أسعار الإيجارات في فيينا تنفجر: 10 يورو للمتر المربع حقيقة!

أسعار الإيجارات في فيينا تنفجر: 10 يورو للمتر المربع حقيقة!

تستمر الإيجارات في فيينا في الارتفاع مما يسبب مخاوف للعديد من السكان. والمثير للدهشة أن متوسط ​​​​الإيجار الإجمالي يتجاوز 10 يورو لكل متر مربع للمرة الأولى. على الرغم من سقف الإيجار الحالي، يبدو أن لعبة الأسعار المستمرة تكتسب زخماً. عالي أخبار مخصصة وارتفعت أسعار الإيجارات الجديدة بنسبة تسعة بالمئة لتصل في المتوسط ​​إلى 20.42 يورو للمتر المربع. إن الحد الأقصى للإيجارات ليس له تأثير يذكر، والعديد من الانتقادات من صناعة العقارات تثير تساؤلات.

تتصدر فيينا ترتيب أغلى الولايات الفيدرالية في النمسا. وبالمقارنة بالدول الأخرى، أصبحت العاصمة مكانًا مكلفًا، حيث ترتفع الإيجارات بشكل أسرع من معدل التضخم العام. وتتفاقم المشكلة بسبب فجوة العرض، مما يؤدي إلى ارتفاع الأسعار. وفي حين أن إجمالي العرض راكد، فإن التدفق المستمر للناس إلى المدينة يؤدي إلى ارتفاع الطلب.

التدابير السياسية وآثارها

وقد عالجت الحكومة الفيدرالية الآن هذه القضية وقدمت حزمة شاملة من التدابير للإيجارات بأسعار معقولة. ولأول مرة، يتم أيضًا التخطيط للتدخلات السعرية للإيجارات غير المنظمة، مثل الحكومة الفيدرالية ذكرت. بالإضافة إلى ذلك، سيتم تمديد وتوسيع سقف الإيجار للمنطقة الخاضعة للتنظيم. أحد التغييرات الرئيسية هو زيادة الحد الأدنى لمدة عقود الإيجار من ثلاث إلى خمس سنوات، وهو ما يهدف إلى ضمان المزيد من التخطيط.

يؤكد نائب المستشار ووزير الإسكان أندرياس بابلر على مدى العبء الذي تشكله تكاليف السكن المرتفعة على السكان. منذ عام 2010، ارتفعت أسعار الإيجارات في النمسا بأكثر من 70%، في حين ارتفعت الإيجارات الخاصة بشكل حاد بنسبة 80%. للمقارنة: ارتفعت أسعار الإيجارات في منطقة اليورو بنسبة 23.5% فقط في المتوسط.

التحديات والانتقادات للتدابير

وعلى الرغم من التغييرات المخطط لها، لا يزال الوضع متوترا. وقد تساءلت غرفة العمل بالفعل عما إذا كانت هذه التدابير كافية لتخفيف الضغط على المستأجرين. تنتقد صناعة العقارات أيضًا التنظيم غير الواضح وترى خطر ردع المستثمرين. خاصة وأن اتفاقيات الإيجار محددة المدة تسمح بزيادات عالية في الإيجارات والمباني الجديدة غير المنظمة لا تخضع للوائح.

إن الانخفاض الحاد الحالي في عدد تراخيص البناء هو دليل على الصعوبات التي تواجه البناء الجديد. ما هي النقطة؟ تلعب تكاليف البناء الهائلة وعمليات الموافقة المطولة والمبادئ التوجيهية الائتمانية الأكثر صرامة منذ عام 2022 دورًا حاسمًا هنا. ويبقى أن نرى ما إذا كانت التدابير السياسية الجديدة قادرة على تحقيق التوازن بين حماية المستأجر وحوافز الاستثمار.

لا تزال الإجابة على سؤال الاستراتيجية المستدامة للإسكان الميسر في فيينا معلقة في الهواء. هناك نقطة أخرى تسبب عدم اليقين وهي الغموض الناجم عن حكم المحكمة الدستورية بشأن بنود حماية القيمة، والذي يطرح تحديات إضافية على المستأجرين. لا يزال تطور أسعار الإيجارات والوضع العام للإسكان في فيينا مثيراً للقلق عند مقارنته على المستوى الوطني والدولي.