Dunajski pisarniški trg 2025: Kljub prostim delovnim mestom in visokim stroškom!

Dunajski pisarniški trg 2025: Kljub prostim delovnim mestom in visokim stroškom!

Wien, Österreich - V prvi polovici leta 2025 trg na dunajskem uradu kaže vznemirljiv, čeprav zahteven razvoj. EHL Immobilien je objavil izčrpno poročilo, ki daje zanimiv vpogled v trenutne trende in prihodnje perspektive. Kljub geopolitičnim negotovostim in skrbnem pristopu številnih podjetij, ki zaenkrat ostajajo v obstoječih predmetih, trg kaže visoko dinamiko, zlasti v zvezi z novimi projekti in načrtovanimi novimi zgradbami. Glede na [imobilien-redaktion.com] (https://immobilien-tredaction.com/pressemeldung/wiener-bueroimmobilienmark- update-1- polletno-2025) znaša približno 77.500 m², kar je v primerjavi s prejšnjim letom zmanjšanje približno 20 %.

Zaradi povečanih stroškov surovin in osebja so se v zadnjih mesecih zvišale gradbene cene in najemne cene. Najvišja najemnina na Dunaju je trenutno 29,00 evrov na m² in mesec, z drugo težnjo. Zato se mnogi sprašujejo, kje so bili najboljši, da bi se dobro ukvarjali. Povpraševanje se osredotoča na dobro razvite poslovne grozde z optimalno prometno povezavo.

novi projekti in njihov pomen

Projekti, ki so predvidoma letos, so še posebej pomembni. Med drugim tudi vrhunci vključujejo:

• Leopoldquartier Office (približno 24.000 m², konstrukcija lesa-hibrida)
• Centralno središče v dvajsetih (približno 21.000 m²)
• Dunaj dvajsetletna v centru Donau (približno 24.000 m²)
• Obnova Enna-the-Work-Life-Grainting (približno 22.500 m²)
• Carré Muthgasse (približno 13.000 m²)

Velik trend je osredotočenost na trajnostne metode gradnje in izpolnjevanje visokih standardov ESG. Glede na [Press] (https://www.diepresse.com/19278005/Bueromarkt-wien- newbauvolumen-teigt-leber-lebt-leiling) se bo nova gradbena proizvodnja povečala v drugi polovici leta 2025, kar se je povečalo od 98,900 m² v 207,400 m².

nihanje na trgu in obeti

Kljub splošnemu pozitivnemu razvoju Otto Immobilien strokovnjaki kažejo, da se vsi novi pisarniški prostor hitro najamejo. Le približno 20.000 m² novih območij za 2025 je bilo doslej najetih ali njihovih. Stopnja prostih delovnih mest se je povečala s 3,3 % na 3,5 % in se lahko do konca leta nekoliko dvignila. Vendar pa 3,5 -odstotna kvota še vedno ostaja nizka, kar kaže, da je potreba po pisarniškem prostoru še vedno velika.

Namelest najemnine v prvi polovici leta so vključevale 3.600 m² prek zavarovalnice v Euro Plaza in 1.800 m² s strani trgovske družbe v Enni. Ta gibanja ponazarjajo zanimanje za centralne lokacije in visokokakovostno pisarniški prostor.

Naslednjič mnogi pričakujejo okrevanje na trgu, ki ga podpirajo stabilne obrestne mere in oživitev naložbenih trgov. Pogled strokovnjakov o trendih kaže, da bodo inovativne in trajnostne pisarniške zgradbe in prilagodljivi delovni modeli določili obraz trga Dunaja. Na primer, DC2 Tower-Place 2 Work 2 Live 2 nas čaka prihodnje leto z impresivnimi 37.000 m², ki je prvi pisarniški stolp z integrirano fotonapetostno fasado.

Na splošno lahko rečemo: Dunajski pisarniški trg je na poti. Podjetja imajo koristi od omejenega obsega visoko kakovosti in povečanja nove vesoljske proizvodnje, kar pomeni tako tveganja kot priložnosti. Vsak, ki se zdaj dobro povezuje s trajnostnimi projekti in samimi stališči, bo zagotovo imel v prihodnjih letih.