Suche
Mein Konto
Kantorenmarkt Wenen 2025: opleving ondanks leegstand en hoge kosten!
De nieuwbouwactiviteiten in Wenen zullen in 2025 een positieve ontwikkeling laten zien met een toenemend aanbod aan kantoorruimte en duurzame projecten.
Kantorenmarkt Wenen 2025: opleving ondanks leegstand en hoge kosten!
In de eerste helft van 2025 zal de Weense kantorenmarkt spannende, maar uitdagende ontwikkelingen laten zien. EHL Immobilien heeft een uitgebreid rapport gepubliceerd dat interessante inzichten biedt in de huidige trends en toekomstperspectieven. Ondanks geopolitieke onzekerheden en een voorzichtige aanpak van veel bedrijven die voorlopig in bestaand vastgoed blijven, is de markt zeer dynamisch, vooral als het gaat om nieuwe projecten en geplande nieuwbouw. Volgens immobilien-redaktion.com bedraagt de huurprestatie ongeveer 77.500 m², wat een daling betekent van ongeveer 20% ten opzichte van het voorgaande jaar.
Door de gestegen grondstof- en personeelskosten zijn de bouwprijzen en huurprijzen de afgelopen maanden gestegen. De tophuurprijs in Wenen bedraagt momenteel 29,00 euro per m² per maand, met een verder stijgende trend. Daarom vragen veel mensen zich af waar de beste locaties zijn om een goede deal te krijgen. De vraag concentreert zich duidelijk op goed ontwikkelde bedrijvenclusters met optimale transportverbindingen.
Nieuwe projecten en hun betekenis
Bijzonder opmerkelijk zijn de projecten die dit jaar moeten worden opgeleverd. De hoogtepunten zijn onder meer:
- LeopoldQuartier OFFICE (ca. 24.000 m², Holz-Hybrid-Bauweise)
- CENTRAL HUB im TwentyOne (ca. 21.000 m²)
- VIENNA TWENTYTWO beim Donau Zentrum (ca. 24.000 m²)
- Refurbishment enna – the-work-life-building (ca. 22.500 m²)
- CARRÉ Muthgasse (ca. 13.000 m²)
Een grote trend is de focus op duurzame bouwmethoden en het voldoen aan hoge ESG-normen. Volgens die Presse zal de nieuwbouwproductie in de tweede helft van 2025 toenemen, waardoor het marktvolume toeneemt van 98.900 m² in 2024 naar 107.400 m². Dit zou kunnen helpen de marktomstandigheden te stabiliseren.
Schommelingen in de markt en vooruitzichten
Ondanks de over het algemeen positieve ontwikkeling laten experts van Otto Immobilien zien dat niet alle nieuwe kantoorruimte snel verhuurd is. Slechts ongeveer 20.000 m² van de nieuwe ruimte voor 2025 is tot nu toe voorverhuurd of door de eigenaar bewoond. De leegstand steeg van 3,3% naar 3,5% en zou tegen het einde van het jaar licht kunnen stijgen. Maar over het geheel genomen blijft het percentage van 3,5% nog steeds laag, wat aantoont dat de behoefte aan kantoorruimte hoog blijft.
Tot de meest opvallende huurovereenkomsten in de eerste helft van het jaar behoorden 3.600 m² door een verzekeringsmaatschappij in Euro Plaza en 1.800 m² door een handelsmaatschappij in enna. Deze bewegingen illustreren de belangstelling voor centrale locaties en hoogwaardige kantoorruimte.
Velen verwachten in de nabije toekomst een marktherstel, ondersteund door stabiele rentetarieven en een opleving op de beleggingsmarkten. De deskundige blik op de trends laat zien dat innovatieve en duurzame kantoorgebouwen en flexibele werkmodellen het gezicht van de Weense kantorenmarkt zullen bepalen. Volgend jaar wacht ons bijvoorbeeld de DC2 Tower – The Place 2 Work 2 Live 2 Be met maar liefst 37.000 m², die wordt beschouwd als de eerste kantoortoren met een geïntegreerde fotovoltaïsche gevel.
Over het geheel genomen kan één ding worden gezegd: de Weense kantorenmarkt is in beweging. Bedrijven profiteren van een beperkt aanbod van hoogwaardige ruimte en een toename van de nieuwe ruimteproductie, wat zowel risico's als kansen met zich meebrengt. Iedereen die zich nu richt op duurzame projecten en zich goed positioneert, zal daar de komende jaren zeker profijt van hebben.