Wienin vuokrahinnat nousevat räjähdysmäisesti: 10 euroa neliömetriltä on todellisuutta!

Wienin vuokrahinnat nousevat räjähdysmäisesti: 10 euroa neliömetriltä on todellisuutta!

Vuokrat Wienissä jatkavat nousuaan ja aiheuttavat huolta monille asukkaille. Yllättäen keskimääräinen bruttovuokra ylittää ensimmäistä kertaa 10 euroa neliömetriltä. Nykyisestä vuokrakatosta huolimatta meneillään oleva hintapeli näyttää saavan vauhtia. äänekäs ad hoc -uutisia Uusien vuokra-asuntojen hinnat jopa nousivat yhdeksän prosenttia keskimäärin 20,42 euroon neliömetriltä. Vuokrakatolla on vain vähän vaikutusta, ja monet kiinteistöalan kritiikki herättävät kysymyksiä.

Wien johtaa Itävallan kalleimpien liittovaltioiden listaa. Muihin maihin verrattuna pääkaupungista on tullut kallis paikka, jossa vuokrat nousevat yleistä inflaatiota nopeammin. Ongelmaa pahentaa tarjontavaje, joka saa hinnat nousemaan. Vaikka yleinen tarjonta on pysähtynyt, jatkuva ihmisten virta kaupunkiin lisää suurta kysyntää.

Poliittiset toimenpiteet ja niiden vaikutukset

Liittovaltion hallitus on nyt käsitellyt asiaa ja esittänyt kattavan toimenpidepaketin kohtuuhintaisten vuokrien takaamiseksi. Ensimmäistä kertaa suunnitellaan myös sääntelemättömien vuokrien hintainterventioita, mm Liittohallitus raportoitu. Lisäksi säännellyn alueen vuokrakattoa jatketaan ja laajennetaan. Yksi keskeisistä muutoksista on vuokrasopimusten vähimmäisajan nostaminen kolmesta viiteen vuoteen, mikä on tarkoitettu lisäämään suunnittelua.

Varakansleri ja asuntoministeri Andreas Babler korostaa, kuinka raskasta korkeat asumiskustannukset ovat väestölle. Vuodesta 2010 lähtien vuokrahinnat ovat nousseet Itävallassa yli 70 prosenttia, kun taas yksityisten vuokrat ovat nousseet jyrkästi 80 prosenttia. Vertailun vuoksi: Vuokrahinnat euroalueella nousivat vain keskimäärin 23,5 prosenttia.

Haasteet ja toimenpiteiden kritiikki

Suunnitelluista muutoksista huolimatta tilanne on edelleen jännittynyt. Työkamari on jo kysynyt, ovatko nämä toimenpiteet riittäviä vähentämään vuokralaisiin kohdistuvia paineita. Kiinteistöala kritisoi myös epäselvää sääntelyä ja näkee riskin sijoittajien pelottumisesta. Varsinkin kun määräaikaiset vuokrasopimukset mahdollistavat korkeita vuokrankorotuksia ja sääntelemättömät uudet rakennukset eivät ole säännösten alaisia.

Nykyinen rakennuslupien jyrkkä lasku on osoitus uudisrakentamisen vaikeuksista. Mitä järkeä on? Räjähdysmäisesti kohonneet rakennuskustannukset, pitkät hyväksymisprosessit ja vuodesta 2022 lähtien tiukentuneet luottoohjeet ovat tässä ratkaisevassa roolissa. Nähtäväksi jää, saadaanko uusilla poliittisilla toimilla aikaan tasapaino vuokralaisten suojan ja investointikannustimien välillä.

Vastaus kysymykseen kestävästä strategiasta kohtuuhintaisten asuntojen osalta Wienissä on edelleen ilmassa. Toinen epävarmuutta aiheuttava seikka on perustuslakituomioistuimen arvosuojalausekkeista antaman tuomion aiheuttama epäselvyys, joka asettaa vuokralaisille lisähaasteita. Vuokrahintojen kehitys ja yleinen asuntotilanne Wienissä on edelleen huolestuttavaa kansallisesti ja kansainvälisesti verrattuna.