Piața de birouri din Viena 2025: în creștere în ciuda posturilor vacante și a costurilor ridicate!

Piața de birouri din Viena 2025: în creștere în ciuda posturilor vacante și a costurilor ridicate!

În prima jumătate a anului 2025, piața de birouri din Viena va prezenta evoluții interesante, deși provocatoare. EHL Immobilien a publicat un raport cuprinzător care oferă perspective interesante despre tendințele actuale și perspectivele viitoare. În ciuda incertitudinilor geopolitice și a unei abordări prudente din partea multor companii care stau deocamdată în proprietăți existente, piața este foarte dinamică, mai ales în ceea ce privește noile proiecte și noile clădiri planificate. Potrivit immobilien-redaktion.com, performanța închirierii se ridică la aproximativ 77.500 m², ceea ce reprezintă o scădere de aproximativ 20% față de anul precedent.

Datorită creșterii costurilor cu materiile prime și cu personalul, prețurile de construcție și prețurile de închiriere au crescut în ultimele luni. Chiria de top din Viena este în prezent de 29,00 euro pe m² pe lună, cu o nouă tendință ascendentă. De aceea, mulți oameni se întreabă unde sunt cele mai bune locații pentru a obține o ofertă bună. Cererea este concentrată în mod clar pe clustere de afaceri bine dezvoltate, cu conexiuni optime de transport.

Noi proiecte și semnificația lor

Proiectele care urmează să fie finalizate în acest an sunt deosebit de remarcabile. Cele mai importante puncte includ:

• LeopoldQuartier OFFICE (ca. 24.000 m², Holz-Hybrid-Bauweise)
• CENTRAL HUB im TwentyOne (ca. 21.000 m²)
• VIENNA TWENTYTWO beim Donau Zentrum (ca. 24.000 m²)
• Refurbishment enna – the-work-life-building (ca. 22.500 m²)
• CARRÉ Muthgasse (ca. 13.000 m²)

O mare tendință este concentrarea pe metodele de construcție durabile și îndeplinirea standardelor ESG înalte. Potrivit die Presse, producția de clădiri noi va crește în a doua jumătate a anului 2025, crescând volumul pieței de la 98.900 m² în 2024 la 100 m². Acest lucru ar putea ajuta la stabilizarea condițiilor de piață.

Fluctuație pe piață și perspective

În ciuda evoluției generale pozitive, experții de la Otto Immobilien arată că nu toate spațiile noi de birouri sunt închiriate rapid. Doar aproximativ 20.000 m² din noul spațiu pentru 2025 a fost până acum preînchiriat sau ocupat de proprietar. Rata locurilor de muncă vacante a crescut de la 3,3% la 3,5% și ar putea crește ușor până la sfârșitul anului. Dar, per total, rata de 3,5% rămâne în continuare scăzută, ceea ce arată că necesarul de spațiu de birou rămâne ridicat.

Cele mai notabile contracte de închiriere din prima jumătate a anului au inclus 3.600 m² de către o companie de asigurări în Euro Plaza și 1.800 m² de către o societate comercială din enna. Aceste mișcări ilustrează interesul pentru locații centrale și spații de birouri de înaltă calitate.

Mulți se așteaptă la o redresare a pieței în viitorul apropiat, susținută de rate stabile ale dobânzii și o redresare a piețelor de investiții. Privirea experților asupra tendințelor arată că clădirile de birouri inovatoare și durabile, precum și modelele de lucru flexibile vor determina fața pieței de birouri din Viena. Anul viitor, spre exemplu, Turnul DC2 – The Place 2 Work 2 Live 2 Be ne așteaptă cu o suprafață impresionantă de 37.000 m², care este considerat primul turn de birouri cu fațadă fotovoltaică integrată.

În general, se poate spune un lucru: piața de birouri din Viena este în mișcare. Companiile beneficiază de o ofertă limitată de spațiu de înaltă calitate și de o creștere a producției de noi spații, care prezintă atât riscuri, cât și oportunități. Oricine se concentrează acum pe proiecte durabile și se poziționează bine cu siguranță va beneficia de ele în următorii ani.