Suche
Mein Konto
Wien kontorsmarknad 2025: uppgång trots vakanser och höga kostnader!
Nybyggnadsverksamheten i Wien kommer att visa en positiv utveckling 2025 med ett ökande utbud av kontorslokaler och hållbara projekt.
Wien kontorsmarknad 2025: uppgång trots vakanser och höga kostnader!
Under första halvåret 2025 kommer kontorsmarknaden i Wien att visa spännande, om än utmanande, utvecklingar. EHL Immobilien har publicerat en omfattande rapport som ger intressanta insikter om aktuella trender och framtidsutsikter. Trots geopolitiska osäkerheter och ett försiktigt förhållningssätt från många företag som tills vidare vistas i befintliga fastigheter är marknaden mycket dynamisk, framför allt vad gäller nya projekt och planerade nybyggnationer. Enligt immobilien-redaktion.com uppgår hyresresultatet till cirka 77 500 m², vilket motsvarar en minskning med cirka 20 % jämfört med föregående år.
På grund av de ökade råvaru- och personalkostnaderna har byggpriser och hyrespriser stigit de senaste månaderna. Högsta hyran i Wien är för närvarande 29,00 euro per m² och månad, med en ytterligare uppåtgående trend. Det är därför många undrar var de bästa lägena är för att få en bra affär. Efterfrågan är tydligt koncentrerad till välutvecklade företagskluster med optimala transportförbindelser.
Nya projekt och deras betydelse
De projekt som ska slutföras i år är särskilt anmärkningsvärda. Höjdpunkterna inkluderar:
- LeopoldQuartier OFFICE (ca. 24.000 m², Holz-Hybrid-Bauweise)
- CENTRAL HUB im TwentyOne (ca. 21.000 m²)
- VIENNA TWENTYTWO beim Donau Zentrum (ca. 24.000 m²)
- Refurbishment enna – the-work-life-building (ca. 22.500 m²)
- CARRÉ Muthgasse (ca. 13.000 m²)
En stor trend är fokus på hållbara byggmetoder och att uppfylla höga ESG-standarder. Enligt die Presse kommer nybyggnadsproduktionen att öka under andra halvåret 2025, vilket ökar marknadsvolymen från 98 900 m² 2024 till 10000 m²7. Detta kan bidra till att stabilisera marknadsvillkoren.
Fluktuationer i marknaden och utsikter
Trots den överlag positiva utvecklingen visar experter från Otto Immobilien att inte alla nya kontorslokaler hyrs ut snabbt. Endast cirka 20 000 m² av det nya utrymmet för 2025 har hittills varit förhyrt eller ägt. Vakansgraden steg från 3,3 % till 3,5 % och kan komma att stiga något i slutet av året. Men totalt sett är andelen 3,5 % fortfarande låg, vilket visar att behovet av kontorslokaler är fortsatt högt.
De mest uppmärksammade hyresavtalen under första halvåret var 3 600 m² av ett försäkringsbolag i Euro Plaza och 1 800 m² av ett handelsbolag i enna. Dessa rörelser illustrerar intresset för centrala lägen och högkvalitativa kontorsytor.
Många förväntar sig en marknadsåterhämtning inom en snar framtid, med stöd av stabila räntor och en uppgång på investeringsmarknaderna. Expertens titt på trenderna visar att innovativa och hållbara kontorsbyggnader såväl som flexibla arbetsmodeller kommer att avgöra utseendet på kontorsmarknaden i Wien. Nästa år väntar till exempel DC2 Tower – The Place 2 Work 2 Live 2 Be på oss med imponerande 37 000 m², vilket anses vara det första kontorstornet med en integrerad solcellsfasad.
Sammantaget kan en sak sägas: kontorsmarknaden i Wien är i rörelse. Företagen drar nytta av ett begränsat utbud av högkvalitativa utrymmen och en ökning av ny rymdproduktion, vilket innebär både risker och möjligheter. Alla som fokuserar på hållbara projekt nu och positionerar sig väl kommer säkerligen att dra nytta av dem under de kommande åren.