Viini üürihinnad hüppavad plahvatuslikult: 10 eurot ruutmeeter on reaalsus!

Viini üürihinnad hüppavad plahvatuslikult: 10 eurot ruutmeeter on reaalsus!

Üürihinnad Viinis tõusevad jätkuvalt ja tekitavad muret paljudes elanikes. Üllatuslikult ületab keskmine brutoüür esmakordselt 10 euro ruutmeetri normi. Vaatamata praegusele üüri ülempiirile näib käimasolev hinnamäng hoogu koguvat. Valju ad hoc uudised Uute üüride hinnad tõusid isegi üheksa protsenti, keskmiselt 20,42 euroni ruutmeetri eest. Üüri ülempiiril on vähe mõju ja palju kinnisvaratööstuse kriitikat tekitab küsimusi.

Viin juhib Austria kalleimate liidumaade edetabelit. Võrreldes teiste riikidega on pealinn muutunud kalliks kohaks, kus üürihinnad tõusevad üldisest inflatsioonimäärast kiiremini. Probleemi süvendab pakkumise lõhe, mis põhjustab hindade spiraali. Kuigi üldine pakkumine stagneerub, põhjustab pidev inimeste sissevool linna suure nõudluse.

Poliitilised meetmed ja nende mõju

Föderaalvalitsus on nüüd probleemiga tegelenud ja esitanud taskukohaste üüride jaoks ulatusliku meetmete paketi. Esmakordselt on kavas ka reguleerimata üüride hinnasekkumised, nt Föderaalvalitsus teatatud. Lisaks pikendatakse ja laiendatakse reguleeritava ala üüri piirmäära. Üheks peamiseks muudatuseks on üürilepingute miinimumtähtaja tõstmine kolmelt aastalt viiele, mis on mõeldud suurema planeerimise tagamiseks.

Asekantsler ja elamuminister Andreas Babler rõhutab, kui koormavad kõrged eluasemekulud elanikkonnale on. Alates 2010. aastast on üürihinnad Austrias tõusnud üle 70 protsendi, samas kui erasektori üürihinnad on tõusnud järsult 80 protsenti. Võrdluseks: eurotsooni üürihinnad tõusid vaid keskmiselt 23,5 protsenti.

Väljakutsed ja meetmete kriitika

Vaatamata kavandatavatele muudatustele on olukord jätkuvalt pingeline. Töökoda on juba küsinud, kas need meetmed on piisavad üürnike surve vähendamiseks. Ka kinnisvaratööstus kritiseerib ebaselget regulatsiooni ja näeb investorite heidutuse ohtu. Seda enam, et tähtajalised üürilepingud võimaldavad kõrgeid üüritõususid ja reguleerimata uusehitistele regulatsioon ei kehti.

Uusehituse raskustest annab tunnistust praegune ehituslubade arvu järsk langus. Mis mõte sellel on? Siin mängivad määravat rolli plahvatuslikult kasvavad ehituskulud, pikad kooskõlastusprotsessid ja alates 2022. aastast karmimad krediidijuhised. Jääb näha, kas uued poliitilised meetmed suudavad leida tasakaalu üürnike kaitse ja investeerimisstiimulite vahel.

Vastus küsimusele taskukohase eluaseme jätkusuutliku strateegia kohta Viinis on endiselt õhus. Teiseks ebakindlust tekitavaks punktiks on konstitutsioonikohtu väärtuskaitseklauslite otsusest tingitud ebaselgus, mis esitab üürnikele täiendavaid väljakutseid. Üürihindade areng ja üldine eluasemeolukord Viinis on riiklikul ja rahvusvahelisel tasandil võrreldes murettekitavad.