Suche
Mein Konto
Dunajski trg pisarn 2025: vzpon kljub prostim delovnim mestom in visokim stroškom!
Nove gradbene dejavnosti na Dunaju bodo v letu 2025 pokazale pozitiven razvoj z naraščajočo ponudbo pisarniških prostorov in trajnostnimi projekti.
Dunajski trg pisarn 2025: vzpon kljub prostim delovnim mestom in visokim stroškom!
V prvi polovici leta 2025 bo trg pisarn na Dunaju pokazal razburljiv, čeprav zahteven razvoj. EHL Immobilien je objavil obsežno poročilo, ki ponuja zanimiv vpogled v trenutne trende in prihodnje obete. Kljub geopolitičnim negotovostim in previdnemu pristopu številnih podjetij, ki zaenkrat ostajajo v obstoječih nepremičninah, je trg zelo dinamičen, predvsem glede novih projektov in načrtovanih novogradenj. Po podatkih immobilien-redaktion.com znaša najemna uspešnost okoli 77.500 m², kar predstavlja približno 20-odstotno zmanjšanje glede na prejšnje leto.
Zaradi povečanih stroškov surovin in osebja so se v zadnjih mesecih dvignile cene gradenj in najemnin. Najvišja najemnina na Dunaju je trenutno 29,00 evrov na m² na mesec, z nadaljnjim trendom naraščanja. Zato se mnogi sprašujejo, kje so najboljše lokacije za dober posel. Povpraševanje je očitno osredotočeno na dobro razvite poslovne grozde z optimalnimi prometnimi povezavami.
Novi projekti in njihov pomen
Posebej velja izpostaviti projekte, ki naj bi bili zaključeni v letošnjem letu. Poudarki vključujejo:
- LeopoldQuartier OFFICE (ca. 24.000 m², Holz-Hybrid-Bauweise)
- CENTRAL HUB im TwentyOne (ca. 21.000 m²)
- VIENNA TWENTYTWO beim Donau Zentrum (ca. 24.000 m²)
- Refurbishment enna – the-work-life-building (ca. 22.500 m²)
- CARRÉ Muthgasse (ca. 13.000 m²)
Velik trend je osredotočenost na trajnostne metode gradnje in izpolnjevanje visokih ESG standardov. Glede na die Presse se bo proizvodnja novih stavb povečala v drugi polovici leta 2025, s čimer se bo obseg trga povečal z 98.900 m² leta 2024 na 107.400 m². To bi lahko pomagalo stabilizirati razmere na trgu.
Nihanje na trgu in obeti
Kljub splošnemu pozitivnemu razvoju pa strokovnjaki Otto Immobilien kažejo, da se vsi novi poslovni prostori ne najamejo hitro. Le približno 20.000 m² novih površin za leto 2025 je bilo do zdaj oddanih ali lastniško zasedenih. Stopnja prostih delovnih mest se je povečala s 3,3 % na 3,5 % in bi se lahko do konca leta nekoliko povečala. Toda na splošno je stopnja 3,5 % še vedno nizka, kar kaže, da je potreba po pisarniških prostorih še vedno visoka.
Med najodmevnejšimi najemnimi pogodbami v prvem polletju sta bili 3.600 m² s strani zavarovalnice v Euro Plazi in 1.800 m² s strani trgovske družbe v Enni. Ta gibanja ponazarjajo zanimanje za centralne lokacije in visoko kakovostne pisarniške prostore.
Mnogi pričakujejo okrevanje trga v bližnji prihodnosti, podprto s stabilnimi obrestnimi merami in vzponom na naložbenih trgih. Strokovni pogled na trende kaže, da bodo inovativne in trajnostne poslovne stavbe ter prilagodljivi delovni modeli določali obraz dunajskega pisarniškega trga. Naslednje leto nas na primer čaka DC2 Tower – The Place 2 Work 2 Live 2 Be z impresivnimi 37.000 m², ki velja za prvo pisarniško stolpnico z integrirano fotovoltaično fasado.
Na splošno lahko rečemo eno: trg pisarn na Dunaju je v gibanju. Podjetja imajo koristi od omejene ponudbe visokokakovostnega prostora in povečanja proizvodnje novih prostorov, kar predstavlja tako tveganja kot priložnosti. Kdor se zdaj osredotoča na trajnostne projekte in se dobro pozicionira, bo od njih zagotovo imel koristi v prihodnjih letih.