Ceny nájmů ve Vídni explodují: 10 eur za metr čtvereční je realita!

Ceny nájmů ve Vídni explodují: 10 eur za metr čtvereční je realita!

Nájemné ve Vídni stále stoupá a vzbuzuje obavy mnoha obyvatel. Průměrné hrubé nájemné překvapivě poprvé překračuje standard 10 eur za metr čtvereční. Navzdory současnému stropu nájemného se zdá, že probíhající cenová hra nabírá na síle. Hlasitý ad hoc zprávy Ceny nových pronájmů dokonce vzrostly o devět procent na průměrných 20,42 eura za metr čtvereční. Strop nájemného má malý vliv a mnoho kritik ze strany realitního průmyslu vyvolává otázky.

Vídeň vede žebříček nejdražších spolkových zemí Rakouska. Ve srovnání s jinými zeměmi se hlavní město stalo drahým místem, kde nájmy rostou rychleji než obecná míra inflace. Problém je umocněn mezerou v nabídce, která způsobuje spirálu cen. Zatímco celková nabídka stagnuje, neustálý příliv lidí do města vede k vysoké poptávce.

Politická opatření a jejich dopady

Federální vláda se nyní problémem zabývala a představila komplexní balíček opatření pro dostupné nájemné. Poprvé se chystají také cenové zásahy za neregulované nájemné, jako je kupř Federální vláda hlášeno. Navíc dojde k rozšíření a rozšíření stropu nájemného pro regulované území. Jednou z hlavních změn je zvýšení minimální doby nájemních smluv ze tří na pět let, které má zajistit větší plánování.

Vicekancléř a ministr bydlení Andreas Babler zdůrazňuje, jak vysoké náklady na bydlení obyvatelstvo zatěžují. Od roku 2010 vzrostly ceny nájmů v Rakousku o více než 70 procent, zatímco soukromé nájemné prudce vzrostlo o 80 procent. Pro srovnání: Ceny nájmů v eurozóně vzrostly v průměru jen o 23,5 procenta.

Výzvy a kritika opatření

I přes plánované změny zůstává situace napjatá. Pracovní komora se již ptala, zda tato opatření stačí ke snížení tlaku na nájemníky. Nejasnou regulaci kritizuje i realitní průmysl a vidí riziko, že investory odradí. Zejména proto, že nájemní smlouvy na dobu určitou umožňují vysoké zvýšení nájemného a neregulované novostavby nepodléhají předpisům.

Současný drastický pokles počtu stavebních povolení svědčí o potížích nové výstavby. jaký to má smysl? Rozhodující roli zde hrají prudce rostoucí stavební náklady, zdlouhavé schvalovací procesy a přísnější úvěrové směrnice od roku 2022. Zda nová politická opatření dokážou najít rovnováhu mezi ochranou nájemníků a investičními pobídkami, se teprve uvidí.

Odpověď na otázku udržitelné strategie pro dostupné bydlení ve Vídni je stále ve vzduchu. Dalším bodem, který vyvolává nejistotu, je nejasnost způsobená nálezem Ústavního soudu o doložkách o ochraně hodnoty, který staví nájemce před další výzvy. Vývoj cen nájmů a celkové bytové situace ve Vídni zůstává znepokojivý v národním i mezinárodním srovnání.