Цените на наемите във Виена се взривяват: 10 евро на квадратен метър е реалност!

Цените на наемите във Виена се взривяват: 10 евро на квадратен метър е реалност!

Наемите във Виена продължават да растат и предизвикват безпокойство у много жители. Изненадващо средният брутен наем за първи път надхвърля стандарта от 10 евро на квадратен метър. Въпреки текущия таван на наемите, продължаващата игра на цените изглежда набира скорост. Силно ad hoc новини Цените на новите наеми дори се повишиха с девет процента до средно 20,42 евро за квадратен метър. Таванът на наемите има малък ефект и много критики от индустрията на недвижимите имоти повдигат въпроси.

Виена води класацията на най-скъпите федерални провинции в Австрия. В сравнение с други страни столицата се е превърнала в скъпо място, като наемите растат по-бързо от общата инфлация. Проблемът се усложнява от липсата на предлагане, което кара цените да растат. Докато като цяло предлагането е в застой, постоянният приток на хора в града води до голямо търсене.

Политически мерки и техните ефекти

Федералното правителство вече се зае с проблема и представи цялостен пакет от мерки за достъпни наеми. За първи път се предвиждат и ценови интервенции за нерегламентирани наеми, като напр Федерално правителство докладвани. Освен това таванът на наемите за урегулираната площ ще бъде удължен и разширен. Една от основните промени е увеличаването на минималния срок на договорите за наем от три на пет години, което има за цел да осигури повече планиране.

Вицеканцлерът и министър на жилищното строителство Андреас Баблер подчертава колко тежки са високите жилищни разходи за населението. От 2010 г. цените на наемите в Австрия са се повишили с над 70 процента, докато частните наеми са се повишили рязко с 80 процента. За сравнение: цените на наемите в еврозоната са се повишили само средно с 23,5 процента.

Предизвикателства и критики към мерките

Въпреки планираните промени, ситуацията остава напрегната. Камарата на труда вече отправи запитване дали тези мерки са достатъчни за намаляване на натиска върху наемателите. Индустрията на недвижимите имоти също критикува неясната регулация и вижда риска инвеститорите да бъдат възпирани. Още повече, че срочните договори за наем позволяват високи увеличения на наемите, а нерегламентираните нови сгради не са предмет на разпоредбите.

Сегашният драстичен спад в броя на разрешителните за строеж е доказателство за трудностите при новото строителство. какъв е смисълът Експлозивно нарастващите разходи за строителство, дългите процеси на одобрение и по-строгите кредитни насоки от 2022 г. играят решаваща роля тук. Остава да се види дали новите политически мерки могат да постигнат баланс между защитата на наемателите и инвестиционните стимули.

Отговорът на въпроса за устойчива стратегия за достъпни жилища във Виена все още витае във въздуха. Друг момент, който предизвиква несигурност, е неяснотата, причинена от решението на Конституционния съд относно клаузите за защита на стойността, което поставя наемателите пред допълнителни предизвикателства. Развитието на цените на наемите и цялостната жилищна ситуация във Виена остават тревожни в сравнение на национално и международно ниво.