Wiens kontorsmarknad 2025: Trots vakansen och höga kostnader!

Wiens kontorsmarknad 2025: Trots vakansen och höga kostnader!

Wien, Österreich - Under första halvåret 2025 visar Wien -kontorsmarknaden en spännande, om än utmanande utveckling. EHL Immobilien har publicerat en omfattande rapport som ger intressanta insikter om de nuvarande trenderna och framtida perspektiv. Trots de geopolitiska osäkerheterna och en noggrann tillvägagångssätt för många företag som finns kvar i befintliga objekt för tillfället, visar marknaden en hög dynamik, särskilt när det gäller nya projekt och planerade nya byggnader. Enligt [immobilien-redaktion.com] (https://immobilien-traction.com/pressemeldung/wiener-bueroimmobilienmark- update-1- halvår-2025) uppgår hyran till cirka 77 500 m², vilket är en minskning av cirka 20 % jämfört med föregående år.

På grund av ökade råvaror och personalkostnader har byggpriserna och hyrespriserna ökat de senaste månaderna. Den bästa hyran i Wien är för närvarande 29,00 euro per m² och månad, med en annan tendens. Därför undrar många var de bästa var att göra bra affärer. Efterfrågan fokuserar på välutvecklade affärskluster med en optimal transportanslutning.

Nya projekt och deras betydelse

Projekten som förfaller i år är särskilt anmärkningsvärda. Bland annat inkluderar höjdpunkterna:

• Leopoldquartier-kontor (ca 24 000 m², trähybridkonstruktion)
• Central Hub in Twentyone (ca 21.000 m²)
• Wien TwentyTwo vid Donau Center (ca 24 000 m²)
• Renovering enna-arbetslivsbyggande (ca 22 500 m²)
• Carré Muthgasse (ca 13 000 m²)

En stor trend är fokus på hållbara konstruktionsmetoder och uppfyllandet av höga ESG -standarder. According to [the press] (https://www.diepresse.com/19278005/bueromarkt-wien- newbauvolumen-steigt-Leber-Lebt-Leiling), the new construction production will increase in the second half of 2025, which rose from 98,900 m² to 107,400 m² in 2024. This could help stabilize the market conditions.

fluktuation på marknaden och Outlook

Trots den övergripande positiva utvecklingen visar Otto Immobilien -experter att inte alla nya kontorslokaler snabbt hyrs ut. Endast cirka 20 000 m² av de nya områdena för 2025 har hittills hyrts ut eller sina egna. Vakansgraden steg från 3,3 % till 3,5 % och kunde stiga något i slutet av året. Kvoten på 3,5 % förblir dock fortfarande låg, vilket visar att behovet av kontor fortfarande är högt.

namelest hyresgrader under första halvåret inkluderade 3 600 m² genom ett försäkringsbolag på Euro Plaza och 1 800 m² av ett handelsföretag i Enna. Dessa rörelser illustrerar intresse för centrala platser och högkvalitativa kontorslokaler.

För nästa gång förväntar sig många en marknadsåtervinning, som stöds av stabila räntor och en återupplivning av investeringsmarknaderna. Utsikten från experter på trenderna visar att innovativa och hållbara kontorsbyggnader och flexibla arbetsmodeller kommer att avgöra ansiktet på Wien -kontorsmarknaden. Till exempel, DC2 Tower-Place 2 Work 2 Live 2 väntar på oss nästa år med imponerande 37 000 m², vilket är det första kontorstornet med en integrerad fotovoltaisk fasad.

Sammantaget kan det sägas: Wien -kontorsmarknaden är på väg. Företag drar nytta av ett begränsat utbud av områden med hög kvalitet och en ökning av ny rymdproduktion, vilket innebär både risker och möjligheter. Den som nu hänför sig till hållbara projekt och positionerar sig väl kommer säkert att dra nytta av det under de kommande åren.