Εκρήγνυνται οι τιμές ενοικίασης της Βιέννης: 10 ευρώ το τετραγωνικό είναι πραγματικότητα!

Εκρήγνυνται οι τιμές ενοικίασης της Βιέννης: 10 ευρώ το τετραγωνικό είναι πραγματικότητα!

Τα ενοίκια στη Βιέννη συνεχίζουν να αυξάνονται και προκαλούν ανησυχίες σε πολλούς κατοίκους. Παραδόξως, το μέσο μικτό μίσθωμα ξεπερνά για πρώτη φορά τα 10 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Παρά το τρέχον ανώτατο όριο ενοικίου, το συνεχιζόμενο παιχνίδι τιμών φαίνεται να κερδίζει δυναμική. Μεγαλόφωνος ad hoc ειδήσεις Οι τιμές για τα νέα ενοίκια αυξήθηκαν ακόμη και κατά εννέα τοις εκατό σε μέσο όρο 20,42 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Το ανώτατο όριο ενοικίων έχει μικρή επίδραση και πολλές επικρίσεις από τον κλάδο των ακινήτων εγείρουν ερωτήματα.

Η Βιέννη οδηγεί την κατάταξη των πιο ακριβών ομοσπονδιακών κρατών στην Αυστρία. Σε σύγκριση με άλλες χώρες, η πρωτεύουσα έχει γίνει ένα ακριβό μέρος, με τα ενοίκια να αυξάνονται ταχύτερα από το γενικό ποσοστό πληθωρισμού. Το πρόβλημα επιδεινώνεται από ένα χάσμα προσφοράς, το οποίο προκαλεί σπειροειδή αύξηση των τιμών. Ενώ η συνολική προσφορά παραμένει στάσιμη, η συνεχής εισροή ανθρώπων στην πόλη οδηγεί σε υψηλή ζήτηση.

Τα πολιτικά μέτρα και οι επιπτώσεις τους

Η ομοσπονδιακή κυβέρνηση έχει πλέον ασχοληθεί με το θέμα και παρουσίασε ένα ολοκληρωμένο πακέτο μέτρων για προσιτά ενοίκια. Για πρώτη φορά σχεδιάζονται και παρεμβάσεις τιμών για τα μη ρυθμιζόμενα ενοίκια, όπως π.χ Ομοσπονδιακή Κυβέρνηση αναφέρθηκε. Επιπλέον, θα επεκταθεί και θα επεκταθεί το ανώτατο όριο ενοικίου για την ελεγχόμενη περιοχή. Μία από τις βασικές αλλαγές είναι η αύξηση της ελάχιστης διάρκειας των συμβάσεων μίσθωσης από τρία σε πέντε χρόνια, η οποία έχει σκοπό να εξασφαλίσει περισσότερο προγραμματισμό.

Ο αντικαγκελάριος και υπουργός Στέγασης Αντρέας Μπάμπλερ τονίζει πόσο επαχθές είναι το υψηλό κόστος στέγασης για τον πληθυσμό. Από το 2010, οι τιμές ενοικίασης στην Αυστρία έχουν αυξηθεί πάνω από 70 τοις εκατό, ενώ τα ιδιωτικά ενοίκια έχουν αυξηθεί απότομα κατά 80 τοις εκατό. Για σύγκριση: Οι τιμές ενοικίασης στην Ευρωζώνη αυξήθηκαν κατά μέσο όρο μόνο κατά 23,5%.

Προκλήσεις και κριτική των μέτρων

Παρά τις προγραμματισμένες αλλαγές, η κατάσταση παραμένει τεταμένη. Το Εργατικό Επιμελητήριο έχει ήδη ρωτήσει εάν αυτά τα μέτρα είναι επαρκή για να μειωθεί η πίεση στους ενοικιαστές. Ο κλάδος των ακινήτων επικρίνει επίσης τη ασαφή ρύθμιση και βλέπει τον κίνδυνο να αποθαρρυνθούν οι επενδυτές. Ειδικά επειδή οι συμβάσεις μίσθωσης ορισμένου χρόνου επιτρέπουν υψηλές αυξήσεις ενοικίων και τα μη ρυθμιζόμενα νέα κτίρια δεν υπόκεινται στους κανονισμούς.

Η τρέχουσα δραστική μείωση του αριθμού των οικοδομικών αδειών είναι απόδειξη των δυσκολιών στις νέες κατασκευές. Ποιο είναι το νόημα; Το εκρηκτικό κόστος κατασκευής, οι χρονοβόρες διαδικασίες έγκρισης και οι αυστηρότερες πιστωτικές οδηγίες από το 2022 παίζουν καθοριστικό ρόλο εδώ. Μένει να δούμε αν τα νέα πολιτικά μέτρα μπορούν να επιτύχουν μια ισορροπία μεταξύ της προστασίας των ενοικιαστών και των κινήτρων για επενδύσεις.

Η απάντηση στο ερώτημα μιας βιώσιμης στρατηγικής για οικονομικά προσιτή στέγαση στη Βιέννη είναι ακόμα στον αέρα. Ένα άλλο σημείο που προκαλεί αβεβαιότητα είναι η ασάφεια που προκαλείται από την απόφαση του Συνταγματικού Δικαστηρίου για τις ρήτρες προστασίας της αξίας, η οποία θέτει τους ενοικιαστές με πρόσθετες προκλήσεις. Η εξέλιξη των τιμών ενοικίασης και η συνολική κατάσταση των κατοικιών στη Βιέννη παραμένει ανησυχητική σε σύγκριση σε εθνικό και διεθνές επίπεδο.