De huurprijzen in Wenen exploderen: 10 euro per vierkante meter is een realiteit!

De huurprijzen in Wenen exploderen: 10 euro per vierkante meter is een realiteit!

De huurprijzen in Wenen blijven stijgen en zorgen voor veel inwoners. Verrassend genoeg overschrijdt de gemiddelde brutohuur voor het eerst de norm van 10 euro per vierkante meter. Ondanks het huidige huurplafond lijkt het aanhoudende prijsspel aan kracht te winnen. Luidruchtig ad hoc nieuws De prijzen voor nieuwe verhuringen stegen zelfs met negen procent naar gemiddeld 20,42 euro per vierkante meter. Het huurplafond heeft weinig effect en veel kritiek uit de vastgoedsector roept vragen op.

Wenen voert de ranglijst aan van de duurste deelstaten van Oostenrijk. Vergeleken met andere landen is de hoofdstad een dure plek geworden, waar de huren sneller stijgen dan de algemene inflatie. Het probleem wordt nog verergerd door een tekort aan aanbod, waardoor de prijzen stijgen. Terwijl het totale aanbod stagneert, leidt de constante toestroom van mensen naar de stad tot een grote vraag.

Politieke maatregelen en hun effecten

De federale overheid heeft de kwestie nu aangepakt en een uitgebreid pakket maatregelen voor betaalbare huurprijzen gepresenteerd. Voor het eerst zijn er ook prijsinterventies voor ongereguleerde huurprijzen gepland, zoals Federale regering gemeld. Daarnaast wordt het huurplafond voor het gereguleerde gebied verlengd en uitgebreid. Eén van de belangrijkste veranderingen is de verhoging van de minimale looptijd van huurcontracten van drie naar vijf jaar, die moet zorgen voor meer planning.

Vicekanselier en minister van Huisvesting Andreas Babler benadrukt hoe belastend de hoge huisvestingskosten zijn voor de bevolking. Sinds 2010 zijn de huurprijzen in Oostenrijk met ruim 70 procent gestegen, terwijl de particuliere huurprijzen scherp zijn gestegen met 80 procent. Ter vergelijking: de huurprijzen in de eurozone stegen slechts met gemiddeld 23,5 procent.

Uitdagingen en kritiek op de maatregelen

Ondanks de geplande veranderingen blijft de situatie gespannen. De Kamer van Arbeid heeft zich al afgevraagd of deze maatregelen voldoende zijn om de druk op huurders te verminderen. Ook de vastgoedsector heeft kritiek op de onduidelijke regelgeving en ziet het risico dat beleggers worden afgeschrikt. Vooral omdat huurovereenkomsten voor bepaalde tijd hoge huurverhogingen mogelijk maken en ongereguleerde nieuwbouw niet onder de regelgeving valt.

De huidige drastische daling van het aantal bouwvergunningen is een bewijs van de moeilijkheden bij nieuwbouw. Wat is het punt? De exploderende bouwkosten, langdurige goedkeuringstrajecten en de strengere kredietrichtlijnen sinds 2022 spelen hierbij een doorslaggevende rol. Het valt nog te bezien of de nieuwe politieke maatregelen een evenwicht kunnen vinden tussen huurderbescherming en investeringsprikkels.

Het antwoord op de vraag van een duurzame strategie voor betaalbare woningen in Wenen hangt nog in de lucht. Een ander punt dat voor onzekerheid zorgt is de dubbelzinnigheid die wordt veroorzaakt door de uitspraak van het Grondwettelijk Hof over waardebeschermingsclausules, waardoor huurders voor extra uitdagingen komen te staan. De ontwikkeling van de huurprijzen en de algehele huisvestingssituatie in Wenen blijft zorgwekkend, nationaal en internationaal vergeleken.