Ceny wynajmu w Wiedniu eksplodują: 10 euro za metr kwadratowy to rzeczywistość!

Ceny wynajmu w Wiedniu eksplodują: 10 euro za metr kwadratowy to rzeczywistość!

Czynsze w Wiedniu stale rosną i budzą niepokój wielu mieszkańców. Co ciekawe, średni czynsz brutto po raz pierwszy przekracza normę 10 euro za metr kwadratowy. Pomimo obecnego górnego limitu czynszów, trwająca gra cenowa nabiera tempa. Głośny wiadomości ad hoc Ceny nowych lokali do wynajęcia wzrosły nawet o dziewięć procent, do średniej wynoszącej 20,42 euro za metr kwadratowy. Górny limit czynszów ma niewielki wpływ, a wiele krytycznych uwag ze strony branży nieruchomości rodzi pytania.

Wiedeń prowadzi w rankingu najdroższych krajów związkowych Austrii. Na tle innych krajów stolica stała się miejscem drogim, a czynsze rosną szybciej niż ogólna stopa inflacji. Problem pogłębia luka podażowa, która powoduje spiralę cen. Podczas gdy ogólna podaż ulega stagnacji, stały napływ ludzi do miasta prowadzi do wysokiego popytu.

Środki polityczne i ich skutki

Rząd federalny zajął się obecnie tą kwestią i przedstawił kompleksowy pakiet środków zapewniających przystępne czynsze. Po raz pierwszy planowane są także interwencje cenowe w przypadku czynszów nieregulowanych, m.in Rząd Federalny zgłoszone. Dodatkowo zostanie wydłużony i rozszerzony górny limit czynszów dla powierzchni regulowanej. Jedną z głównych zmian jest wydłużenie minimalnego okresu obowiązywania umów najmu z trzech do pięciu lat, co ma zapewnić większe planowanie.

Wicekanclerz i minister mieszkalnictwa Andreas Babler podkreśla, jak uciążliwe dla ludności są wysokie koszty mieszkania. Od 2010 roku ceny wynajmu w Austrii wzrosły o ponad 70 procent, podczas gdy czynsze prywatne wzrosły gwałtownie o 80 procent. Dla porównania: ceny wynajmu w strefie euro wzrosły średnio jedynie o 23,5 procent.

Wyzwania i krytyka zastosowanych środków

Pomimo planowanych zmian sytuacja pozostaje napięta. Izba Pracy zadała już pytanie, czy środki te wystarczą, aby zmniejszyć presję na najemców. Branża nieruchomości również krytykuje niejasne regulacje i widzi ryzyko zniechęcenia inwestorów. Tym bardziej, że umowy najmu na czas określony pozwalają na wysokie podwyżki czynszu, a nieuregulowane nowe budynki nie podlegają regulacjom.

Obecny drastyczny spadek liczby pozwoleń na budowę świadczy o trudnościach w nowym budownictwie. O co chodzi? Decydującą rolę odgrywają tu eksplodujące koszty budowy, długie procesy zatwierdzania i zaostrzone wytyczne kredytowe od 2022 roku. Czas pokaże, czy nowe środki polityczne będą w stanie zapewnić równowagę między ochroną najemców a zachętami inwestycyjnymi.

Odpowiedź na pytanie dotyczące zrównoważonej strategii na rzecz niedrogich mieszkań w Wiedniu wciąż nie jest znana. Kolejnym punktem wywołującym niepewność jest niejednoznaczność wynikająca z wyroku Trybunału Konstytucyjnego w sprawie klauzul ochrony wartości, który stawia przed najemcami dodatkowe wyzwania. Rozwój cen wynajmu i ogólna sytuacja mieszkaniowa w Wiedniu pozostaje niepokojąca w porównaniu w kraju i za granicą.