Vienos nuomos kainos sprogsta: 10 eurų už kvadratinį metrą – realybė!

Vienos nuomos kainos sprogsta: 10 eurų už kvadratinį metrą – realybė!

Nuomos kainos Vienoje ir toliau auga ir kelia susirūpinimą daugeliui gyventojų. Keista, kad vidutinis bruto nuomos mokestis pirmą kartą viršija 10 eurų už kvadratinį metrą standartą. Nepaisant dabartinės nuomos ribos, atrodo, kad vykstantis kainų žaidimas įgauna pagreitį. Garsiai ad hoc naujienos Naujos nuomos kainos net pakilo devyniais procentais iki vidutiniškai 20,42 euro už kvadratinį metrą. Nuomos viršutinė riba turi mažai įtakos, o daugelis nekilnojamojo turto pramonės kritikos kelia klausimų.

Viena pirmauja brangiausių Austrijos federalinių žemių reitinge. Lyginant su kitomis šalimis, sostinė tapo brangia vieta, nuomos kainos kyla greičiau nei bendras infliacijos tempas. Problemą apsunkina pasiūlos trūkumas, dėl kurio kainos kyla spirale. Nors bendra pasiūla stagnuoja, nuolatinis žmonių antplūdis į miestą lemia didelę paklausą.

Politinės priemonės ir jų poveikis

Federalinė vyriausybė dabar išsprendė šią problemą ir pateikė išsamų priemonių paketą, skirtą prieinamoms nuomos mokesčiams. Pirmą kartą planuojamos ir kainų intervencijos už nereguliuojamus nuomos mokesčius, pvz Federalinė vyriausybė pranešė. Be to, bus pratęsta ir plečiama reguliuojamos teritorijos nuomos viršutinė riba. Vienas pagrindinių pakeitimų – nuo ​​trejų iki penkerių metų padidintas minimalus nuomos sutarčių terminas, kuriuo siekiama užtikrinti didesnį planavimą.

Vicekancleris ir būsto ministras Andreasas Bableris pabrėžia, kokia didelė našta gyventojams yra didelės būsto išlaidos. Nuo 2010 metų nuomos kainos Austrijoje pakilo daugiau nei 70 procentų, o privačios nuomos kainos smarkiai išaugo 80 procentų. Palyginimui: nuomos kainos euro zonoje pakilo tik vidutiniškai 23,5 proc.

Priemonių iššūkiai ir kritika

Nepaisant planuojamų pokyčių, situacija išlieka įtempta. Darbo rūmai jau teiravosi, ar šių priemonių pakanka mažinti spaudimą nuomininkams. Nekilnojamojo turto pramonė taip pat kritikuoja neaiškų reguliavimą ir įžvelgia riziką, kad investuotojai bus atgrasyti. Juolab kad terminuotos nuomos sutartys leidžia smarkiai padidinti nuomos mokestį, o nereglamentuojamiems naujiems pastatams taisyklės netaikomos.

Dabartinis drastiškas statybos leidimų skaičiaus mažėjimas liudija apie sunkumus naujoms statyboms. kokia prasmė? Čia lemiamą vaidmenį vaidina sparčiai didėjančios statybos sąnaudos, ilgi tvirtinimo procesai ir nuo 2022 m. griežtesnės kredito gairės. Belieka išsiaiškinti, ar naujomis politinėmis priemonėmis pavyks išlaikyti pusiausvyrą tarp nuomininkų apsaugos ir investicijų paskatų.

Atsakymas į klausimą apie tvarią įperkamo būsto Vienoje strategiją vis dar sklando. Kitas neapibrėžtumą keliantis momentas – Konstitucinio Teismo nutarimo dėl vertybių apsaugos sąlygų sukeltas dviprasmiškumas, nuomininkams keliantis papildomų iššūkių. Palyginus nacionaliniu ir tarptautiniu mastu, nuomos kainų raida ir bendra būsto padėtis Vienoje kelia nerimą.