Wenen's Office Market 2025: Ondanks de vacature en hoge kosten!

Wenen's Office Market 2025: Ondanks de vacature en hoge kosten!

Wien, Österreich - In de eerste helft van 2025 vertoont de kantoormarkt van Wenen een opwindende, zij het uitdagende ontwikkeling. EHL Immobilien heeft een uitgebreid rapport gepubliceerd dat interessante inzichten geeft in de huidige trends en toekomstperspectieven. Ondanks de geopolitieke onzekerheden en een zorgvuldige aanpak van veel bedrijven die voorlopig in bestaande objecten blijven, toont de markt een hoge dynamiek, vooral met betrekking tot nieuwe projecten en geplande nieuwe gebouwen. Volgens [immobilien-redaktion.com] (https://immobilien-tredaction.com/pressemeldung/wiener-bueroimmobilienmarkt- update-update-1- halfjaar-2025), de huurprestaties bedragen ongeveer 77.500 m², wat een afname is van ongeveer 20 % vergeleken met het voorgaande jaar.

Vanwege de verhoogde grondstof- en personeelskosten, zijn de bouwprijzen en de huurprijzen de afgelopen maanden gestegen. De tophuur in Wenen is momenteel 29,00 euro per m² en maand, met een andere neiging. Daarom vragen velen zich af waar het beste was om goede zaken te doen. De vraag richt zich op goed ontwikkelde zakelijke clusters met een optimale transportverbinding.

Nieuwe projecten en hun belang

De projecten die dit jaar moeten verschijnen, zijn bijzonder opmerkelijk. De hoogtepunten zijn onder meer: ​​

• Kantoor Leopoldquartier (ongeveer 24.000 m², hout-hybride constructie)
• Centrale hub in twintig (ongeveer 21.000 m²)
• Wenen Twentytwo in het centrum van Donau (ongeveer 24.000 m²)
• renovatie enna-het-werk-leven-bouwen (ongeveer 22.500 m²)
• Carré Muthgasse (ongeveer 13.000 m²)

Een grote trend is de focus op duurzame bouwmethoden en de vervulling van hoge ESG -normen. Volgens [de pers] (https://www.diepresse.com/19278005/bueromarkt-wien- newbauvolumen-steigt-leber-leblebt-lebt-leiling) zal de nieuwbouwproductie de marktomstandigheden verhogen. Dit stabiliseer de marktomstandigheden.

fluctuatie op de markt en Outlook

Ondanks de algehele positieve ontwikkeling, tonen Otto Immobilien -experts aan dat niet alle nieuwe kantoorruimte snel wordt verhuurd. Slechts ongeveer 20.000 m² van de nieuwe gebieden voor 2025 zijn tot nu toe verhuurd of hun eigen. De leegstand steeg van 3,3 % tot 3,5 % en kon tegen het einde van het jaar licht stijgen. Het quotum van 3,5 % blijft echter nog steeds laag, wat aantoont dat de behoefte aan kantoorruimte nog steeds hoog is.

Namelest huurgraden in de eerste helft van het jaar omvatten 3.600 m² via een verzekeringsmaatschappij in de Euro Plaza en 1.800 m² door een handelsbedrijf in Enna. Deze bewegingen illustreren interesse in centrale locaties en kantoorruimte van hoge kwaliteit.

Voor de volgende keer verwachten velen een marktherstel, dat wordt ondersteund door stabiele rentetarieven en een heropleving van de beleggingsmarkten. Uit het beeld van experts op de trends blijkt dat innovatieve en duurzame kantoorgebouwen en flexibele werkmodellen het gezicht van de kantoormarkt van Wenen zullen bepalen. Bijvoorbeeld, de DC2-toren-de plaats 2 Work 2 Live 2 wacht bijvoorbeeld op ons volgend jaar met een indrukwekkende 37.000 m², de eerste kantoortoren met een geïntegreerde fotovoltaïsche gevel.

Over het algemeen kan worden gezegd: de kantoormarkt van Wenen is onderweg. Bedrijven profiteren van een beperkt scala aan gebieden van hoge kwaliteit en een toename van de nieuwe ruimteproductie, wat zowel risico's als kansen betekent. Iedereen die nu betrekking heeft op duurzame projecten en posities zelf goed, zal er de komende jaren zeker van profiteren.