Vīnes īres cenas strauji aug: 10 eiro par kvadrātmetru ir realitāte!

Vīnes īres cenas strauji aug: 10 eiro par kvadrātmetru ir realitāte!

Īres cenas Vīnē turpina pieaugt un rada bažas daudziem iedzīvotājiem. Pārsteidzoši, ka vidējā bruto nomas maksa pirmo reizi pārsniedz 10 eiro par kvadrātmetru normu. Neskatoties uz pašreizējo īres ierobežojumu, šķiet, ka notiekošā cenu spēle uzņem apgriezienus. Skaļi ad hoc ziņas Cenas jaunajai īrei pat pieauga par deviņiem procentiem līdz vidēji 20,42 eiro par kvadrātmetru. Īres griestiem ir maza ietekme, un daudzas kritikas no nekustamā īpašuma nozares rada jautājumus.

Vīne ieņem pirmo vietu Austrijas dārgāko federālo zemju reitingā. Salīdzinot ar citām valstīm, galvaspilsēta ir kļuvusi par dārgu vietu, kur īres cenas pieaug straujāk nekā kopējais inflācijas līmenis. Problēmu pastiprina piedāvājuma atšķirības, kas izraisa cenu spirāli. Kamēr kopējais piedāvājums stagnē, pastāvīgais cilvēku pieplūdums pilsētā rada lielu pieprasījumu.

Politiskie pasākumi un to ietekme

Federālā valdība tagad ir pievērsusies šim jautājumam un iesniegusi visaptverošu pasākumu paketi pieņemamām īres cenām. Pirmo reizi tiek plānotas arī cenu intervences neregulētajām nomas maksām, piemēram Federālā valdība ziņots. Turklāt tiks pagarināts un paplašināts regulējamās teritorijas īres griesti. Viena no galvenajām izmaiņām ir īres līgumu minimālā termiņa palielināšana no trim uz pieciem gadiem, ar ko paredzēts nodrošināt lielāku plānošanu.

Vicekanclers un mājokļu ministrs Andreass Bablers uzsver, cik apgrūtinoši iedzīvotājiem ir augstās mājokļa izmaksas. Kopš 2010. gada īres cenas Austrijā ir pieaugušas par vairāk nekā 70 procentiem, savukārt privātpersonu īres maksa ir strauji pieaugusi par 80 procentiem. Salīdzinājumam: īres cenas eirozonā pieauga tikai vidēji par 23,5 procentiem.

Pasākumu izaicinājumi un kritika

Neskatoties uz plānotajām izmaiņām, situācija joprojām ir saspringta. Darba kamera jau jautāja, vai šie pasākumi ir pietiekami, lai mazinātu spiedienu uz īrniekiem. Nekustamo īpašumu nozare arī kritizē neskaidro regulējumu un saskata risku, ka investori tiks atturēti. Jo īpaši tādēļ, ka uz noteiktu laiku noslēgti īres līgumi pieļauj lielu īres maksas paaugstināšanu un uz neregulētām jaunbūvēm noteikumi neattiecas.

Pašreizējais krasais būvatļauju skaita samazinājums liecina par grūtībām jaunbūvē. Kāda jēga? Šeit izšķiroša nozīme ir būvniecības izmaksām, ilgstošiem apstiprināšanas procesiem un stingrākām kreditēšanas vadlīnijām kopš 2022. gada. Atliek noskaidrot, vai jaunie politiskie pasākumi spēs panākt līdzsvaru starp īrnieku aizsardzību un investīciju stimuliem.

Atbilde uz jautājumu par ilgtspējīgu stratēģiju mājokļiem Vīnē joprojām ir aktuāla. Neskaidrību rada arī neskaidrības, ko rada Satversmes tiesas spriedums par vērtību aizsardzības klauzulām, kas īrniekiem rada papildu izaicinājumus. Īres cenu attīstība un kopējā mājokļu situācija Vīnē joprojām ir satraucoša, salīdzinot valsts un starptautiskā mērogā.