Viedenský kancelársky trh 2025: Napriek neobsadeniu a vysokým nákladom!

Viedenský kancelársky trh 2025: Napriek neobsadeniu a vysokým nákladom!

Wien, Österreich - V prvej polovici roku 2025 vykazuje Viedenský kancelársky trh vzrušujúci, aj keď náročný rozvoj. EHL Immobilien uverejnila komplexnú správu, ktorá poskytuje zaujímavý pohľad na súčasné trendy a budúce perspektívy. Napriek geopolitickým neistotám a starostlivým prístupom mnohých spoločností, ktoré v súčasnosti zostávajú v existujúcich objektoch, trh ukazuje vysokú dynamiku, najmä pokiaľ ide o nové projekty a plánované nové budovy. Podľa [Immobilien-redaktion.com] (https://immobilien-redaction.com/pressemeldung/wiener-bueroimmobilienmarkt- update-1- upal-1-2025) predstavuje výkonnosť prenájmu približne 77 500 m², čo je pokles o približne 20 % v porovnaní s predchádzajúcim rokom.

Vzhľadom na zvýšené náklady na suroviny a personál sa v posledných mesiacoch zvýšili ceny výstavby a ceny prenájmu. Najvyššie nájomné vo Viedni je v súčasnosti 29,00 EUR za m² a mesiac, s ďalšou tendenciou. Mnohí sa preto zaujímajú, kde to najlepšie mali robiť dobré podnikanie. Dopyt sa zameriava na dobre rozvinuté obchodné zoskupenia s optimálnym dopravným pripojením.

Nové projekty a ich dôležitosť

Projekty, ktoré sú splatné v tomto roku, sú obzvlášť pozoruhodné. Medzi ďalšie body patrí:

• Leopoldquartier kancelária (približne 24 000 m², drevená hybridná výstavba)
• Central Hub v Twentyone (približne 21 000 m²)
• Viedne dvadsaťtwo v centre Donau (približne 24 000 m²)
• Rekonštrukcia Enna-the-Work-Life Building (približne 22 500 m²)
• Carré Muthgasse (približne 13 000 m²)

Veľkým trendom je zameranie na udržateľné metódy výstavby a na splnenie vysokých štandardov ESG. Podľa [Press] (https://www.diepresse.com/19278005/bueromarkt-wien- newbauvolumen-teigt-leber-leber-LeBT-Leiling) sa nová stavebná výroba zvýši v druhej polovici roku 2025, ktorá vzrástla z 98 900 m² na 107,400 m² v roku 2024. To by mohlo pomáhať na trhu.

Fluktuácia na trhu a výhľad

Napriek celkovému pozitívnemu vývoju odborníci Otto Immobilien ukazujú, že nie všetky nové kancelárske priestory sa rýchlo prenajímajú. Doteraz bolo prenajatých iba asi 20 000 m² nových oblastí na rok 2025 alebo ich vlastné. Miera neobsadenosti vzrástla z 3,3 % na 3,5 % a do konca roka mohla mierne zvýšiť. Kvóta vo výške 3,5 % však stále zostáva nízka, čo ukazuje, že potreba kancelárskych priestorov je stále vysoká.

Namestest prenájmy v prvej polovici roka zahŕňal 3 600 m² prostredníctvom poisťovacej spoločnosti v Euro Plaza a 1 800 m² obchodnou spoločnosťou v ENNA. Tieto pohyby ilustrujú záujem o centrálne miesta a kancelárske priestory vysokej kvality.

Nabudúce mnohí očakávajú oživenie trhu, ktoré je podporené stabilnými úrokovými sadzbami a oživením investičných trhov. Pohľad na odborníkov na trendy ukazuje, že inovatívne a udržateľné kancelárske budovy a flexibilné pracovné modely určia tvár viedenského kancelárskeho trhu. Napríklad DC2 Tower-The Place 2 Work 2 Live 2 Buďte nás budúci rok s pôsobivými 37 000 m², čo je prvá kancelárska veža s integrovanou fotovoltaickou fasádou.

Celkovo sa dá povedať: Viedenský kancelársky trh je v pohybe. Spoločnosti majú úžitok z obmedzeného rozsahu vysokokvalitných oblastí a zvýšenia novej výroby vesmíru, čo znamená riziká aj príležitosti. Každý, kto sa teraz vzťahuje na udržateľné projekty a pozície, z toho v nasledujúcich rokoch určite prospieva.