Wiedeń rynek biurowy 2025: ożywienie pomimo pustostanów i wysokich kosztów!

Wiedeń rynek biurowy 2025: ożywienie pomimo pustostanów i wysokich kosztów!

W pierwszej połowie 2025 roku wiedeński rynek biurowy będzie świadkiem ekscytujących, choć trudnych zmian. EHL Immobilien opublikował obszerny raport, który dostarcza ciekawych informacji na temat obecnych trendów i perspektyw na przyszłość. Pomimo niepewności geopolitycznej i ostrożnego podejścia wielu firm, które na razie pozostają w istniejących nieruchomościach, rynek charakteryzuje się dużą dynamiką, szczególnie jeśli chodzi o nowe projekty i planowane nowe budynki. Według immobilien-redaktion.com wyniki wynajmu kształtują się na poziomie około 77 500 m², co oznacza spadek o około 20% w porównaniu do roku poprzedniego.

W związku ze wzrostem kosztów surowców i personelu w ostatnich miesiącach wzrosły ceny budownictwa i wynajmu. Najwyższy czynsz w Wiedniu wynosi obecnie 29,00 euro za m² miesięcznie i wykazuje dalszą tendencję wzrostową. Dlatego wiele osób zastanawia się, gdzie najlepiej znaleźć dobrą ofertę. Popyt wyraźnie koncentruje się na dobrze rozwiniętych klastrach biznesowych, posiadających optymalne połączenia komunikacyjne.

Nowe projekty i ich znaczenie

Na szczególną uwagę zasługują projekty, które mają zostać zrealizowane w tym roku. Najważniejsze to:

• LeopoldQuartier OFFICE (ca. 24.000 m², Holz-Hybrid-Bauweise)
• CENTRAL HUB im TwentyOne (ca. 21.000 m²)
• VIENNA TWENTYTWO beim Donau Zentrum (ca. 24.000 m²)
• Refurbishment enna – the-work-life-building (ca. 22.500 m²)
• CARRÉ Muthgasse (ca. 13.000 m²)

Dużym trendem jest koncentracja na zrównoważonych metodach budownictwa i spełnianiu wysokich standardów ESG. Według die Presse produkcja nowych budynków wzrośnie w drugiej połowie 2025 r., zwiększając wolumen rynku z 98 900 m² w 2024 r. do 107 400 m². Może to pomóc w ustabilizowaniu warunków rynkowych.

Wahania na rynku i perspektywy

Pomimo ogólnego pozytywnego rozwoju, eksperci Otto Immobilien pokazują, że nie cała nowa powierzchnia biurowa jest wynajmowana szybko. Tylko około 20 000 m² nowej powierzchni na rok 2025 zostało dotychczas wynajęte lub zamieszkane przez właściciela. Wskaźnik pustostanów wzrósł z 3,3% do 3,5% i do końca roku może nieznacznie wzrosnąć. Jednak ogólnie wskaźnik wynoszący 3,5% pozostaje nadal niski, co pokazuje, że zapotrzebowanie na powierzchnię biurową pozostaje wysokie.

Do najważniejszych umów najmu w pierwszym półroczu zaliczono 3 600 m² przez firmę ubezpieczeniową w Euro Plaza i 1 800 m² przez firmę handlową w Enna. Ruchy te ilustrują zainteresowanie lokalizacjami centralnymi i wysokiej jakości przestrzenią biurową.

Wielu spodziewa się w najbliższej przyszłości ożywienia na rynku, czemu będą sprzyjać stabilne stopy procentowe i poprawa koniunktury na rynkach inwestycyjnych. Eksperckie spojrzenie na trendy pokazuje, że innowacyjne i zrównoważone budynki biurowe oraz elastyczne modele pracy określą oblicze wiedeńskiego rynku biurowego. W przyszłym roku czeka na nas na przykład DC2 Tower – The Place 2 Work 2 Live 2 Be z imponującymi 37 000 m², który uważany jest za pierwszą wieżę biurową ze zintegrowaną fasadą fotowoltaiczną.

Ogólnie rzecz biorąc, można powiedzieć jedno: wiedeński rynek biurowy jest w ruchu. Firmy czerpią korzyści z ograniczonej podaży wysokiej jakości powierzchni i wzrostu produkcji nowej powierzchni, co stwarza zarówno ryzyko, jak i możliwości. Każdy, kto teraz skupi się na zrównoważonych projektach i dobrze się pozycjonuje, z pewnością na nich skorzysta w nadchodzących latach.