Cijene najma u Beču eksplodiraju: 10 eura po kvadratu je realnost!

Cijene najma u Beču eksplodiraju: 10 eura po kvadratu je realnost!

Stanarine u Beču nastavljaju rasti i izazivaju zabrinutost mnogih stanovnika. Iznenađujuće, prosječna bruto najamnina prvi put prelazi standardnih 10 eura po četvornom metru. Unatoč trenutačnoj gornjoj granici najamnine, čini se da igra cijena koja je u tijeku uzima sve više maha. Glasno ad hoc vijesti Cijene novogradnji porasle su čak devet posto na prosječnih 20,42 eura po četvornom metru. Ograničenje najamnine ima mali učinak, a mnoge kritike iz industrije nekretnina pokreću pitanja.

Beč vodi na ljestvici najskupljih saveznih pokrajina u Austriji. U usporedbi s drugim zemljama, glavni grad je postao skupo mjesto, a stanarine rastu brže od opće stope inflacije. Problem se pogoršava nedostatkom ponude, što dovodi do spiralnog rasta cijena. Dok ukupna ponuda stagnira, stalni priljev ljudi u grad dovodi do velike potražnje.

Političke mjere i njihovi učinci

Savezna vlada sada se pozabavila tim problemom i predstavila opsežan paket mjera za pristupačne najamnine. Po prvi puta planiraju se i cjenovne intervencije za neregulirane najamnine, kao na pr Savezna vlada prijavio. Osim toga, povećat će se i proširiti gornja granica zakupnine za uređenu površinu. Jedna od glavnih promjena je povećanje minimalnog trajanja ugovora o najmu s tri na pet godina, čime se želi osigurati više planiranja.

Vicekancelar i ministar stanovanja Andreas Babler naglašava koliko su visoki troškovi stanovanja opterećujući za stanovništvo. Od 2010. godine cijene najma u Austriji porasle su za preko 70 posto, dok su privatne najamnine naglo porasle za 80 posto. Za usporedbu: cijene najma u eurozoni porasle su u prosjeku samo 23,5 posto.

Izazovi i kritike mjera

Unatoč planiranim promjenama, situacija je i dalje napeta. Radnička komora već je pitala jesu li ove mjere dovoljne za smanjenje pritiska na stanare. Industrija nekretnina također kritizira nejasnu regulativu i vidi rizik da će investitori biti odvraćeni. Tim više što ugovori o najmu na određeno vrijeme dopuštaju visoka povećanja najamnine, a neuređene novogradnje ne podliježu propisima.

O poteškoćama u novogradnji svjedoči i sadašnji drastičan pad broja građevinskih dozvola. Koja je svrha? Eksplozivni troškovi izgradnje, dugotrajni procesi odobravanja i strože kreditne smjernice od 2022. ovdje igraju odlučujuću ulogu. Ostaje za vidjeti mogu li nove političke mjere uspostaviti ravnotežu između zaštite stanara i poticaja za ulaganja.

Odgovor na pitanje o održivoj strategiji pristupačne stanogradnje u Beču još uvijek visi u zraku. Druga točka koja izaziva nejasnoće je nejasnoća koju je izazvala odluka Ustavnog suda o klauzulama zaštite vrijednosti, što stanare stavlja pred dodatne izazove. Razvoj cijena najma i cjelokupna stambena situacija u Beču i dalje su zabrinjavajući u usporedbi na nacionalnoj i međunarodnoj razini.