Rynek biur w Wiedniu 2025: Pomimo wakatu i wysokich kosztów!

Rynek biur w Wiedniu 2025: Pomimo wakatu i wysokich kosztów!

Wien, Österreich - W pierwszej połowie 2025 r. Rynek biurowy wiedeński wykazuje ekscytujący, choć trudny rozwój. Ehl Immobilien opublikował kompleksowy raport, który daje interesujący wgląd w obecne trendy i przyszłe perspektywy. Pomimo niepewności geopolitycznej i starannego podejścia wielu firm, które na razie pozostają w istniejących obiektach, rynek wykazuje wysoką dynamikę, szczególnie w odniesieniu do nowych projektów i planowanych nowych budynków. Według [Immobilien-redaktion.com] (https://immobilien-dredaction.com/pressemeldung/wienera-bueroimmobilienmarkt- aktualizacja-1-rok 2025), wyniki wynajmu wynosi około 77 500 m², co wynosi około 20 % w porównaniu do poprzedniego roku.

Ze względu na zwiększone koszty surowca i personelu ceny budowy i ceny wynajmu wzrosły w ostatnich miesiącach. Najwyższy czynsz w Wiedniu wynosi obecnie 29,00 euro na m² i miesiąc, z inną tendencją. Dlatego wielu zastanawia się, gdzie najlepiej robić dobre interesy. Zapotrzebowanie koncentruje się na dobrze rozwiniętych klastrach biznesowych z optymalnym połączeniem transportowym.

nowe projekty i ich znaczenie

Szczególnie godne uwagi są projekty, które mają się odbyć w tym roku. Najważniejsze informacje to:

• Biuro Leopoldquartier (ok. 24 000 m², budowa drewna)
• Centralne centrum w dwudziestu (ok. 21 000 m²)
• Wiedeń Twenty -we w Donau Center (ok. 24 000 m²)
• REFORMACJA ENNA-THE-PROBRING-Life Building (ok. 22 500 m²)
• Carré muthgasse (ok. 13 000 m²)

Dużym trendem jest nacisk na zrównoważone metody budowy i spełnienie wysokich standardów ESG. Według [prasy] (https://www.diepresse.com/19278005/bueromarkt-wiien- newbauvolumen-steigt-leber-leg-liil), nowa produkcja budowlana wzrośnie w drugiej połowie 2025 r., Która wzrosła z 98 900 m² do 107,400 m² w 2024 r. Może to ustabilizować warunki rynkowe.

Fluktuacja na rynku i perspektywy

Pomimo ogólnego pozytywnego rozwoju eksperci Otto Immobilien pokazują, że nie cała nowa powierzchnia biurowa jest szybko wynajęta. Tylko około 20 000 m² nowych obszarów za 2025 r. Do tej pory zostało wynajęte lub własne. Wskaźnik pustostanów wzrósł z 3,3 % do 3,5 % i może nieznacznie wzrosnąć do końca roku. Jednak kwota 3,5 % nadal pozostaje niska, co pokazuje, że potrzeba przestrzeni biurowej jest nadal wysoka.

Najpopularniejsze stopnie wynajmu w pierwszej połowie roku obejmowały 3600 m² za pośrednictwem firmy ubezpieczeniowej w Euro Plaza i 1800 m² przez firmę handlową w Enna. Ruchy te ilustrują zainteresowanie centralnymi lokalizacjami i wysokiej jakości powierzchnią biurową.

Następnym razem wielu spodziewa się ożywienia rynku, co jest wspierane przez stabilne stopy procentowe i ożywienie rynków inwestycyjnych. Pogląd ekspertów na temat trendów pokazuje, że innowacyjne i zrównoważone budynki biurowe i elastyczne modele pracy określi oblicze rynku biurowego wiedeńskiego. Na przykład wieża DC2-Place 2 Work 2 Live 2 będzie nas czeka w przyszłym roku z imponującym 37 000 m², która jest pierwszą wieżą biurową z zintegrowaną fasadą fotowoltaiczną.

Ogólnie rzecz biorąc, można powiedzieć: rynek biur w Wiedniu jest w ruchu. Firmy korzystają z ograniczonego zakresu obszarów wysokiej jakości i wzrostu nowej produkcji kosmicznej, co oznacza zarówno ryzyko, jak i możliwości. Każdy, kto teraz odnosi się do zrównoważonych projektów i pozycji, z pewnością skorzysta z tego w nadchodzących latach.