Suche
Mein Konto
Viedenský kancelársky trh 2025: vzostup napriek voľným miestam a vysokým nákladom!
Nové stavebné aktivity vo Viedni vykážu pozitívny vývoj v roku 2025 s rastúcou ponukou kancelárskych priestorov a udržateľných projektov.
Viedenský kancelársky trh 2025: vzostup napriek voľným miestam a vysokým nákladom!
V prvej polovici roku 2025 bude viedenský kancelársky trh predstavovať vzrušujúci, aj keď náročný vývoj. EHL Immobilien zverejnila komplexnú správu, ktorá poskytuje zaujímavé pohľady na súčasné trendy a vyhliadky do budúcnosti. Napriek geopolitickým neistotám a opatrnému prístupu mnohých spoločností, ktoré zatiaľ zostávajú v existujúcich nehnuteľnostiach, je trh vysoko dynamický, najmä pokiaľ ide o nové projekty a plánované novostavby. Podľa immobilien-redaktion.com dosahujú nájomné výkony približne 77 500 m², čo predstavuje pokles o približne 20 % v porovnaní s predchádzajúcim rokom.
Kvôli zvýšeným surovinovým a personálnym nákladom v posledných mesiacoch vzrástli ceny stavebných prác a prenájmu. Najvyššie nájomné vo Viedni je v súčasnosti 29,00 eur za m² na mesiac s ďalším stúpajúcim trendom. To je dôvod, prečo sa veľa ľudí pýta, kde sú najlepšie miesta na získanie výhodných ponúk. Dopyt sa jednoznačne sústreďuje na dobre rozvinuté obchodné klastre s optimálnym dopravným spojením.
Nové projekty a ich význam
Zvlášť pozoruhodné sú projekty, ktoré sa majú dokončiť v tomto roku. Medzi najvýznamnejšie patrí:
- LeopoldQuartier OFFICE (ca. 24.000 m², Holz-Hybrid-Bauweise)
- CENTRAL HUB im TwentyOne (ca. 21.000 m²)
- VIENNA TWENTYTWO beim Donau Zentrum (ca. 24.000 m²)
- Refurbishment enna – the-work-life-building (ca. 22.500 m²)
- CARRÉ Muthgasse (ca. 13.000 m²)
Veľkým trendom je orientácia na udržateľné stavebné metódy a splnenie vysokých štandardov ESG. Podľa die Presse sa produkcia nových budov v druhej polovici roku 2025 zvýši, čím sa objem trhu zvýši z 98 900 m² v roku 20724 na 1 074 000. To by mohlo pomôcť stabilizovať podmienky na trhu.
Výkyvy na trhu a vyhliadky
Napriek celkovo pozitívnemu vývoju odborníci z Otto Immobilien ukazujú, že nie všetky nové kancelárske priestory sa prenajímajú rýchlo. Len asi 20 000 m² nových priestorov na rok 2025 je zatiaľ vopred prenajatých alebo obývaných majiteľom. Miera neobsadenosti stúpla z 3,3 % na 3,5 % a do konca roka by mohla mierne vzrásť. Celkovo je však miera 3,5 % stále nízka, čo ukazuje, že potreba kancelárskych priestorov zostáva vysoká.
Najvýznamnejšie nájomné zmluvy v prvej polovici roka zahŕňali 3 600 m² poisťovňou v Euro Plaza a 1 800 m² obchodnou spoločnosťou v enne. Tieto pohyby ilustrujú záujem o centrálne lokality a kvalitné kancelárske priestory.
Mnohí očakávajú v blízkej budúcnosti oživenie trhu podporené stabilnými úrokovými sadzbami a oživením na investičných trhoch. Odborný pohľad na trendy ukazuje, že inovatívne a udržateľné kancelárske budovy, ako aj flexibilné pracovné modely budú určovať tvár viedenského kancelárskeho trhu. Budúci rok nás napríklad čaká DC2 Tower – The Place 2 Work 2 Live 2 Be s pôsobivými 37 000 m², ktorá je považovaná za prvú kancelársku vežu s integrovanou fotovoltaickou fasádou.
Celkovo možno povedať jednu vec: viedenský kancelársky trh je v pohybe. Spoločnosti ťažia z obmedzenej ponuky vysokokvalitných priestorov a nárastu výroby nových priestorov, čo predstavuje riziká aj príležitosti. Každý, kto sa teraz zameriava na udržateľné projekty a dobre sa umiestňuje, z nich bude v nasledujúcich rokoch určite profitovať.