Les prix des loyers à Vienne explosent : 10 euros le mètre carré, c'est une réalité !

Les prix des loyers à Vienne explosent : 10 euros le mètre carré, c'est une réalité !

Les loyers à Vienne continuent d’augmenter et inquiètent de nombreux habitants. Étonnamment, le loyer brut moyen dépasse pour la première fois la norme de 10 euros le mètre carré. Malgré le plafonnement actuel des loyers, le jeu des prix en cours semble prendre de l’ampleur. Fort nouvelles ponctuelles Les prix des locations neuves ont même augmenté de 9 pour cent pour atteindre une moyenne de 20,42 euros le mètre carré. Le plafonnement des loyers a peu d’effet, et de nombreuses critiques émanant du secteur immobilier suscitent des interrogations.

Vienne est en tête du classement des Länder les plus chers d'Autriche. Comparée à d’autres pays, la capitale est devenue un endroit cher, où les loyers augmentent plus vite que le taux d’inflation général. Le problème est aggravé par un déficit d’offre, qui entraîne une spirale des prix. Alors que l’offre globale stagne, l’afflux constant de personnes dans la ville entraîne une forte demande.

Mesures politiques et leurs effets

Le gouvernement fédéral s'est désormais penché sur la question et a présenté un ensemble complet de mesures pour des loyers abordables. Pour la première fois, des interventions sur les prix des loyers non réglementés sont également prévues, comme par exemple Gouvernement fédéral signalé. En outre, le plafond des loyers pour la zone réglementée sera prolongé et élargi. L'un des principaux changements est l'augmentation de la durée minimale des contrats de location de trois à cinq ans, ce qui vise à garantir davantage de planification.

Le vice-chancelier et ministre du Logement Andreas Babler souligne à quel point les coûts élevés du logement pèsent sur la population. Depuis 2010, les prix des loyers en Autriche ont augmenté de plus de 70 pour cent, tandis que les loyers privés ont fortement augmenté de 80 pour cent. A titre de comparaison : les prix des loyers dans la zone euro n’ont augmenté en moyenne que de 23,5 pour cent.

Défis et critiques des mesures

Malgré les changements prévus, la situation reste tendue. La Chambre du travail s'est déjà demandé si ces mesures étaient suffisantes pour réduire la pression sur les locataires. Le secteur immobilier critique également le manque de clarté de la réglementation et voit le risque que les investisseurs soient dissuadés. D’autant plus que les contrats de location à durée déterminée permettent des augmentations de loyer élevées et que les nouvelles constructions non réglementées ne sont pas soumises à la réglementation.

La baisse drastique actuelle du nombre de permis de construire témoigne des difficultés rencontrées dans les nouvelles constructions. À quoi ça sert ? L’explosion des coûts de construction, la longueur des procédures d’approbation et les directives de crédit plus strictes depuis 2022 jouent ici un rôle décisif. Il reste à voir si les nouvelles mesures politiques parviendront à trouver un équilibre entre protection des locataires et incitations à l'investissement.

La réponse à la question d’une stratégie durable pour un logement abordable à Vienne reste encore en suspens. Un autre point qui suscite l'incertitude est l'ambiguïté provoquée par l'arrêt de la Cour constitutionnelle sur les clauses de protection de la valeur, qui pose des défis supplémentaires aux locataires. L’évolution des prix des loyers et la situation générale du logement à Vienne restent préoccupantes par rapport aux niveaux national et international.