Suche
Mein Konto
Wien kontormarked 2025: oppsving til tross for ledige stillinger og høye kostnader!
Nye byggeaktiviteter i Wien vil vise en positiv utvikling i 2025 med økende tilgang på kontorlokaler og bærekraftige prosjekter.
Wien kontormarked 2025: oppsving til tross for ledige stillinger og høye kostnader!
I første halvdel av 2025 vil kontormarkedet i Wien vise spennende, om enn utfordrende, utvikling. EHL Immobilien har publisert en omfattende rapport som gir interessant innsikt i nåværende trender og fremtidsutsikter. Til tross for geopolitisk usikkerhet og en forsiktig tilnærming fra mange selskaper som foreløpig oppholder seg i eksisterende eiendommer, er markedet svært dynamisk, spesielt med tanke på nye prosjekter og planlagte nybygg. I følge immobilien-redaktion.com utgjør leieytelsen rundt 77 500 m², noe som representerer en nedgang på rundt 20 % sammenlignet med året før.
På grunn av de økte råvare- og personalkostnadene har byggepriser og leiepriser steget de siste månedene. Toppleien i Wien er for tiden 29,00 euro per m² per måned, med en ytterligere oppadgående trend. Det er derfor mange lurer på hvor de beste stedene er for å få en god avtale. Etterspørselen er tydelig konsentrert om velutviklede næringsklynger med optimale transportforbindelser.
Nye prosjekter og deres betydning
Prosjektene som skal fullføres i år er spesielt bemerkelsesverdige. Høydepunktene inkluderer:
- LeopoldQuartier OFFICE (ca. 24.000 m², Holz-Hybrid-Bauweise)
- CENTRAL HUB im TwentyOne (ca. 21.000 m²)
- VIENNA TWENTYTWO beim Donau Zentrum (ca. 24.000 m²)
- Refurbishment enna – the-work-life-building (ca. 22.500 m²)
- CARRÉ Muthgasse (ca. 13.000 m²)
En stor trend er fokuset på bærekraftige byggemetoder og å møte høye ESG-standarder. Ifølge die Presse, vil nybyggproduksjonen øke i andre halvdel av 2025, og øke markedsvolumet fra 98.900 m² i 2024 til 1000 m²7. Dette kan bidra til å stabilisere markedsforholdene.
Svingninger i marked og utsikter
Til tross for den generelle positive utviklingen, viser eksperter fra Otto Immobilien at ikke alle nye kontorlokaler leies ut raskt. Bare rundt 20 000 m² av den nye plassen for 2025 har så langt vært forhåndsutleid eller eiet. Ledigheten steg fra 3,3 % til 3,5 % og kan stige noe innen utgangen av året. Men totalt sett er frekvensen på 3,5 % fortsatt lav, noe som viser at behovet for kontorlokaler fortsatt er høyt.
De mest bemerkelsesverdige leieavtalene i første halvår inkluderer 3.600 m² fra et forsikringsselskap i Euro Plaza og 1.800 m² av et handelsselskap i enna. Disse bevegelsene illustrerer interessen for sentrale beliggenheter og kontorlokaler av høy kvalitet.
Mange forventer en markedsoppgang i nær fremtid, støttet av stabile renter og oppgang i investeringsmarkedene. Eksperten ser på trendene viser at innovative og bærekraftige kontorbygg så vel som fleksible arbeidsmodeller vil bestemme ansiktet til kontormarkedet i Wien. Neste år venter for eksempel DC2 Tower – The Place 2 Work 2 Live 2 Be oss med imponerende 37 000 m², som regnes som det første kontortårnet med integrert solcellefasade.
Alt i alt kan én ting sies: kontormarkedet i Wien er i bevegelse. Bedrifter drar nytte av et begrenset tilbud av plass av høy kvalitet og en økning i ny romproduksjon, noe som gir både risiko og muligheter. Alle som fokuserer på bærekraftige prosjekter nå og posisjonerer seg godt, vil helt sikkert ha nytte av dem i årene som kommer.