Wien's Office Market 2025: Til tross for ledigheten og høye kostnader!

Wien's Office Market 2025: Til tross for ledigheten og høye kostnader!

Wien, Österreich - I første halvdel av 2025 viser Wien -kontormarkedet en spennende, om enn utfordrende utvikling. EHL Immobilien har publisert en omfattende rapport som gir interessant innsikt i dagens trender og fremtidsperspektiver. Til tross for de geopolitiske usikkerhetene og en nøye tilnærming fra mange selskaper som forblir i eksisterende objekter foreløpig, viser markedet en høy dynamikk, spesielt med tanke på nye prosjekter og planlagte nye bygninger. I følge [immobilien-redaktion.com] (https://immobilien-tredaction.com/pressemeldung/wiener-bueroimmobilienmarkt- Update-1- Half-Year-2025), utleieprestasjoner til rundt 77 500 m², som er en reduksjon på rundt 20 % sammenlignet til det tidligere året.

På grunn av økte råstoff- og personalkostnader, har byggeprisene og leieprisene økt de siste månedene. Den øverste leien i Wien er for tiden 29,00 euro per m² og måned, med en annen tendens. Derfor lurer mange på hvor de beste var å gjøre god virksomhet. Etterspørselen fokuserer på godt utviklede forretningsklynger med en optimal transportforbindelse.

Nye prosjekter og deres betydning

Prosjektene som forfaller i år er spesielt bemerkelsesverdige. Høydepunktene inkluderer blant annet:

• LeopoldQuartier Office (ca. 24.000 m², tre-hybrid konstruksjon)
• Central Hub i Twentyone (ca. 21.000 m²)
• Wien Twentytwo på Donau Center (ca. 24.000 m²)
• Oppussing Enna-the-work-life-building (ca. 22 500 m²)
• Carré Muthgasse (ca. 13 000 m²)

En stor trend er fokuset på bærekraftige konstruksjonsmetoder og oppfyllelsen av høye ESG -standarder. I følge [pressen] (https://www.diepresse.com/19278005/bueromarkt-wien- newbauvolumen-steigt-leber-leby-leiling), vil den nye konstruksjonsproduksjonen øke i andre halvdel av 2025, noe som steg fra 98.900 til 10. 400 m.

svingninger på markedet og Outlook

Til tross for den generelle positive utviklingen, viser Otto Immobilien -eksperter at ikke alle nye kontorlokaler raskt leies ut. Bare rundt 20 000 m² av de nye områdene for 2025 er så langt blitt leid ut eller sine egne. Ledigheten steg fra 3,3 % til 3,5 % og kunne stige litt innen utgangen av året. Imidlertid er kvoten på 3,5 % fortsatt lav, noe som viser at behovet for kontorlokaler fremdeles er høy.

Namelest leiegrader i første halvår inkluderte 3600 m² gjennom et forsikringsselskap i Euro Plaza og 1800 m² av et handelsselskap i Enna. Disse bevegelsene illustrerer interesse for sentrale lokasjoner og kontorlokaler med høy kvalitet.

For neste gang er det mange som forventer en markedsgjenoppretting, som støttes av stabile renter og en gjenopplivning av investeringsmarkedene. Synet på eksperter på trendene viser at innovative og bærekraftige kontorbygg og fleksible arbeidsmodeller vil avgjøre ansiktet til Wien -kontormarkedet. For eksempel venter DC2 Tower-The Place 2 Work 2 Live 2 Be venter oss neste år med imponerende 37 000 m², som er det første kontortårnet med en integrert fotovoltaisk fasade.

Totalt sett kan det sies: Wien -kontormarkedet er på farten. Bedrifter drar nytte av et begrenset utvalg av områder med høy kvalitet og en økning i ny romproduksjon, noe som betyr både risikoer og muligheter. Alle som nå er relatert til bærekraftige prosjekter og posisjonerer seg godt, vil helt sikkert dra nytte av det de kommende årene.