A bécsi bérleti díjak robbanásszerűen emelkednek: 10 euró négyzetméterenként valóság!

A bécsi bérleti díjak robbanásszerűen emelkednek: 10 euró négyzetméterenként valóság!

Bécsben a bérleti díjak tovább emelkednek, és sok lakost aggodalomra adnak. Meglepő módon az átlagos bruttó bérleti díj először haladja meg a 10 euró/négyzetméteres szabványt. A jelenlegi bérleti korlát ellenére úgy tűnik, hogy a folyamatban lévő árjáték lendületet vesz. Hangos ad hoc hírek Az új bérlemények ára még kilenc százalékkal, átlagosan 20,42 euróra emelkedett négyzetméterenként. A bérleti korlátnak csekély hatása van, és az ingatlanszakma részéről számos kritika vet fel kérdéseket.

Ausztria legdrágább szövetségi államainak rangsorát Bécs vezeti. A főváros a többi országhoz képest drága hellyé vált, a bérleti díjak gyorsabban emelkednek, mint az általános infláció. A problémát tetézi a kínálati rés, ami az árak spirálozását okozza. Miközben az általános kínálat stagnál, az emberek folyamatos beáramlása a városba nagy kereslethez vezet.

Politikai intézkedések és hatásaik

A szövetségi kormány most foglalkozott a kérdéssel, és átfogó intézkedéscsomagot mutatott be a megfizethető bérleti díjak érdekében. Első alkalommal terveznek árbeavatkozást a szabályozatlan bérleti díjakra is, mint pl Szövetségi kormány jelentették. Emellett a szabályozott terület bérleti díjának felső határa is meghosszabbodik és bővül. Az egyik fő változás a bérleti szerződések minimális futamidejének háromról öt évre emelése, ami a nagyobb tervezést hivatott biztosítani.

Andreas Babler alkancellár és lakásügyi miniszter hangsúlyozza, hogy a magas lakhatási költségek mennyire megterhelőek a lakosság számára. 2010 óta Ausztriában a bérleti díjak több mint 70 százalékkal, míg a magánszemélyek bérleti díjai meredeken, 80 százalékkal emelkedtek. Összehasonlításképpen: az eurózóna bérleti díjai átlagosan csak 23,5 százalékkal emelkedtek.

Kihívások és az intézkedések kritikája

A tervezett változtatások ellenére továbbra is feszült a helyzet. A Munkakamara már megkérdezte, hogy ezek az intézkedések elegendőek-e a bérlőkre nehezedő nyomás csökkentésére. Az ingatlanszektor is bírálja a tisztázatlan szabályozást, és látja annak kockázatát, hogy elriasztják a befektetőket. Főleg, hogy a határozott idejű bérleti szerződések magas bérleti díj emelést tesznek lehetővé, a szabályozatlan új épületekre pedig nem vonatkoznak az előírások.

Az építési engedélyek számának jelenlegi drasztikus csökkenése az új építés nehézségeit bizonyítja. Mi a lényeg? Itt meghatározó szerepe van a robbanásszerűen megnövekedett építési költségeknek, a hosszadalmas engedélyezési folyamatoknak és a 2022 óta szigorodó hitelezési irányelveknek. Továbbra sem látszik, hogy az új politikai intézkedések képesek-e egyensúlyt teremteni a bérlővédelem és a befektetés-ösztönzés között.

Még mindig a levegőben van a válasz a megfizethető lakhatás fenntartható stratégiájára Bécsben. A másik bizonytalanságot okozó pont az Alkotmánybíróság értékvédelmi záradékokról szóló ítélete által okozott félreértés, amely további kihívások elé állítja a bérlőket. A bérleti árak alakulása és az általános lakhatási helyzet Bécsben továbbra is aggasztó nemzeti és nemzetközi összehasonlításban.