2025 年维也纳写字楼市场：尽管空置率高且成本高，但仍将增长！

2025 年维也纳写字楼市场：尽管空置率高且成本高，但仍将增长！

2025 年上半年，维也纳办公楼市场将呈现令人兴奋但充满挑战的发展。 EHL Immobilien 发布了一份综合报告，提供了对当前趋势和未来前景的有趣见解。尽管地缘政治存在不确定性，而且许多公司暂时保留现有物业，但市场仍高度活跃，特别是在新项目和规划中的新建筑方面。根据 immobilien-redaktion.com 的数据，租金表现约为 77,500 平方米，较上年下降约 20%。

由于原材料和人员成本增加，近几个月建筑价格和租金价格上涨。目前维也纳最高租金为每平方米每月29.00欧元，并有进一步上涨的趋势。这就是为什么许多人想知道哪里是获得优惠的最佳地点。需求显然集中在交通便利且发达的商业集群上。

新项目及其意义

今年即将完成的项目尤其值得注意。亮点包括：

• LeopoldQuartier OFFICE (ca. 24.000 m², Holz-Hybrid-Bauweise)
• CENTRAL HUB im TwentyOne (ca. 21.000 m²)
• VIENNA TWENTYTWO beim Donau Zentrum (ca. 24.000 m²)
• Refurbishment enna – the-work-life-building (ca. 22.500 m²)
• CARRÉ Muthgasse (ca. 13.000 m²)

一个大趋势是注重可持续建设方法和满足高 ESG 标准。据 die Presse 称，2025 年下半年新建筑产量将增加，市场容量从 2024 年的 98,900 平方米增加到 107,400 平方米。这可能有助于稳定市场状况。

市场波动及展望

尽管整体发展积极，但 Otto Immobilien 的专家表示，并非所有新办公空间都能很快租出。 2025 年的新空间中，迄今为止只有约 20,000 平方米已预租或业主自住。空置率从3.3%上升至3.5%，年底可能会小幅上升。但总体而言，3.5%的增长率仍然较低，这表明对办公空间的需求仍然很高。

今年上半年最引人注目的租赁协议包括欧洲广场一家保险公司签订的 3,600 平方米租赁协议和埃纳一家贸易公司签订的 1,800 平方米租赁协议。这些变化表明了人们对中心位置和高质量办公空间的兴趣。

许多人预计，在稳定的利率和投资市场好转的支持下，市场将在不久的将来复苏。专家对趋势的观察表明，创新和可持续的办公楼以及灵活的工作模式将决定维也纳办公市场的面貌。例如，明年，DC2 塔 - The Place 2 Work 2 Live 2 Be 等待着我们，其面积达 37,000 平方米，被认为是第一座具有集成光伏立面的办公塔。

总的来说，可以说一件事：维也纳办公市场正在发生变化。公司受益于优质空间的有限供应和新空间产量的增加，这既带来了风险，也带来了机遇。任何现在关注可持续项目并对自己定位良好的人肯定会在未来几年从中受益。