维也纳办公市场2025：尽管空缺和高昂的成本！

维也纳办公市场2025：尽管空缺和高昂的成本！

Wien, Österreich - 在2025年上半年，维也纳办公室市场表现出令人兴奋的，尽管具有挑战性的发展。 EHL Immobilien发表了一份综合报告，对当前趋势和未来观点提供了有趣的见解。尽管许多公司暂时仍然存在于现有物体中的许多公司的地缘政治不确定性和仔细的方法，但市场表现出高度的动态，尤其是在新项目和计划的新建筑方面。根据[inmobilien-redaktion.com]（https://immmobilien-tredaction.com/pressemeldung/wiener-bueroimmobilienmarkt-- update-1--2025-2025），租金绩效量为77,500平方米，降至77,500平方米，降低了约20％左右。

由于原材料和人员成本的增加，最近几个月的建筑价格和租金价格上涨。维也纳的最高租金目前为每平方米29.00欧元，还有另一种趋势。因此，许多人想知道最好的业务在哪里。需求着重于具有最佳运输连接的良好开发业务集群。

新项目及其重要性

今年应付的项目特别值得注意。除其他外，亮点包括：

• Leopoldquartier办公室（大约24,000平方米，木质建筑）
• 中央集线器中的二十多岁（约21,000平方米）
• 维也纳二十多岁的多瑙中心（约24,000平方米）
• 翻新enna-thin-the-work-life-uilding（约22,500平方米）
• CarréMuthgasse（约13,000平方米）

一个很大的趋势是关注可持续建筑方法和高ESG标准的实现。根据[媒体]（https://www.diepresse.com/19278005/bueromarkt-wien-wien-wien-newbauvolumen-steigt-leber-lebt-leiling一下），新建筑生产将在2025年的下半年增加，该施工在2025年的下半年将从98,900平方米升至107,400平方米。

市场上的波动

尽管有整体的积极发展，奥托·伊诺里安（Otto Immobilien）的专家表明，并非所有新的办公空间都很快被出租了。到目前为止，只有大约20,000平方米的2025年新区域已出租或自己。空缺率从3.3％上升到3.5％，到今年年底可能会略有上升。但是，3.5％的配额仍然很低，这表明对办公空间的需求仍然很高。

namel最上半年的租金学位包括3,600平方米的欧元广场保险公司和ENNA的一家贸易公司1,800平方米的保险公司。这些运动表明了中央位置和高质量的办公空间的兴趣。

下次，许多人期望市场回收率，这得到了稳定的利率和投资市场的复兴支持。专家对趋势的看法表明，创新和可持续的办公楼和灵活的工作模式将决定维也纳办公市场的面貌。例如，DC2 Tower-the Place 2 Work 2 Live 2明年等待着我们的37,000平方米，这是第一个具有集成光伏外墙的办公大楼。

总的来说，可以说：维也纳办公室市场正在移动。公司受益于有限的高质量领域，并增加了新的太空生产，这意味着风险和机遇。现在，与可持续项目和职位相关的任何人肯定会在未来几年中受益。