Piața de birouri din Viena 2025: În ciuda posturilor vacante și a costurilor mari!

Piața de birouri din Viena 2025: În ciuda posturilor vacante și a costurilor mari!

Wien, Österreich - În prima jumătate a anului 2025, piața de birouri din Viena arată o dezvoltare interesantă, deși provocatoare. EHL Immobilien a publicat un raport cuprinzător care oferă informații interesante asupra tendințelor actuale și a perspectivelor viitoare. În ciuda incertitudinilor geopolitice și a unei abordări atente a multor companii care rămân deocamdată în obiectele existente, piața arată o dinamică ridicată, în special în ceea ce privește noile proiecte și noi clădiri planificate. Conform [imobilien-redaktion.com] (https://immobilien-credaction.com/pressemeldung/wiener-bueroimmobilienmarkt- Update-1- jumătate-an-2025), performanța de închiriere se ridică la aproximativ 77.500 m², ceea ce reprezintă o scădere de aproximativ 20 % în comparație cu anul precedent.

datorită creșterii costurilor de materii prime și a personalului, prețurile de construcție și prețurile de închiriere au crescut în ultimele luni. În prezent, chiria de top din Viena este de 29,00 euro pe m² și lună, cu o altă tendință. Prin urmare, mulți se întreabă unde au fost cei mai buni să facă afaceri bune. Cererea se concentrează pe grupuri de afaceri bine dezvoltate, cu o conexiune optimă de transport.

proiecte noi și importanța lor

Proiectele care urmează în acest an sunt deosebit de de remarcat. Printre altele, cele mai importante momente includ:

• Oficiul Leopoldquartier (aproximativ 24.000 m², construcție de hibrid din lemn)
• centrul central în douăzeci (aproximativ 21.000 m²)
• Viena Twentytwo la Donau Center (aproximativ 24.000 m²)
• recondiționare Enna-the-work-Life-Building (aproximativ 22.500 m²)
• Carré Muthgasse (aproximativ 13.000 m²)

O tendință mare este accentul pe metodele de construcție durabile și îndeplinirea standardelor ESG ridicate. Conform [presei] (https://www.diepresse.com/19278005/Bueromarkt-wien- Newbauvolumen-teigt-leber-lebt-leiling), noua producție de construcții va crește în a doua jumătate a 2025, care a crescut de la 98.900 m² la 107,400 m² în 2024.

fluctuație pe piață și perspective

În ciuda dezvoltării pozitive generale, experții Otto Immobilien arată că nu tot spațiul de birou nou este închiriat rapid. Până în prezent, doar aproximativ 20.000 m² din noile zone pentru 2025 au fost închiriate până acum sau ale lor. Rata vacantă a crescut de la 3,3 % la 3,5 % și ar putea crește ușor până la sfârșitul anului. Cu toate acestea, cota de 3,5 % rămâne încă scăzută, ceea ce arată că nevoia de spațiu de birou este încă mare.

NAMELEST DIDENȚE DE ÎNCHIRIERE În prima jumătate a anului au inclus 3.600 m² printr -o companie de asigurări din Euro Plaza și 1.800 m² de către o companie comercială din Enna. Aceste mișcări ilustrează interesul pentru locațiile centrale și spațiul de birou de înaltă calitate.

Pentru data viitoare, mulți se așteaptă la o recuperare a pieței, care este susținută de ratele dobânzilor stabile și de o renaștere a piețelor de investiții. Opinia experților în tendințe arată că clădirile de birouri inovatoare și durabile și modelele de lucru flexibile vor determina fața pieței de birouri din Viena. De exemplu, Turnul DC2-Locul 2 Lucrări 2 Live 2 BE ne așteaptă anul viitor, cu 37.000 m² impresionant, care este primul turn de birouri cu o fațadă fotovoltaică integrată.

În general, se poate spune: piața de birouri din Viena este în mișcare. Companiile beneficiază de o gamă limitată de zone de înaltă calitate și o creștere a producției spațiale noi, ceea ce înseamnă atât riscuri, cât și oportunități. Oricine se referă acum la proiecte durabile și poziții în sine, va beneficia cu siguranță de acesta în următorii ani.