação com outros países, a capital tornou-se um local caro, com as rendas a subirem mais rapidamente do que a taxa de inflação geral. O problema é agravado por uma lacuna na oferta, que faz com que os preços subam em espiral. Embora a oferta global esteja estagnada, o fluxo constante de pessoas para a cidade está a levar a uma elevada procura.

Medidas políticas e seus efeitos

O governo federal já abordou a questão e apresentou um pacote abrangente de medidas para aluguéis acessíveis. Pela primeira vez, estão também previstas intervenções nos preços das rendas não reguladas, tais como Governo Federal relatado. Além disso, o teto de aluguel da área regulamentada será ampliado e ampliado. Uma das principais mudanças é o aumento do prazo mínimo dos contratos de aluguel de três para cinco anos, o que visa garantir mais planejamento.

O vice-chanceler e ministro da Habitação, Andreas Babler, enfatiza o quão onerosos são os elevados custos da habitação para a população. Desde 2010, os preços dos aluguéis na Áustria aumentaram mais de 70%, enquanto os aluguéis privados aumentaram acentuadamente em 80%. Para efeito de comparação: os preços dos aluguéis na zona euro aumentaram apenas em média 23,5%.

Desafios e críticas às medidas

Apesar das mudanças previstas, a situação continua tensa. A Câmara do Trabalho já questionou se estas medidas são suficientes para reduzir a pressão sobre os inquilinos. O setor imobiliário também critica a regulamentação pouco clara e vê o risco de os investidores serem dissuadidos. Especialmente porque os contratos de arrendamento a prazo permitem elevados aumentos de renda e os novos edifícios não regulamentados não estão sujeitos aos regulamentos.

O actual declínio drástico no número de licenças de construção é uma prova das dificuldades nas novas construções. Qual é o objetivo? Os custos de construção explosivos, os processos de aprovação morosos e as diretrizes de crédito mais rigorosas desde 2022 desempenham aqui um papel decisivo. Resta saber se as novas medidas políticas conseguirão encontrar um equilíbrio entre a protecção dos inquilinos e os incentivos ao investimento.

A resposta à questão de uma estratégia sustentável para habitação acessível em Viena ainda está no ar. Outro ponto que causa incerteza é a ambiguidade causada pela decisão do Tribunal Constitucional sobre cláusulas de proteção de valor, que apresenta desafios adicionais aos inquilinos. A evolução dos preços dos arrendamentos e a situação geral da habitação em Viena continuam a ser preocupantes quando comparadas a nível nacional e internacional.